Woning kopen

De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

In Vlaanderen zul je 10% verkooprechten betalen op de aankoopprijs van het onroerend goed. Het tarief voor Brussel en Wallonië bedraagt 12,5%. In sommige gevallen kun je verminderingen genieten zoals klein beschrijf, abattement, enz.

De verkoop van een woning gebeurt in principe onderhands en vrij van vormvereisten: partijen kunnen een mondeling akkoord sluiten, of vrij overeenkomen hoe ze dit akkoord op schrift stellen. De schriftelijke bevestiging van de verkoop tussen partijen wordt de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis genoemd. Hiermee is de verkoop tussen de partijen onderling definitief tot stand gekomen. Dit neemt echter niet weg dat de buitenwereld (derde personen, maar ook de fiscus) nog niet van deze verkoop op de hoogte is. Om de verkoop naar buiten toe te officialiseren, voorziet de wet verplicht in de opmaak van een authentieke verkoopovereenkomst. In ons land is enkel de notaris bevoegd om zo'n authentieke of notariële akte op te maken. De notaris zal deze akte dan bezorgen aan het hypotheekkantoor, waar de inhoud van deze akte in de registers wordt overgeschreven. Vanaf deze overschrijving weet iedereen in principe wie de nieuwe eigenaar van het pand is, en ben je als koper gerust dat er geen eigendomsaanspraken van andere personen op je woning meer kunnen gemaakt worden. Deze officialisering zorgt er uiteraard ook voor dat de fiscus op de hoogte gebracht wordt van het feit dat de woning van eigenaar is gewisseld, zodat er registratierechten of BTW moeten betaald worden op deze overdracht.

In Vlaanderen zijn verschillende belastingen aan de orde in het kader van onroerend goed. Eén van deze - minder gekende en voorkomende - belastingen is de verhaalbelasting. Wat deze belasting precies inhoudt en wie deze moet betalen, leggen we graag hier uit.

In de meeste gevallen zijn de marketing uitgaven van de vastgoedmakelaar begrepen in het makelaarsloon. Het is evenwel niet overbodig dit te controleren alvorens je een opdracht verstrekt aan een vastgoedmakelaar, gezien er makelaars zijn die bijkomende kosten aanrekenen voor advertenties e.d.

Een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst is het document waarin de modaliteiten van de verkoop van een onroerend goed tussen de koper en de verkoper worden vastgelegd.

Neen, sinds 1 januari 2014 is het absoluut verboden om een onroerend goed in contanten aan te kopen.

Via de biedpagina van een pand kan je een bod uitbrengen. Klik op 'ja, ik doe een bod'.

Nadat je met één van onze medewerkers een begeleid bezoek hebt gebracht aan een pand uit ons aanbod te huur, krijg je van ons een e-mail met daarin de link naar je online huurdersprofiel. In jouw huurdersprofiel zit nog steeds alle informatie opgeslagen die je bij je bezoekaanvraag hebt ingevuld.

Je kan je huurdersprofiel nu vervolledigen met de informatie die noodzakelijk is om je officieel kandidaat te stellen als huurder voor een specifiek pand uit ons aanbod. Door deze informatie via je huurdersprofiel te verzenden, kunnen wij jouw kandidatuur meteen voorstellen aan de eigenaar van het huurpand.

Op het einde van de biedperiode worden de hoogste bieders gecontacteerd om hun bod bindend te maken, daarna beslist de verkoper aan wie hij/zij de woning wil verkopen.