Le calculateur de rendement en tant qu'outil de simulation indépendant

Un outil pour toutes vos opportunités immobilières

Nous avions récemment intégré un calculateur de rendement sur les pages de nos biens d'investissement. Désormais, notre calculateur de rendement ne se limite plus à notre offre ! Vous pouvez l'utiliser librement et de façon illimitée pour effectuer toutes vos simulations.

En tant que partenaire à vie pour se loger et entreprendre, nous souhaitons vous soutenir au mieux dans votre recherche du bien d'investissement idéal.

Vos avantages en tant qu'acheteur potentiel ?

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, cet outil peut être indispensable. Grâce à notre calculateur, vous pouvez comparer plusieurs opportunités immobilières de manière uniforme. Sans une méthode de calcul standardisée, une comparaison correcte n’est pas possible. Vous pouvez ajuster les paramètres en fonction de votre situation personnelle et obtenir en trois étapes un aperçu du rendement attendu. Les résultats sont disponibles dans un rapport détaillé qui explique tous les éléments de calcul.

Vos avantages en tant que propriétaire ?

Possédez-vous déjà plusieurs biens d'investissement ? Utilisez alors le calculateur pour connaître les différents types de rendement (brut, net) de vos biens !

Comment fonctionne le calculateur ?

Au départ, vous indiquez s’il s’agit d’immobilier résidentiel ou d’entreprise : il s’agit d’une distinction importante pour évaluer correctement les coûts récurrents. Les coûts récurrents sont les dépenses que vous engagez, en tant qu'investisseur, pour la gestion et la location du bien. Il peut s'agir des frais d'entretien, de réparations, des droits d'enregistrement, de l'assurance incendie, etc.

Les coûts annuels pour les biens d’entreprise sont généralement beaucoup plus bas que pour les biens résidentiels. De plus, les droits d'enregistrement sont souvent à la charge du locataire pour les biens professionnels, et les coûts de réparation et d'entretien sont généralement réduits.

L’âge du bien joue également un rôle. Les bâtiments plus anciens entraînent des frais d’entretien et de réparation plus élevés et ont souvent un risque d'inoccupation plus élevé au niveau locatif. C'est pourquoi il est nécessaire de renseigner l'année de construction ou de rénovation du bien. Remarque : nous conseillons de renseigner l'année de rénovation uniquement s’il s’agit d’une rénovation importante.

Pourcentages de coûts :

Nous appliquons les pourcentages de coûts suivants :

< 10 ans : 6 % du loyer annuel pour les biens professionnels, 12 % pour les biens résidentiels.

> 10 ans : 12 % du loyer annuel pour les biens professionnels, 18 % pour les biens résidentiels.

Coûts d'acquisition :

Concernant les coûts d'acquisition, notre calculateur tient compte des coûts spécifiques aux nouvelles constructions par rapport aux biens existants. Pour les nouvelles constructions, vous payez la TVA sur la valeur de la construction et des droits d’enregistrement sur la valeur du terrain, tandis que pour les biens existants, vous payez des droits d’enregistrement sur le prix total.

Les éventuels coûts supplémentaires pour les biens neufs, tels que les frais de raccordement, peuvent être renseignés dans le champ des autres coûts d'acquisition. De plus, pour l'achat d'immobilier d’entreprise neuf, vous pouvez éventuellement bénéficier d'une récupération de TVA, ce qui peut avoir un impact significatif sur le rendement net de votre investissement. Si vous êtes éligible, vous pouvez également le signaler à l'étape 2 du calculateur.

Calculé d’après votre situation :

À l’étape 2 du calculateur, vous pouvez ajuster les paramètres en fonction de votre situation spécifique. Le système calcule automatiquement la proportion de fonds propres et de montant emprunté pour optimiser le rendement.

Vous devez également entrer la durée du prêt et le nombre d'années pendant lesquelles vous comptez garder le bien. Pour un rendement optimal, nous conseillons de ne pas rester propriétaire trop longtemps ; nous appliquons une moyenne de 15 ans.

Le taux d'intérêt et la plus-value attendue sont également renseignés, basés sur des données historiques et notre expérience.

Conclusion

Les résultats sont disponibles dans un rapport clair. Ce rapport de rendement est un outil pratique pour évaluer les différentes opportunités d'investissement, mais une interprétation correcte reste bien sûr essentielle ! N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou clarification.