Vendre sa maison : astuces photos

Photographier votre maison : plan d'action

Étape 1 : Présentez votre maison sous son meilleur jour

Le meilleur moyen de faire fuir les acheteurs potentiels ? Leur montrer une maison en désordre. Assurez-vous que les lits soient faits, que les jouets des enfants soient rangés, que l'escalier soit dégagé, que les produits de beauté soient dans l'armoire de la salle de bain, et passez un coup de chiffon sur les surfaces sales avant de sortir votre appareil photo. Votre maison sera ainsi déjà impeccable pour les candidats acheteurs qui viendront découvrir votre bien au moment des visites. Si vous vendez votre maison non meublée, n'hésitez pas à déplacer ici et là une armoire ou un canapé pour mieux mettre l'espace en valeur. Allumez les lumières et quelques bougies, cela créera une ambiance chaleureuse. Vous ne vendrez pas seulement de la brique mais également un foyer accueillant. Il est également important d'optimiser l'éclairage naturel, car cela agrandira la pièce tout en créant une atmosphère plus agréable.

Étape 2 : Fixez une date à l'avance

Sortir l'appareil photo au beau milieu d’une soirée sombre d'hiver n'est pas la meilleure stratégie à adopter si vous voulez faire des photos attrayantes pour votre annonce. Planifiez à l'avance le moment idéal pour prendre des photos. Tenez compte de l'heure, des prévisions météo et de l'état de votre maison. S'il pleut, il est préférable de reporter la séance photo d'une journée, car vous cherchez évidemment le meilleur rendu possible pour vos photos – après tout, c’est la première impression qui compte. Si vous vendez votre maison vous-même, il est également recommandé d'utiliser un bon appareil photo, voire de faire appel à un photographe professionnel. Car, aussi belles que soient vos selfies avec votre iPhone, ce type de photos demande une approche quelque peu différente !

Étape 3 : Choisissez le bon angle

Pour capturer une pièce entière sur la photo, il est préférable de prendre la photo depuis l’encadrement de la porte plutôt que depuis la pièce en direction de la porte. Essayez d'inclure deux coins ou trois murs dans l'image, cela permet de mieux mettre en valeur l'espace. Optez également pour des photos en format paysage. Et attention aux reflets : évitez que le flash ou que votre reflet ne se voit dans les miroirs ou sur toutes autres surfaces réfléchissantes.

Vous voulez des photos de qualité de votre maison ? Assurez-vous d’avoir suffisamment de lumière. Ouvrez les rideaux et laissez entrer la lumière naturelle au maximum. Cela donnera une sensation d’espace et rendra votre intérieur d’autant plus attrayant !

Étape 4 : Montrez l’essentiel sans tout dévoiler

Après la séance photo, vous aurez sans doute une multitude de clichés. L'idée est de susciter l'intérêt du client sans tout dévoiler. Inutile de poster 50 photos de votre maison en ligne. Une quinzaine de photos devraient suffire. Veillez toutefois à inclure les aspects essentiels de votre maison, tels que la façade, le salon, la cuisine, la salle de bain et les chambres. Les espaces moins photogéniques, comme le cagibi ou les toilettes, ne sont pas des pièces indispensables pour votre annonce. Les visiteurs pourront encore les découvrir lors de leur visite. De même, il n'est pas nécessaire de montrer les alentours, réservez la surprise aux candidats acheteurs !

Nos conseils pièce par pièce

Une façade avenante

La façade de votre bien est le premier visage de votre bien. Assurez-vous donc qu'elle soit impeccable !

• Veillez à avoir un jardin bien entretenu.
• Votre porte d’entrée doit être propre.
• Assurez-vous que les fenêtres soient nettes – elles offrent une lumière naturelle agréable, ce qui rend l'intérieur de votre maison plus accueillant.

Un salon agréable

Le séjour est l'endroit propice pour créer une ambiance chaleureuse. Assurez-vous donc que l’espace soit bien rangé, afin que les acheteurs potentiels puissent se projeter sans aucune difficulté !

• Rangez tout ce qui traîne, comme les livres, les journaux et les magazines. Prenez également soin de votre bureau, souvent encombré d’objets qui n’y ont pas leur place.
• Rangez aussi les affaires liées à votre animal de compagnie. Regroupez jouets, panier et friandises dans un seul endroit.
• Vous avez une cheminée ? Allumez-la !
• Pour instaurer une véritable atmosphère conviviale, ajoutez des fleurs fraîches, préparez du café et/ou faites cuire un gâteau qui dégage une délicieuse odeur.

Une cuisine impeccable

La cuisine est souvent la pièce avec le plus grand potentiel « désordre ». Ne la négligez donc pas !

• Rangez tout ce qui traîne dans les placards et fermez les portes.
• Lavez la vaisselle ou mettez tout au lave-vaisselle.
• Évitez de laisser des torchons, des éponges ou des savons à découvert.
• Disposez la table et les chaises de manière ordonnée.
• N'oubliez pas d’allumer vos luminaires de cuisine pour un plus bel effet.

Une salle de bain soignée

La plupart du temps, la salle de bain est également un des endroits les plus susceptibles d'être en désordre. Heureusement, il vous suffit de suivre cette checklist !

• Fermez la planche des toilettes.
• Enlevez toutes les serviettes et gants de toilette.
• Nettoyez les portes en verre et éliminez les éventuelles traces de calcaire
• Rangez tous les flacons, tubes, brosses à dents, etc.

Une chambre cosy

Vous y êtes presque : il ne vous reste plus qu’à préparer la chambre de façon cosy, et votre maison sera prête à être montrée au monde entier !

• Faites votre lit.
• Rangez les vêtements éparpillés dans l'armoire et fermez les portes.
• Ne laissez rien sur les tables de nuit, mais gardez les lampes de chevet allumées.
• Si vous avez un bureau dans la chambre, rangez-le soigneusement.

Voilà, maintenant c'est à vous de jouer ! Préférez-vous confier cela à des professionnels ? Nous avons plusieurs photographes experts prêts à sublimer votre maison à la perfection ! À très bientôt !

Si vous envisagez de vendre votre maison, demandez votre devis sans engagement dès maintenant !