La résidence-services (également connue sous le nom d'«appartements-services» ou «serviceflat» ), est une unité de logement adapté dans laquelle le résident vit de manière autonome et peut faire appel à des soins et des services. Ainsi, le résident n'a pas besoin de quitter soudainement son environnement familier en cas de besoins accrus en soins.
Une résidence-services offre bien plus qu'un simple logement. En plus d'un chez-soi, le résident bénéficie d'une véritable tranquillité d'esprit grâce à un système d'appel d'urgence et à la présence d'un assistant qui offre un soutien complet. De plus, il y a des espaces communs et des activités facultatives organisées sur place, permettant aux résidents de se rencontrer, discuter ou de lire tranquillement.
Les résidences-services présentent plusieurs caractéristiques spécifiques à envisager lors de l'achat ou la location :
Voici les critères principaux :
Un logement accessible aux fauteuils roulants et adapté à la vie des seniors
Présence d'espaces de rencontres
Bouton d'alarme pour obtenir une assistance immédiate
Une offre minimum de services gérés par un gestionnaire
Les soins de crise et les soins de transition
Un assistant résidentiel est présent (au moins lors de demi-journées fixes) pour aider à résoudre les problèmes
Minimum de 75 % d'occupation par des personnes de 65 ans et plus
À l'achat, possibilité de bénéficier d'un taux de TVA réduit de 12 % au lieu du taux de 21 % pour les nouvelles constructions, à condition que l'appartement soit utilisé comme résidence-services pendant au moins quinze ans.
En plus, en tant que propriétaire d'une résidence-services, vous pouvez demander une exonération de précompte immobilier, à condition que le logement soit effectivement utilisé comme résidence-services.
Cette indemnité comprend trois éléments :
Le prix de la résidence et de l'utilisation des installations, comparable au loyer d'un appartement ordinaire
Une contribution aux charges d'entretien et aux parties communes, comparable aux frais de syndic
Un montant fixe pour les services fournis par l'exploitant, qui constitue une offre minimale de services que chaque résident est obligé de contracter, cela représente un coût supplémentaire par rapport à un appartement ordinaire.
La perception de ces indemnités journalières est gérée par l'exploitant, qui reverse ensuite la part relative à la résidence et aux charges respectivement au propriétaire et au syndic.
À en juger par le succès des projets existants, les résidents préfèrent une localisation centrale permettant une interaction sociale et un accès à pied aux commerces.
Les résidents sont prêts à payer pour les services à condition que les coûts soient raisonnables.
Enfin, l'assistance proposée par le gestionnaire est un facteur crucial. Celui-ci joue un rôle déterminant dans la satisfaction des résidents et est souvent le cœur du projet.
Si ces facteurs sont remplis, vous pouvez obtenir un rendement attractif sur votre investissement grâce aux avantages fiscaux, généralement supérieur à celui de l'achat d'un appartement neuf. Le résident paie tous les frais via l'indemnité journalière, et ces indemnités sont indexées annuellement. Nous calculons un rendement net entre 3 et 4 %, hors frais.
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