Investir dans les résidences-services : tout savoir

Les avantages de la résidence-services

Une résidence-services offre bien plus qu'un simple logement. En plus d'un chez-soi, le résident bénéficie d'une véritable tranquillité d'esprit grâce à un système d'appel d'urgence et à la présence d'un assistant qui offre un soutien complet. De plus, il y a des espaces communs et des activités facultatives organisées sur place, permettant aux résidents de se rencontrer, discuter ou de lire tranquillement.

Les résidences-services présentent plusieurs caractéristiques spécifiques à envisager lors de l'achat ou la location :

Les caractéristiques de la résidence-services

1. Les critères pour être agréé en tant que résidence-services (ou un appartement-services) sont définis par la loi. Seuls les logements répondant à ces critères stricts peuvent être agréés.

Voici les critères principaux :

• Un logement accessible aux fauteuils roulants et adapté à la vie des seniors

• Présence d'espaces de rencontres

• Bouton d'alarme pour obtenir une assistance immédiate

• Une offre minimum de services gérés par un gestionnaire

• Les soins de crise et les soins de transition

• Un assistant résidentiel est présent (au moins lors de demi-journées fixes) pour aider à résoudre les problèmes

• Minimum de 75 % d'occupation par des personnes de 65 ans et plus

2. Une résidence-services agréée bénéficie d'importants avantages fiscaux qui rendent l'achat très attractif :

• À l'achat, possibilité de bénéficier d'un taux de TVA réduit de 12 % au lieu du taux de 21 % pour les nouvelles constructions, à condition que l'appartement soit utilisé comme résidence-services pendant au moins quinze ans.

• En plus, en tant que propriétaire d'une résidence-services, vous pouvez demander une exonération de précompte immobilier, à condition que le logement soit effectivement utilisé comme résidence-services.

3. Il est important de noter que le locataire d'une résidence-services ne paie pas un loyer mensuel comme pour un appartement classique, mais une indemnité journalière.

Cette indemnité comprend trois éléments :

• Le prix de la résidence et de l'utilisation des installations, comparable au loyer d'un appartement ordinaire

• Une contribution aux charges d'entretien et aux parties communes, comparable aux frais de syndic

• Un montant fixe pour les services fournis par l'exploitant, qui constitue une offre minimale de services que chaque résident est obligé de contracter, cela représente un coût supplémentaire par rapport à un appartement ordinaire.

4. Investir dans une résidence-services : quels sont les facteurs de réussite ?

• À en juger par le succès des projets existants, les résidents préfèrent une localisation centrale permettant une interaction sociale et un accès à pied aux commerces.

• Les résidents sont prêts à payer pour les services à condition que les coûts soient raisonnables.

• Enfin, l'assistance proposée par le gestionnaire est un facteur crucial. Celui-ci joue un rôle déterminant dans la satisfaction des résidents et est souvent le cœur du projet.

Si ces facteurs sont remplis, vous pouvez obtenir un rendement attractif sur votre investissement grâce aux avantages fiscaux, généralement supérieur à celui de l'achat d'un appartement neuf. Le résident paie tous les frais via l'indemnité journalière, et ces indemnités sont indexées annuellement. Nous calculons un rendement net entre 3 et 4 %, hors frais.