Investir dans les résidences-services : tout savoir

Qu'est-ce qu'un appartement de service (serviceflat) ou une résidence-services ?

Un appartement de service, aussi appelé "résidence-services", est un logement adapté pour les seniors qui souhaitent vivre de façon autonome, tout en bénéficiant d'un certain soutien et de sécurité. Ces logements sont souvent équipés de systèmes d'appel d'urgence et offrent un accès à divers services communs tels qu'un restaurant, un salon de coiffure et une salle de sport. La différence entre un appartement de service et une résidence-services est minime ; les deux termes sont souvent utilisés sans distinction. La principale différence réside dans le fait que le logement soit agréé ou non.

Qu'est-ce qu'une résidence-services reconnue ?

Une résidence-services reconnue est un logement qui respecte des exigences légales spécifiques et des normes de qualité. Ces logements offrent des garanties supplémentaires, comme des soins d'urgence en cas de crise et des installations obligatoires. La différence entre une résidence-services et une résidence-services agréée tient donc principalement à la reconnaissance légale et aux garanties supplémentaires qui en découlent.

Les avantages de la résidence-services

Une résidence-services offre bien plus qu'un simple logement. En plus d'un chez-soi, le résident bénéficie d'une véritable tranquillité d'esprit grâce à un système d'appel d'urgence et à la présence d'un assistant qui offre un soutien complet. De plus, il y a des espaces communs et des activités facultatives organisées sur place, permettant aux résidents de se rencontrer, discuter ou de lire tranquillement.

Les résidences-services présentent plusieurs caractéristiques spécifiques à envisager lors de l'achat ou la location :

Les caractéristiques de la résidence-services

1. Les critères pour être agréé en tant que résidence-services (ou un appartement-services) sont définis par la loi. Seuls les logements répondant à ces critères stricts peuvent être agréés.

Voici les critères principaux :

• Un logement accessible aux fauteuils roulants et adapté à la vie des seniors

• Présence d'espaces de rencontres

• Bouton d'alarme pour obtenir une assistance immédiate

• Une offre minimum de services gérés par un gestionnaire

• Les soins de crise et les soins de transition

• Un assistant résidentiel est présent (au moins lors de demi-journées fixes) pour aider à résoudre les problèmes

• Minimum de 75 % d'occupation par des personnes de 65 ans et plus

2. Une résidence-services agréée bénéficie d'importants avantages fiscaux qui rendent l'achat très attractif :

• À l'achat, possibilité de bénéficier d'un taux de TVA réduit de 12 % au lieu du taux de 21 % pour les nouvelles constructions, à condition que l'appartement soit utilisé comme résidence-services pendant au moins quinze ans.

• En plus, en tant que propriétaire d'une résidence-services, vous pouvez demander une exonération de précompte immobilier, à condition que le logement soit effectivement utilisé comme résidence-services.

3. Il est important de noter que le locataire d'une résidence-services ne paie pas un loyer mensuel comme pour un appartement classique, mais une indemnité journalière.

Cette indemnité comprend trois éléments :

• Le prix de la résidence et de l'utilisation des installations, comparable au loyer d'un appartement ordinaire

• Une contribution aux charges d'entretien et aux parties communes, comparable aux frais de syndic

• Un montant fixe pour les services fournis par l'exploitant, qui constitue une offre minimale de services que chaque résident est obligé de contracter, cela représente un coût supplémentaire par rapport à un appartement ordinaire.

4. Investir dans une résidence-services : quels sont les facteurs de réussite ?

• À en juger par le succès des projets existants, les résidents préfèrent une localisation centrale permettant une interaction sociale et un accès à pied aux commerces.

• Les résidents sont prêts à payer pour les services à condition que les coûts soient raisonnables.

• Enfin, l'assistance proposée par le gestionnaire est un facteur crucial. Celui-ci joue un rôle déterminant dans la satisfaction des résidents et est souvent le cœur du projet.

Si ces facteurs sont remplis, vous pouvez obtenir un rendement attractif sur votre investissement grâce aux avantages fiscaux, généralement supérieur à celui de l'achat d'un appartement neuf. Le résident paie tous les frais via l'indemnité journalière, et ces indemnités sont indexées annuellement. Nous calculons un rendement net entre 3 et 4 %, hors frais.

Quel est le coût d’une résidence-service par mois ?

Les coûts d'une résidence-services peuvent varier en fonction de la localisation, de la taille de l'appartement et des services offerts. En moyenne, les coûts mensuels se situent entre 800 € et 1 500 €. Il est important de prendre en compte, en plus du loyer, les éventuels frais supplémentaires pour des services additionnels et l'entretien.

Quelles sont les conditions pour vivre dans une résidence-services ou un serviceflat ?

Tout le monde n'est pas automatiquement éligible pour une résidence-services ou un appartement avec services (serviceflat). Il existe souvent des conditions spécifiques à remplir, telles qu'un âge minimum de 65 ans et un certain degré d'autonomie. Ces conditions peuvent varier, il est donc essentiel de bien se renseigner à l'avance.

Les animaux de compagnie sont-ils autorisés dans une résidence-services ?

L'autorisation des animaux de compagnie dans une résidence-services dépend des règles fixées par le propriétaire ou le gestionnaire de l'immeuble. Il est donc important de vérifier cela à l'avance si vous, ou votre locataire, avez un animal de compagnie. Certaines résidences-services ont des directives ou des restrictions spécifiques concernant la présence d'animaux.

Achat ou location ? La résidence-services en location est-elle un investissement rentable ?

Investir dans l'achat ou la location d'une résidence-services peut s'avérer intéressant. La demande croissante de logements adaptés aux seniors garantit un revenu locatif stable et à long terme. De plus, il existe des avantages fiscaux liés à l'achat d'une résidence-services, comme des taux de TVA réduits et des frais déductibles. Il est toutefois conseillé de demander conseil à un expert immobilier et d'analyser attentivement le marché local avant de procéder à un achat.

Pour plus d'informations sur les résidences-services disponibles et d'autres options immobilières, vous pouvez contacter Dewaele.