Kots étudiants à Bruxelles : une ville aux multiples atouts

Les 10 plus grandes villes étudiantes hébergent 90 % de la population étudiante totale en Belgique. Bruxelles est en tête de liste avec 122 500 étudiants, suivie de Gand (81 000), Louvain (54 500), Anvers (52 000) et Liège (52 000). Gand est la seule ville du top 5 où le nombre d'étudiants est resté stable par rapport à l'année académique précédente. La hausse en chiffres absolus est la plus élevée pour Bruxelles.

Comme l'année académique précédente, la Région de Bruxelles-Capitale reste la plus grande ville étudiante de Belgique, tant en nombre d'étudiants qu'en nombre de campus.

Bien qu'il n'y ait pas de chiffres précis sur le nombre de chambres étudiantes en Belgique, il est clair que la demande de chambres étudiantes continue d'augmenter, tandis que l'offre ne suit pas la cadence. Après deux années perdues à cause du Covid, les étudiants cherchent à nouveau massivement la liberté que procure la vie en kot. À titre indicatif, environ la moitié des étudiants à Bruxelles vivent en kot, tandis que ce pourcentage est considérablement plus élevé à Gand et à Louvain.

Nous concluons que, comme les années précédentes, la demande de logements étudiants augmente et l'offre ne peut pas suivre. Le fait que l'offre n'augmente pas au même rythme est notamment dû à la difficulté d’obtention de permis pour de nouveaux projets, étant donné qu'il y a également une pénurie d'appartements neufs destinés aux familles.

En raison de cette pénurie, un étudiant loue un kot après une première visite dans +/- 45 % des cas. Dans +/- 75 % des cas, l'étudiant loue un kot après 3 visites.

Les loyers varient d'une ville à l'autre et dépendent de toute une série de facteurs différents : distance des facultés, présence de services étudiants, qualité du bâtiment, qualité du quartier, typologie de la chambre, espaces communs, sanitaires privés, etc.
Le loyer (hors charges) est le plus élevé à Bruxelles quel que soit le type de chambre. C’est en Flandre que l’on constate la plus grande augmentation du prix des loyers d'une année par rapport à l'autre.

Dans ce type de bien immobilier, la durabilité joue également un rôle très important pour les propriétaires. Toutes les maisons étudiantes en Flandre achetées depuis 2023 avec un EPC E ou F doivent être rénovées obligatoirement dans les 5 ans pour obtenir un score EPC D ou mieux. À Bruxelles, la première échéance est 2033 pour le PEB. D'ici là, les logements ne doivent pas consommer plus de 275 kWh par m2 de surface plancher utilisée (par an). Les biens avec des scores EPC F et G devront donc prendre des mesures pour éviter une amende.

Des atouts supplémentaires pour Bruxelles

Bruxelles présente plusieurs atouts pour vos investissements immobiliers :

• La plus grande ville étudiante en termes de nombre d'étudiants
• Les loyers les plus élevés de Belgique

Un avantage supplémentaire souvent négligé est la plus-value générée par l'investissement immobilier année après année. Les chiffres de Statbel montrent que ces 8 dernières années, les prix de l'immobilier bruxellois ont augmenté en moyenne de 3,70 %. En excluant les villas, cela correspond à une augmentation moyenne annuelle de 4,96 %.
Cela constitue un troisième atout important pour Bruxelles.

En plus, Bruxelles dispose d'un réseau de services de transport en commun très étendu. Vous pouvez vous déplacer en train, métro, tram, bus et utiliser divers moyens de transport partagé (trottinettes, vélos et voitures). Cette gamme étendue d'options garantit qu'il y en a pour tous les étudiants : des alternatives durables, économiquement abordables ou des solutions ponctuelles en cas de besoin.

Bruxelles est également la ville comptant le plus grand nombre de hautes écoles et d'universités. Sur les 70 établissements belges, 20 se trouvent à Bruxelles. Anvers et Mons occupent la deuxième place avec 7 établissements chacun. Ensuite viennent Gand (6), Liège (6), Namur (5) et Louvain (4).

Quels critères sont importants pour évaluer une chambre étudiante ? Le paramètre le plus évident est bien sûr la localisation. Principalement la distance par rapport à l'école supérieure ou à l'université. La qualité de la chambre et la gestion de celle-ci sont également des facteurs déterminants. En effet, une gestion efficace des logements étudiants améliore la satisfaction des étudiants réduisant ainsi le taux de rotation (et les coûts de relocation).

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