Investir à Bruxelles L’impact des expats sur la marché immobilier

Évolution du nombre d'expatriés

La présence des expatriés à Bruxelles a augmenté de façon constante au cours des dernières décennies. Bruxelles, en tant que centre administratif de la Communauté Européenne (aujourd'hui l'Union Européenne), a toujours attiré de nombreux travailleurs internationaux. Et leur nombre n'a cessé de croître. Aujourd'hui, on estime qu'il y a plus de 200 000 expatriés vivant à Bruxelles, ce qui représente environ 20 % de la population totale de la capitale.
Cette croissance offre d'excellentes opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Depuis quand les expatriés posent-ils leurs valises en Belgique?

La première vague significative d'expatriés a commencé dans les années 50 et 60 avec la création de diverses institutions européennes à Bruxelles. La création de la Communauté économique européenne (CEE) en 1957 et l'établissement du siège de l'OTAN en 1967 ont été des étapes importantes qui ont contribué à cet afflux. Au cours des décennies suivantes, de nombreuses entreprises internationales, ONG et missions diplomatiques se sont installées à Bruxelles. Ainsi, l'arrivée de nouveaux expatriés a davantage été stimulée.

Combien de temps les expatriés restent-t-il en moyenne à Bruxelles ?

La durée de séjour des expatriés à Bruxelles varie fortement en fonction de leur emploi et de leur situation personnelle. En moyenne, les expatriés restent à Bruxelles entre trois et cinq ans, en fonction de la durée de leur mission. Cependant, certains expatriés choisissent de s'installer définitivement à Bruxelles en raison de la belle qualité de vie et du caractère international de la ville.
Cette variabilité dans la durée de séjour signifie qu'il y a une demande constante de logements locatifs, ce qui rend le marché immobilier bruxellois dynamique.

Pourquoi la Belgique?

Les expatriés viennent en Belgique pour diverses raisons, entre autres :

• Les opportunités d’emploi : De nombreux expatriés viennent pour des emplois dans les institutions européennes, les entreprises internationales, les ONG et dans le cadre de missions diplomatiques.

• Situation centrale : Bruxelles est située au centre de l'Europe, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les entreprises et institutions internationales.

• Qualité de vie : La Belgique offre une haute qualité de vie avec un bon système de santé, d'éducation et d'infrastructures.

• Compétences linguistiques : Avec trois langues officielles (néerlandais, français et allemand) et une large pratique de l'anglais, la Belgique offre un environnement favorable pour les travailleurs internationaux.

Quelles sont les répercussions d'un grand nombre d'expatriés?

L'afflux d'expatriés entraîne des effets aussi bien positifs que négatifs pour Bruxelles:

• • Croissance économique : Les expatriés contribuent à l'économie locale avec leurs dépenses et leurs contributions fiscales.
  • Culture et diversité : Les expatriés participent également au caractère culturel et international de la ville.
  • Le marché immobilier résidentiel : La demande de logements augmente, ce qui entraîne une hausse des loyers et des prix de ventes.

Quelles sont les régions les plus prisées?

Les expatriés s'installent souvent dans des quartiers réputés pour leur haute qualité de vie et leur proximité avec les institutions internationales, tels que :

• Etterbeek : Près du quartier européen, idéal pour les employés de l'UE.

• Ixelles : Réputée pour son ambiance et ses commodités.

• Woluwe-Saint-Pierre et Woluwe-Saint-Lambert : Quartiers résidentiels calmes avec de bonnes écoles et des parcs.

• Uccle et Watermael-Boitsfort : Zones vertes et résidentielles avec des maisons spacieuses.

Dans quelles autres villes trouve-t-on beaucoup d'expatriés ?

En dehors de Bruxelles, il existe également d'importantes communautés d'expats dans des villes telles que :

• Anvers : Grâce à son port important et ses entreprises internationales.

• Louvain : Connue pour son université et ses instituts de recherche.

• Gand : Une ville émergente avec une population internationale croissante.

Quel est le loyer des quartiers d’expatriés à Bruxelles ?

Les loyers à Bruxelles varient en fonction de la localisation et du type de bien. Les expatriés paient en moyenne entre 1.200 € et 2.500 € par mois pour un appartement dans les quartiers prisés. Les appartements de luxe et les maisons dans les quartiers exclusifs peuvent même avoir des loyers encore plus élevés.
Ces loyers élevés offrent aux investisseurs une opportunité attrayante de rendement.

Qui paie le loyer?

Souvent, le loyer des expatriés est payé par leur employeur, surtout s'ils sont diplomates, employés d'organisations internationales ou cadres supérieurs. Ces employeurs offrent souvent des allocations de logement ou prennent entièrement en charge les frais de location.
Cela permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier de revenus locatifs fiables et stables.

Conclusion

La communauté des expatriés à Bruxelles joue un rôle crucial dans le dynamisme économique et culturel de la ville. Grâce à leur contribution à l'économie locale et leurs origines culturelles diverses, les expatriés restent un élément important de la vie bruxelloise. Attractive grâce à sa situation centrale, sa qualité de vie et son environnement international, Bruxelles reste une destination populaire pour les expatriés. Tout cela fait de Bruxelles un marché particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. Investir dans l'immobilier à Bruxelles offre non seulement un marché locatif stable et en croissance, mais aussi l'opportunité de bénéficier d'une plus-value immobilière dans cette ville dynamique et tournée vers l'international.