Tien aandachtspunten bij de aankoop van bedrijfsgrond

1. Ligging en oppervlakte?

Kijk altijd het liggingsplan en de bouwvoorschriften na. Controleer de afstand tot de perceelgrenzen en check hoever je van deze grenzen en de rooilijn moet blijven. Ligt het perceel in een verkaveling of niet? De oppervlakte vind je in het opmetings- en afpalingsplan. Vergelijk ook zeker de prijs per vierkante meter met andere gronden in de buurt.

2. Bouwverplichtingen?

Vraag op voorhand of de grond vrij is van bouwverplichtingen. Soms ben je verplicht om binnen een bepaalde termijn te bouwen.

3. Omgeving?

Heb je hoge bebouwingen rondom je? Blokkeren naaldbomen het zonlicht in de winter? Kijk goed rond zodat je achteraf niet teleurgesteld bent.

4. Bodemattest?

Kreeg je een bodemattest van de verkoper? OVAM moet de eigenaar dit attest altijd bezorgen, ongeacht of er vervuiling is of niet.

5. Vrije keuze van aannemer?

Ben je vrij om een aannemer te kiezen? Anders kan de projectontwikkelaar een schadevergoeding eisen als je niet met zijn aannemer in zee gaat.

6. Recht op voorkoop?

Geldt een recht op voorkoop? Dan moet de verkoper verplicht de grond aanbieden aan wie het recht van voorkoop heeft. De grond wordt dan tegen dezelfde prijs en voorwaarden voorgesteld zoals overeengekomen met de kandidaat-koper. Als de begunstigde van het voorkooprecht dit recht niet wil uitoefenen, kan er verkocht worden aan de kandidaat-koper.

7. Vrij van pacht?

Is de grond verpacht aan een landbouwer? Kijk dan goed na onder welke voorwaarden deze pacht kan worden beëindigd opdat je zelf van de grond gebruik kan maken.

8. Vrij van lasten, schulden of leningen?

Ga na of de verkoper in regel is met de belastingen. Ook hypothecaire en andere schulden op de grond kunnen voor problemen zorgen. Aan de hand van een hypothecair attest kan je nazien met welke schulden de grond belast is.

9. Beperking van verbouw- of herbouwmogelijkheden?

Vraag bij de gemeente wat de verbouw- of herbouwmogelijkheden zijn. Misschien is er een spoorlijn in de nabijheid, zijn er problemen met water of staat er een bos op het perceel.

10. Opschortende voorwaarden?

In de verkoopovereenkomst kan je een clausule toevoegen. Daarin vermeld je bijvoorbeeld dat de verkoop enkel doorgaat als je een lening krijgt. Je kan ook een opschortende voorwaarde laten opnemen tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige of milieuvergunning voor het bouwen en/of uitbaten van een constructie op de grond.