Vous achetez une maison ? N'oubliez pas les choses suivantes

#1 Contacter plusieurs banques

Contracter un prêt hypothécaire implique quelques mûres réflexions. Avant de vous adresser à votre propre banque, vérifiez auprès de vos concurrents si vous pouvez obtenir un meilleur taux. C'est une étape importante pour tirer le meilleur parti d'un prêt. Mais ne vous laissez pas aveugler par le seul taux d'intérêt. Il peut être faible, mais si vous êtes ensuite obligé de contracter une dette coûteuse et une assurance incendie auprès de la même banque, vous risquez de dépenser plus d'argent.

#2 S'informer sur l'assurance logement garanti

Le gouvernement offre gratuitement une assurance logement garanti à toute personne qui remplit les conditions (prêt, logement, travail et invalidité). Vérifiez donc rapidement si elles s'appliquent à vous - et demandez un logement garanti : une assurance qui vous protège contre la perte de revenus due à un chômage soudain ou à une incapacité de travail. Un bon back-up, n'est-ce pas ?

#3 Vérifier si vous avez droit à certaines primes

Wonen-Vlaanderen a établi un aperçu complet des primes auxquelles vous avez droit lorsque vous construisez, rénovez, louez ou achetez un logement. Prenez le temps de vérifier quelles primes sont disponibles et si vous pouvez y faire appel. Si vous souhaitez rénover radicalement votre maison, vous paierez moins de droits d'enregistrement à l'achat. Vous pouvez analyser votre propre situation via le localisateur de primes.Vous allez rénover une maison en Wallonie ? Retrouvez toutes les informations sur les primes ici.

#4 Prendre en compte tous les coûts supplémentaires

Le prix demandé pour la maison de vos rêves correspond-il tout juste à votre budget ? Dans ce cas, vous pourriez avoir un problème. Malheureusement, vous ne payez pas seulement votre maison. Il y a beaucoup de coûts supplémentaires à prendre en compte. N'oubliez pas les éléments suivants (et vérifiez-les auprès de votre banque) : frais d'enregistrement, frais de notaire, coûts après l'exécution de l'acte et honoraires. Grâce à cet outil pratique, vous pouvez calculer le montant approximatif que vous devrez payer à votre notaire - il est également préférable d'en tenir compte lors de la demande de votre prêt.

Même après l'achat de votre maison, il y aura un certain nombre de coûts (non) prévus. Pensez aux travaux d'entretien ou de réparation, aux rénovations, aux frais d'installation des services publics, aux meubles de toutes sortes, etc. Veillez donc à garder de l’argent sur votre compte d'épargne.

#5 Envisager un taux d'intérêt variable

De nombreuses personnes choisissent un taux d'intérêt fixe parce qu'il offre une certaine sécurité : vous savez à l'avance combien d'intérêts vous paierez et quand exactement. Pourtant, un taux d'intérêt variable est parfois une meilleure option, par exemple lorsque les taux d'intérêt sont élevés. Plusieurs banques offrent une protection supplémentaire lorsque vous choisissez la variante variable, qui vous permet d'être plus flexible avec la durée de votre prêt. Vous pouvez donc choisir de prolonger ou de réduire la durée sans frais supplémentaires.

Vous êtes médecin, par exemple, et vous savez que votre salaire va augmenter considérablement dans les années à venir ? Dans ce cas, un taux d'intérêt variable est peut-être fait pour vous : vous pouvez utiliser ce budget supplémentaire pour rembourser votre bien plus rapidement. Même si vous prévoyez de vendre votre premier logement après quelques années, un taux d'intérêt variable peut être intéressant - le risque d'augmentation des taux d'intérêt est alors faible. Vous vous demandez quel type de taux d'intérêt convient le mieux à votre situation spécifique ? Nous serons heureux de vous conseiller.

#6. Examiner la valeur du bien par rapport au quartier.

C'est logique quand on y pense : si un bien immobilier vous intéresse, mais que vous n'êtes pas tout à fait d'accord avec le prix, jetez un coup d'œil au quartier. Un exemple : si vous voulez acheter un appartement modeste dans une ville comme Anvers ou Bruxelles, il y a de fortes chances que vous puissiez acheter plutôt une villa à la campagne pour le même budget. Il y a-t-il un petit appartement à vendre dans ces régions au même prix élevé ? Alors il serait probablement judicieux de laisser passer cette occasion.

#7 Réfléchir à une clause suspensive

Vous l'avez déjà remarqué : le prix demandé ne couvre pas tous les frais et l'obtention d'un prêt n'est pas aussi facile que vous le pensez. C'est pourquoi vous devriez envisager d'ajouter une clause suspensive à votre compromis lorsque vous faites une offre sur un appartement ou une maison. Votre accord avec le vendeur est donc sujet à caution. La condition serait alors la suivante : "Je conclurai l'achat de la maison si j'obtiens mon prêt de la banque". L'accord ne sera mis en œuvre que lorsque la clause suspensive sera réalisée.

#8 Entamez votre nouveau chapitre avec le sourire !

Cela semble trivial, mais c'est en fait le point le plus important de cette longue liste. L'achat d'une maison ou d'un appartement ne se fait pas tout seul : on ne trouve pas toujours tout de suite ce que l'on cherche, il arrive que vous vous fassiez surenchérir et il y a beaucoup de frais à prendre en compte. Mais admettez-le : c'est une étape fantastique dans votre vie. N'oubliez pas de profiter de cette étape malgré le stress pendant votre recherche. Et après l'achat, n'hésitez pas à contempler avec admiration la façade de votre nouvelle maison. Après tout, elle vous appartient désormais officiellement.

Notre article vous a redonné du courage pour aller de l'avant ? Ou avez-vous encore des questions sur l'achat de votre futur bien ? N'hésitez pas à nous contacter : nos agents immobiliers se feront un plaisir de vous aider !

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