Acheter une maison via Dewaele Do it yourself : que faut-il savoir ?

Ce qu'il faut savoir

Lorsqu'un propriétaire choisit de vendre par l'intermédiaire du concept « Do it yourself » de Dewaele, il choisit de vendre lui-même, de façon autonome, sans frais d'agence. Cela signifie que le propriétaire gère lui-même les contacts avec les candidats intéressés et les visites. Bonne nouvelle pour vous ! Par rapport à une vente entre particuliers, cette formule offre plusieurs avantages :

• Chaque dossier est vérifié par le service juridique de Dewaele DIY, garantissant une transaction en toute conformité.
• Avez-vous des questions en tant que candidat-acheteur ? Nos experts immobiliers se feront un plaisir de vous répondre !

Comment fonctionne notre système d'appel d’offres Do it yourself ?

Un propriétaire qui vend lui-même via "Do it yourself" peut choisir entre deux types de systèmes d’appel d’offres. Avant de faire une offre, il est important de saisir la différence entre une système d’appels offres transparent et fermé.

Étape 1 : visitez le bien

Dans le cadre d'une vente dynamique, une journée de visite est toujours organisée afin que tous les candidats intéressés aient la chance de découvrir le bien. Grâce à notre outil de planification*, vous pouvez planifier un créneau horaire pour cette journée de visite. Faire une offre n’est possible qu’à partir de la journée de visite, car ce n'est qu'à ce moment-là que le système devient actif.

Dans le cadre d'une vente classique, il n'y a généralement pas de journée de visite, mais vous pouvez contacter le propriétaire pour planifier une visite à un moment qui vous convient à tous les deux.

Il y a de fortes chances que plusieurs acheteurs soient intéressés par le même bien. Soyez bien préparé. C’est essentiel ! Avant votre visite, nous vous conseillons de discuter avec la banque et de déterminer le montant maximal de votre offre.

* Grâce à notre outil de planification, vous prenez rendez-vous en un clin d'œil. Vous n'aurez plus à vous soucier de savoir si le vendeur a prévu suffisamment de temps, car l'outil garantit une répartition optimale des créneaux de visite. Vous pouvez prendre rendez-vous directement via notre site, sur la page de l'annonce. Attention, certains vendeurs n'ont pas forcément choisi d'utiliser notre outil. Dans ce cas, il faudra demander votre rendez-vous par mail, de façon classique. »

Étape 2 : les règles du jeu pour faire une offre

Selon le système d’appel d’offres, les « règles du jeu » sont différentes. Avant de faire une offre, lisez ce qui suit avec attention :

L’appel d’offres fermé :

• Inscrivez-vous afin de pouvoir faire une offre.
• Le prix indicatif est donné à titre informatif, en tant qu'acheteur, vous déterminez vous-même votre offre.
• Lorsque vous cliquez sur le bouton "Faire une offre", nous vous redirigeons vers notre portail client sécurisé.
• Lorsque vous soumettez votre offre, vous pouvez indiquer si celle-ci est soumise à une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt.
• Les offres sont contraignantes. En soumettant une offre, vous engagez une promesse d'achat ferme, en fournissant vos informations personnelles.
• Les candidats acheteurs ne peuvent pas voir les offres des autres et ne connaissent donc pas les montants proposés.
• Le propriétaire est informé de chaque offre. C'est au propriétaire de décider s'il souhaite faire une contre-offre ou accepter l'offre reçue Notre équipe assistera les deux parties.
• Notez qu'en tant qu'acheteur, vous devrez régler des frais de vente en cas de compromis. Lorsque vous soumettez votre offre, des frais de vente de 2 499 euros TTC seront automatiquement ajoutés. Important à savoir : ces frais ne seront dûs que si un compromis est conclu.

L'appel d'offres transparent :

• Inscrivez-vous à l'avance pour pouvoir participer à l’appel d’offres.
• Le prix indicatif est donné à titre informatif, en tant qu'acheteur, vous déterminez vous-même votre offre.
• En tant qu'acheteur, vous pouvez choisir de faire une offre anonyme, uniquement avec vos initiales, ou de manière transparente en incluant votre nom.
• Lorsque vous soumettez votre offre, vous pouvez aussi indiquer si celle-ci est soumise à une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt. Si vous n’avez pas besoin d’ajouter une condition suspensive, évitez alors de la mentionner dans votre offre, car il est possible que le vendeur préfère une offre sans condition suspensive, ce qui lui garantit plus de sécurité !
• Si vous avez fait une offre, alors vous recevrez une notification à chaque qu’une nouvelle offre.
• Vous pouvez soumettre plusieurs offres.
• Chaque offre doit être supérieure d’au moins 1 000 € par rapport à la précédente.
• Les offres sont indicatives et non contraignantes.
• Les tours d’enchères se terminent toujours à 13 h, sauf si une nouvelle offre est placée dans les 10 dernières minutes ; dans ce cas, la séance est prolongée de 10 minutes et ce processus se répète à chaque nouvelle offre.
• Pendant les prolongations, de nouveaux participants ne sont pas acceptés, assurez-vous donc de soumettre votre offre avant 13 h.
• À la fin de la période d’appel d’offres, les meilleurs enchérisseurs seront contactés pour rendre leur offre contraignante.
• Notez qu'en tant qu'acheteur, vous devrez régler des frais de vente en cas de compromis. Lorsque vous soumettez votre offre, des frais de vente de 2 499 euros TTC seront automatiquement ajoutés. Important à savoir : ces frais ne seront dus que si un compromis est conclu. Placer une offre dans le cadre du système d'appel d’offres transparent est bien entendu gratuit.
• Conseil : Ne montrez pas toutes vos cartes ! Vous n'êtes pas obligé de faire immédiatement votre offre la plus élevée, sauf si vous souhaitez envoyer un message fort aux autres acheteurs potentiels.

Étape 3 : De l'offre à l'acte notarié

Votre offre est acceptée : félicitations ! Dès qu'une acceptation de l'offre est signée par le vendeur, le service juridique de Dewaele Do it yourself commence la rédaction du compromis.

La rédaction du compromis

Pour rédiger le compromis, de nombreuses informations sur le bien doivent être collectées auprès du vendeur. Les documents de vente constituent une grande source d'informations à cet égard. De plus, des accords sont pris entre le vendeur et l'acheteur concernant la date à laquelle l'acheteur pourra emménager, si des meubles sont repris, si des conditions suspensives sont incluses, etc.

L'importance du contenu du compromis ne doit pas être sous-estimée, car il représente l'accord effectif entre le vendeur et l'acheteur et sert ensuite de base pour l'acte notarié. Une fois le compromis rédigé, il est envoyé à toutes les parties et à leurs notaires. Cela permet à chacun de formuler des remarques, qui seront bien sûr prises en compte lors de la finalisation du compromis.

Ensuite, l'acheteur et le vendeur peuvent choisir de signer le compromis numériquement ou non. Pour cela, il est nécessaire de posséder un lecteur de carte d'identité et le code PIN de la carte. En quelques clics, le compromis est signé : rapide et facile ! Vous avez oublié le code PIN de votre carte d'identité ou préférez signer en personne ? Pas de problème ! Dewaele do it yourself organise, dans ce cas, la signature du compromis sous la supervision d'un agent immobilier agréé par l’IPI.

Avec la signature du compromis, votre vente est définitive !

L’acte notarié

Une fois le compromis signé, une période pouvant aller jusqu'à 4 mois commence pour l'exécution de l'acte notarié. Pendant cette période, le notaire vérifiera à nouveau que toutes les informations nécessaires sont disponibles.

Mais quel est précisément l'importance de l'acte notarié ? C'est parce que le notaire transcrit cet acte au bureau des hypothèques, ce qui permet à partir de ce moment-là au public de savoir que l'acheteur est le nouveau propriétaire du bien immobilier, mettant ainsi fin à toute discussion à ce sujet.

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