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Sale and rent back : Financez votre entreprise grâce à vos actifs immobiliers
Sale and Rent Back : en quoi cela consiste exactement ?
Sale and Rent Back est une technique de financement qui permet au propriétaire d'un bien professionnel de vendre son actif immobilier à un tiers et de le louer ensuite à l'acquéreur selon certaines modalités déterminées à l'avance.
Cette technique permet de libérer des liquidités pour financer le développement ou le renforcement des activités opérationnelles de l'entreprise, et poursuivre ou accélérer la croissance de l'entreprise.
En même temps, le vendeur continue d'occuper le bien, donc rien ne doit changer sur le plan opérationnel.
Quelle différence avec le Sale & Lease Back ?
- Le Sale & Lease Back est soumis à une réglementation plus stricte. Entre autres, une option d'achat doit toujours être accordée au vendeur, alors que dans le cas d'un Sale & Rent Back, vous pouvez inclure une option d'achat dans le contrat de location séparé, mais ce n'est pas une obligation.
- Contrairement à un Sale & Lease Back, le bien immobilier disparaît complètement de l'actif du bilan du vendeur. Les loyers payés sont comptabilisés dans le compte de résultat et constituent une charge entièrement déductible.
Notre approche du Sale and Rent Back
Quels sont les avantages pour le vendeur du Sale and Rent Back ?
La vente de la propriété dégage des liquidités qui peuvent être investies dans la croissance de l'entreprise. Cette amélioration de la trésorerie a un impact positif sur les clients, les fournisseurs et les banquiers.
Sur le plan opérationnel, rien ne change : les activités se poursuivent au même endroit, ce qui permet de maintenir la continuité.
Les modalités du bail, telles que la durée et le montant du loyer, sont déterminées à l'avance pour garantir la sécurité.
Le bien immobilier disparaît du bilan après la vente, il y a donc une frontière claire entre le rendement du bien et celui de l'activité de l'entreprise.
Pour le vendeur/locataire, le loyer est une dépense entièrement déductible. Les travaux structurels sont à la charge de l'acheteur.
Pourquoi Dewaele est-il votre partenaire idéal pour le Sale and Rent Back ?
Exemples de réussite
Un exploitant de supermarché était propriétaire du bien depuis des années, mais il souhaitait ouvrir un deuxième magasin pour gagner des parts de marché supplémentaires. En vendant son bien immobilier à un investisseur, il a pu obtenir rapidement des liquidités pour ouvrir un deuxième magasin et développer son activité.
Une autre success story est celle d'un fabricant de vêtements qui a décidé de vendre ses installations de production à un investisseur, mais qui continue de les louer à ce jour. L'argent de la vente a permis d'embaucher de nouveaux collaborateurs, d'investir dans de nouvelles machines et d'accroître ainsi la capacité de production.
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