Bouwgrond verkopen als particulier: wat moet je weten?

Wat is een bouwgrond?

Bouwgrond is, zoals de naam al aangeeft, een perceel grond waarop je legaal een woning of ander gebouw kunt plaatsen. Dit betekent dat de grond voldoet aan de nodige stedelijke en gemeentelijke voorschriften voor woningbouw. Een bouwgrond onderscheidt zich dus van bijvoorbeeld landbouwgrond (waar je niet zomaar op mag bouwen) of een natuurgebied (waarop bouwprojecten verboden zijn).

Wat is het verschil tussen bouwgrond en projectgrond?

Hoewel bouwgrond en projectgrond allebei bedoeld zijn voor vastgoedontwikkeling, is er een belangrijk onderscheid. Bouwgrond is doorgaans geschikt voor particuliere woningbouw, wat betekent dat het gaat om kleinere percelen waarop een individu of een gezin hun droomhuis kan bouwen.

Projectgrond daarentegen is vaak bedoeld voor grootschalige ontwikkelingen, zoals appartementencomplexen of meerdere woningen. Het verschil zit hem dus vooral in de schaal en het doel van de ontwikkeling. Bouwgrond is voor de individuele koper, terwijl projectgrond eerder interessant is voor projectontwikkelaars die een groter bouwproject willen realiseren.

Waar moet je op letten bij de verkoop van je bouwgrond?

Het verkopen van bouwgrond als particulier lijkt misschien eenvoudig, maar er zijn heel wat stappen en valkuilen om rekening mee te houden. Zo kan je ervoor kiezen om zelf je grond te verkopen, of je kan de hulp inschakelen van een ervaren makelaar zoals Dewaele. Dit laatste kan je heel wat kopzorgen besparen. Welke route je ook kiest, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn.

1. Bepalen van de bestemming

2. Attesten en documenten verzamelen

Een correcte verkoop begint bij het verzamelen van alle nodige documenten. Denk hierbij aan eigendomsbewijzen, kadasterplan(nen), bodemattest(en) en stedenbouwkundige voorschriften. Zorg dat alles op orde is voordat je begint met de verkoop om verrassingen te voorkomen. Wil je meer weten over alle nodige documenten bij de verkoop van je huis of bouwgrond? We zetten het even voor je op een rijtje in dit artikel.

3. Meerwaardebelasting controleren

Afhankelijk van hoe lang je de bouwgrond al in bezit hebt, kan er meerwaardebelasting verschuldigd zijn. Het is verstandig om dit van tevoren te controleren, zodat je later niet voor onverwachte kosten komt te staan.

4. Toegankelijkheid voor nutsvoorzieningen

Een belangrijke troef bij de verkoop van bouwgrond is de aanwezigheid van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit en riolering. Zorg ervoor dat je deze informatie duidelijk communiceert naar potentiële kopers, aangezien dit de waarde van je grond aanzienlijk kan beïnvloeden.

5. De correcte verkoopstrategie kiezen

Je kan natuurlijk zelf proberen je bouwgrond te verkopen, maar een makelaar met expertise, zoals Dewaele, kan hierbij veel werk uit handen nemen. Een makelaar zorgt niet alleen voor een correcte waardebepaling en de nodige juridische documenten, maar weet ook precies hoe en waar je je grond moet aanbieden om de juiste doelgroep te bereiken.

Bouwgrond verkopen als particulier aan een projectontwikkelaar

Als je bouwgrond verkoopt aan een projectontwikkelaar in plaats van aan een particulier, zijn er vaak andere afspraken van toepassing. Projectontwikkelaars zijn meestal geïnteresseerd in de ontwikkelingsmogelijkheden van de grond op lange termijn. Hier zijn enkele zaken om in gedachten te houden:

1. Houd rekening met langere termijnen. Projectontwikkelaars hebben vaak meer tijd nodig voor planning en vergunningen.

2. Zorg ervoor dat alle voorwaarden voor de verkoop duidelijk op papier staan. Denk hierbij aan extra bepalingen zoals herverkaveling of vergunningseisen.

3. Bekijk of er een voorwaarde is voor het verkrijgen van een bouwvergunning door de ontwikkelaar.

Welke factoren bepalen de waarde van mijn bouwgrond?

De waarde van bouwgrond hangt van verschillende factoren af. Hier zijn de belangrijkste op een rij:

• Ligging: gronden op centrale locaties of in aantrekkelijke woonwijken zijn vaak meer waard.

• Ontwikkelpotentieel: de mogelijkheid om meerdere woningen of grotere gebouwen te bouwen verhoogt de waarde.

• Uiterlijke kenmerken: de grootte, vorm en toegankelijkheid van het perceel spelen ook een rol.

• Nutsvoorzieningen: bouwgrond met aansluitingen voor water, elektriciteit en gas is doorgaans duurder.

Zijn er nog extra kosten bij de verkoop van mijn bouwgrond?

Bij de verkoop van bouwgrond komen er vaak nog extra kosten kijken. Denk aan:

• Notariskosten (nl.: verkooprechten, ereloon van de notaris, aktekosten, kosten van overschrijving, ev. kredietkosten): te dragen door de koper

• Eventuele makelaarskosten: Als je kiest om een makelaar in te schakelen, reken dan op een commissie als verkoper

Een vlotte verkoop van jouw bouwgrond?

Wil je snel en zonder zorgen je bouwgrond verkopen? Neem dan contact op met Dewaele voor een vrijblijvende waardebepaling van je grond en professioneel advies op maat. Wij zorgen ervoor dat jouw verkoop vlekkeloos verloopt!