Bij de verkoop van een onroerend goed moet worden nagegaan of een pand is opgenomen in het inventaris van onroerend erfgoed. Stel dat dit het geval is, welke verplichten moet je dan naleven bij de verkoop van het pand?
Alle waardevolle onroerende goederen worden geïnventariseerd door het agentschap Onroerend Erfgoed. Op die manier creëren we een overzicht van al het erfgoed, maar daarnaast heeft het ook als doel het beheer ervan te garanderen. Immers, als een pand is opgenomen in het inventaris worden er automatisch een aantal rechtsgevolgen aan gekoppeld op vlak van behoud, onderhoud, enz.
Er zijn twee soorten gevolgen gekoppeld aan een geĂŻnventariseerd pand: algemene rechtsgevolgen en specifieke rechtsgevolgen.
De algemene rechtsgevolgen zijn van toepassing op alle vastgestelde inventarissen en zijn onder andere de volgende:
de zorgplicht: Gemeenten, OCMW’s, overheidsdiensten, provincies, enz. moeten altijd zoveel mogelijk zorg dragen voor de inventarisitems. Voor alle eigen werken of activiteiten moeten ze onderzoeken of deze een directe impact hebben op geïnventariseerd erfgoed.
de motiveringsplicht: als blijkt dat eigen werken of activiteiten een directe impact hebben op geĂŻnventariseerd erfgoed, dan moeten ze motiveren welke maatregelen ze hebben genomen om aan de zorgplicht te voldoen.
informatieplicht bij eigendomsoverdracht: iedereen die een vastgoedtransactie onderneemt moet de koper inlichten over de vaststelling van een goed.
Er zijn ook nog een aantal specifieke rechtsgevolgen verbonden aan het feit dat een goed deel uitmaakt van een inventaris. Ze zijn uitsluitend van toepassing op bepaalde vastgestelde inventarissen. Zo kun je voor panden opgenomen in het inventaris bouwkundig erfgoed een afwijking vragen van de normen voor energieprestatie.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Maxime Pesch en Nick Coeman: een blik op de nieuwbouwmarkt!
8
Bouwen & verbouwen
Speel video af
Wonen
Speel video af
Bouwen & verbouwenVerbouwen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed verkopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.