Net zoals heel wat andere landen en regio’s, heeft ook Vlaanderen te kampen met een probleem van verwaarloosde en onderbenutte sites, ook wel brownfields genoemd. Om hieraan te remediëren werden brownfieldconvenanten in het leven geroepen. Wij geven je hieromtrent graag wat meer uitleg.
De betekenis van een brownfield is voor velen niet duidelijk. Een brownfield is een geheel van verwaarloosde en onderbenutte gronden die in het verleden voor industriële of commerciële doeleinden werden gebruikt en daardoor zodanig zijn aangetast, dat zij slechts (opnieuw) gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen.
Het hoeft niet gezegd dat dergelijke gronden projectontwikkelaars en investeerders allerminst aantrekken, ondanks het feit dat deze gronden wel over een enorm potentieel (kunnen) beschikken wat betreft ruimte voor stadsvernieuwing in een stedelijke omgeving of inplanting van nieuwe bedrijven in bedrijvenzones.
Omwille van die reden - en tegelijkertijd ook om de druk op onbezoedelde terreinen weg te nemen - heeft Vlaanderen het Brownfielddecreet uitgevaardigd om “brownfieldprojecten” op poten te zetten.
Wat zijn brownfieldconvenanten en welke voordelen zijn hieraan verbonden?
Een brownfieldconvenant is per definitie een overeenkomst tussen de Vlaamse regering enerzijds en de actoren en regisseurs van een brownfieldproject anderzijds waarbij de nodige afspraken worden gemaakt over:
temporele vereisten en verwachtingen
procedurele vereisten en verwachtingen
Naast het feit dat een brownfieldconvenant het voordeel biedt dat meteen wordt samengezeten en onderhandeld met alle administraties die bij het project betrokken zijn, kan men bij het afsluiten van een brownfieldconvenant genieten van een aantal financiële voordelen:
OVAM kan een vrijstelling verlenen van het - normaal gezien verplicht - stellen van een financiële zekerheid bij de overdracht van verontreinigde gronden
een vrijstelling van registratierechten bij aankoop van onroerende goederen in het kader van een brownfieldproject
een specifieke procedure voor het onteigenen van essentiële gronden om het project te kunnen realiseren
Het onderscheid met greenfields en blackfields
Naast brownfields, bestaan ook “greenfields” en “blackfields”.
Deze greenfields zijn onbezoedelde terreinen die vaak onder druk komen te staan door een gebrek aan ruimte in steden of op bedrijvenzones, net omdat brownfields niet benut worden.
Blackfields zijn - net zoals brownfields - onderbenutte terreinen waar herontwikkeling nodig is, maar waarvan - in tegenstelling tot brownfields - de bodem zo zwaar verontreinigd is dat projectontwikkelaars en investeerders hierin geen mogelijkheid tot een rendabel project meer zien. In deze gevallen is het dus aan de overheid om initiatieven te nemen, zoniet vindt geen herontwikkeling van deze gronden plaats.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.