Checklist bij de bezichtiging van een woning
Ga je binnenkort een huis of appartement bezichtigen? Hopelijk heb je dan het geluk om een woning binnen te stappen waar je op slag verliefd op bent. Je vingers kriebelen als je in de keuken staat. Bij het zien van de badkamer dagdroom je van een ontspannend badmoment. En het lukt je niet om je ogen af te wenden van die trendy zwartwitvloer... Maar laat je niet vangen door die roze bril. Blijf alert voor mankementen, zodat er later geen lijken uit de kast vallen! Bereid je grondig voor aan de hand van volgende checklist.
#1 Houd er rekening mee dat er een verschil is tussen een woning bezoeken in de zomer of in de winter.
Voordelen zomer: Het blijft langer licht 's avonds waardoor je na de werkuren makkelijker de lichtinval in de woning kan bekijken. Indien je een zuiderse tuin hebt staat deze er in de zomer over het algemeen ook aantrekkelijker bij: het groene gras, de bomen die in bloei staan en de vogeltjes die fluiten creëren een gezellige sfeer. Zo kan je ook al weten of het tijdens de zomer eerder druk of rustig is wanneer je geniet van je tuin.
Nadelen zomer: Tijdens de zomer brandt de verwarmingsinstallatie over het algemeen niet waardoor je niet onmiddellijk kan controleren of alles werkt.
Voordelen winter: Je ziet bijvoorbeeld aan het mos waar de zon in die kille periode niet komt. Ook bij sneeuwdagen zie je in heel wat gevallen welke huizen er wel en niet goed geïsoleerd zijn. Het bewijs van een slechte isolatie is sneeuw die verdwijnt van het dak, terwijl het bij andere daken blijft liggen. Tijdens deze dagen brandt de verwarming waardoor het als koper makkelijker is om deze installatie te controleren.
Nadelen winter: De dagen zijn korter waardoor het moeilijker is om na je werkuren de woning te gaan bezichtigen. Gezien het donker is, zie je te weinig om een beslissing te maken. We raden je aan om de woning een tweede keer te bezichtigen, ook eens overdag.
#2 Een woning kan je best meer dan één keer bezoeken.
Vaak ben je bij het eeste bezoekmoment heel euforisch en denk je omwille van je enthousiasme niet aan bepaalde punten. Laat je daarom bijstaan door een derde partij zoals bijvoorbeeld je ouders, architecten of aannemers, enz. Natuurlijk maak jij als potentiële koper de eindbeslissing. Bovendien kan je ook altijd eens een praatje gaan maken met de buren. Zo kom je te weten wat er zoal leeft in de buurt. Soms is een woning de perfecte match, maar krijg je er van die vervelende schoonouders, euh... buren bij. Elke morgen om zes uur gewekt worden door een falsettoversie van ‘Als een leeuw in een kooi’? Tja, je moet ervoor zijn. Laat je niet verrassen en vraag na waarom de eigenaar de woning verkoopt. De kans is groot dat hij gewoon nieuwe oorden wil opzoeken, maar evengoed voelde hij zich al jaren aan wanhoop ten prooi. Better safe than Sommers! Naast je buren, zijn ook andere omgevingsfactoren bepalend voor het wooncomfort. Is het een veilige buurt? Staan er nog veel andere woningen te koop? Heb je last van verkeerslawaai? Ook de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden kunnen dealmakers of -breakers zijn. Bespreek al deze factoren met de eigenaar en buurtbewoners om het huis waarin je interesse hebt nog wat beter te leren kennen.
Lees hier: de 3 meest voorkomende vragen van een koper aan een makelaar
#3 Bekijk een woning op verschillende tijdstippen van de dag.
Zo kom je onmiddellijk te weten of er veel verkeer is en hoe de lichtinval is in de woning. Tijdens de week om 8u en 17u is het over het algemeen wat drukker op de wegen, terwijl het in het weekend wat rustiger kan zijn. Als potentiële koper kan je best op verschillende momenten eens langs de woning passeren om zo de toestand van het verkeer in te schatten. Ook het rechtstreeks zonlicht speelt natuurlijk een rol. Waar staat de zon? Indien je een tuin hebt, kan je zo nagaan tot hoelaat de zon op je tuin staat.
#4 Gebruik al je zintuigen
Vertrouw op al je zintuigen om verborgen mankementen of slecht onderhoud op te sporen. Zo spoor je vocht, schimmel en een sigarettengeur op met je neus. Luister ook eens naar de akoestiek en of je de buren hoort. Zoek met je ogen naar grote meubels of mislukte doe-het-zelf-oplossingen die scheuren of barsten in muren en tegels verdoezelen. Voel je een tocht langs je enkels passeren? Schenk dan ook eens aandacht aan het ventilatiesysteem of (het gebrek) aan isolatie.
#5 Neem meetinstrumenten mee
Meten is weten. Neem dus een aantal meetinstrumenten mee. Het meest voor de handliggende is een rol- of lasermeter. Zo weet je meteen of die grote hoekzetel in het salon past. Denk ook aan een kleine waterpas als je er zeker van wilt zijn dat de vloeren en muren niet te hard verzakt zijn. En reken op een vochtmeter om te buiten- en badkamermuren te controleren op doorsijpelend vocht.
#6 Heb oog voor achterstallig onderhoud
Ligt er een berg stof op de stopcontacten, een hoop bladeren in de dakgoot en lekt het vet uit de dampkap? Dan mag je ervan uitgaan dat de laatste bewoners geen grote poetsers waren. Schenk wat extra aandacht aan schimmel in de badkamer, water op het terras en kalkaanslag in de wc-pot. Als je dergelijke zaken spot, weet dan dat die sneller aan vervanging toe zullen zijn. Belangrijk voor je budget!
#7 Hoe duurzaam is het materiaal
Check de afwerking en de duurzaamheid van het gekozen materiaal. Daarvoor kijk je naar de staat van de plinten, de stopcontacten en de tegelvoegen. Speur ook naar barsten in tegels, vocht in de ramen en houtworm in de trap. Let er verder ook op of de de klinken nog goed vast zitten, het vuur nog alle draaiknoppen heeft en de keukenkasten nog recht in hun scharnieren hangen. Ja hoor, kleine zaken tellen ook!
#8 Stel vragen
Spreek de makelaar of eigenaar aan en pols naar recente renovaties en mankementen. Durf op de man af vragen naar de oorzaak van een gespotte scheur. Wanneer is de verwarmingsketel een laatste keer onderhouden en mag je het certificaat zien? Hoe groot is het risico op CO-vergiftiging? En wat is de EPC-waarde? Een goed voorbereide makelaar kan hier antwoord op geven. Onderwerp ook de buren aan enkele vragen. Is er veel parkeerplek in de straat, hoe is het om in deze buurt te wonen, horen ze de stofzuiger van de huidige bewoners... Je snapt het: mis geen enkele kans om informatie uit eerste hand te vernemen.
#9 Neem een specialist mee
Zit er in je vriendenkring een vakman? Vraag hem dan om je te vergezellen tijdens het huisbezoek en vertrouw op zijn geoefende oog. Hij spot in één oogopslag of het dak in goede staat is, de leidingen aan vervanging toe zijn en of die ene muur nu eigenlijk een steunmuur is.
#10 Bereid je goed voor!
Maak na het bezoek zeker ook een balans op met plus- en minpunten, dit zal je helpen bij je uiteindelijke beslissing. Haal de speurneus in jezelf naar boven, want elk scheurtje, bultje of putje moet je gezien hebben. Uiteraard is geen enkele woning perfect, maar het is ook niet de bedoeling dat er meer scheuren dan deuren zijn. Helaas zijn niet alle gebreken zichtbaar. Informeer ernaar bij de verkoper en durf zelf dingen uit te testen. Piepende kasten, een wc die blijft lopen of ramen die niet zo vlot openen… Je weet liever welke bagage je potentiële woning met zich meedraagt voor je het (contract) aanvraagt. Veel succes!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
