Huurindexatie in Vlaanderen vanaf 1 oktober 2023 terug mogelijk zonder EPC beperking!
Sofie Demeulemeester
Legal managerDe beperking op huurindexatie in Vlaanderen is sinds 1 oktober 2023 weggevallen. Dit betekent dat vanaf dan het indexeren van de huur bij EPC-label E of F (of bij geen EPC) terug mogelijk is, en bij een EPC-label D de beperking qua indexatie tot 50%, wegvalt. Om te vermijden dat de ‘verloren’ huurverhoging door verhuurders wordt ingehaald, spelen er wel correctiefactoren. We geven je hieronder wat meer uitleg.
- Huurindexatie vanaf 1 oktober 2023 berekenen met correctiefactoren voor woningen met een slechte EPC-waarde
- Gelden de correctiefactoren voor de indexatie van alle woninghuurovereenkomsten?
- Kan je de huur met terugwerkende kracht indexeren (dus: tot voor 1 oktober 2023)?
- Hoe lang blijven de correctiefactoren bij huurindexatie spelen?
- Wat als jouw verhuurder de huur toch indexeert zonder correctiefactor?
Huurindexatie vanaf 1 oktober 2023 berekenen met correctiefactoren voor woningen met een slechte EPC-waarde
Even herhalen: sinds 1 oktober 2022 gold er in Vlaanderen tijdelijke beperkingen voor de indexatie van de huurprijs van woonvastgoed:
als er voor de woning een geldig EPC was met een energielabel A+, A, B of C veranderde er niets: de indexatie kon gewoon gebeuren op de gebruikelijke manier;
als er voor de woning een geldig EPC was met een energielabel D: de indexatie was beperkt tot 50%;
als er voor de woning een geldig EPC was met een energielabel E of F: een verbod op indexatie;
als er voor de woning geen geldig EPC was: een verbod op indexatie.
Sinds 1 oktober 2023 worden deze beperkingen vervangen door correctiefactoren bij de indexatie:
voor woningen met een EPC-label A+, A, B of C waarvan de huurprijs in de periode 01.10.2022 - 30.09.2023 dus gewoon geïndexeerd kon worden: geen correctiefactor. De indexatie kan gewoon gebeuren op de gebruikelijke manier;
- voor woningen met een EPC-label D waarvan de huurprijs in de periode 01.10.2022 - 30.09.2023 dus slechts gedeeltelijk geïndexeerd kon worden: een specifieke correctiefactor, nl.:
huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 30 september:
geïndexeerde huur x 50% x ((index 2022 + index 2023)/index 2023)
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Indexcijfer 2023: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober en 31 december:
geïndexeerde huur x 50% x ((index 2021 + index 2022)/index 2022)
Indexcijfer 2021: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
- voor woningen met een EPC-label E of F of woningen waarvoor er geen EPC was en waarvan de huurprijs in de periode 01.10.2022 - 30.09.2023 dus niet kon worden geïndexeerd: een specifieke correctiefactor, nl.:
huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 30 september:
geïndexeerde huur x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023)
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Indexcijfer 2023: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomsthuurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober en 31 december:
geïndexeerde huur x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022)
Indexcijfer 2021: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Wil je weten wat de correctiefactor is voor jouw concrete situatie (= afhankelijk van het EPC-label en van de verjaardagsdatum van de overeenkomst)? Dan is de onderstaande tabel een handig hulpmiddel!
Verjaardatum van het huurcontract | EPC = D |
EPC = E - F - Geen |
|---|---|---|
oktober | 0,949447646 | 0,898895293 |
november | 0,945356473 | 0,890712946 |
december | 0,951977401 | 0,903954802 |
januari | 0,951950895 | 0,903901791 |
februari | 0,961757813 | 0,923515625 |
maart | 0,967996216 | 0,935992433 |
april | 0,965766823 | 0,931533646 |
mei | 0,971941594 | 0,943883189 |
juni | 0,972124068 | 0,944248135 |
juli | 0,976119286 | 0,952238571 |
augustus | 0,977109655 | 0,954219311 |
september | 0,980049682 | 0,960099363 |
Gelden de correctiefactoren voor de indexatie van alle woninghuurovereenkomsten?
De correctiefactoren vanaf 1 oktober 2023, zijn enkel van toepassing op:
huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats en studentenkoten of -kamers (dus niet: sociale verhuur, gemene huurovereenkomsten voor tweede verblijven), ongeacht of deze onder de Woninghuurwet (= huurovereenkomsten afgesloten vóór 01.01.2019), dan wel onder het Vlaams Woninghuurdecreet (= huurovereenkomsten afgesloten vanaf 01.01.2019) vallen;
die vóór 1 oktober 2022 zijn gestart.
Dit betekent dat er qua huurindexatie twee stelsels zijn sinds 1 oktober 2023:
- geen correctiefactoren
- woninghuurovereenkomsten en studentenhuurovereenkomsten gestart vanaf 1 oktober 2022
- sociale huurovereenkomsten
- woningen met EPC-label A+, A, B of C
- correctiefactoren
woninghuurovereenkomsten en studentenhuurovereenkomsten gestart vóór 1 oktober 2022 met EPC-label D, E, F of zonder EPC
Kan je de huur met terugwerkende kracht indexeren (dus: tot voor 1 oktober 2023)?
Voor woninghuurovereenkomst is het normaal gezien mogelijk om met terugwerkende kracht te indexeren en zo tot drie maanden terug te keren in de tijd indien een indexatie over het hoofd werd gezien.
Deze regel kan evenwel niet worden benut om die gevallen waarin een indexatieverbod gold in de maanden juli, augustus en september 2023 te omzeilen. Indien op dat moment een indexatieverbod (= voor woningen met een EPC-label E, label F of zonder EPC) dan wel een halvering van de indexatie (= voor woningen met een EPC-label D) speelde, kan je deze huurindexatie niet met terugwerkende kracht vragen voor de maanden vóór 1 oktober 2023.
Hoe lang blijven de correctiefactoren bij huurindexatie spelen?
Spijtig genoeg, zullen we nog lang met de correctiefactoren rekening moeten houden.
Zolang er geen voldoende goed/geldig EPC dat voldoende goed is, wordt voorgelegd, blijven de correctiefactoren immers spelen. Enkel een geldig en goed EPC kan ervoor zorgen dat er de komende jaren een volledige indexatie zonder correctiefactor kan gebeuren.
Let wel: in die gevallen waarin een goed EPC wordt voorgelegd, kan de indexatie zonder correctiefactor niet met terugwerkende kracht worden uitgevoerd!
Voorbeeld: verhuurder Jan verhuurt sinds oktober 2021 een woning in Gent; het EPC voor deze woning verviel in augustus 2022 zodat Jan op 1 oktober 2022 niet mocht indexeren. Gelet op de opheffing van de huurindexatiebeperking, mag Jan op 1 oktober 2023 terug indexeren, doch mits toepassing van een correctiefactor. In maart 2024 bekomt Jan een EPC met label C, zodat vanaf dat moment de correctiefactor wegvalt. Let wel: voor de maanden februari 2024, januari 2024 en december 2023 kan er - ondanks de terugwerkende kracht van de indexatie die hierboven reeds werd aangehaald - niet retroactief geïndexeerd worden zonder correctiefactor aangezien Jan toen nog niet over een EPC beschikte.
Naarmate de tijd vordert, zullen er sowieso ook minder huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats zijn die in werking zijn getreden voor 1 oktober 2022. Voor huurovereenkomsten vanaf 1 oktober 2022 gold de tijdelijke regeling - en bijgevolg ook de huidige regeling met correctiefactoren - immers niet.
Wat als jouw verhuurder de huur toch indexeert zonder correctiefactor?
Moet jouw verhuurder gebruik maken van een correctiefactor en doet hij dit niet? Dan kan je als huurder de vorige huurprijs blijven betalen; je verhuurder kan deze foutieve aanrekening immers niet afdwingen.
Meer weten? Neem dan zeker contact op met één van onze verhuurexperts!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
