- Home
- Advies
- Boost je energielabel: alles wat je moet weten over EPC NR's, hernieuwbare energie en zonnepanelen
Boost je energielabel: alles wat je moet weten over EPC NR's, hernieuwbare energie en zonnepanelen
Siska Dejonghe
Senior business makelaarDe wereld van hernieuwbare energie en de wetgeving omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) staat nooit lang stil, en soms lijkt het een uitdaging om het overzicht te bewaren. Zo is het sinds 1 januari 2023 verplicht om over een EPC NR te beschikken bij de verkoop of verhuur van een niet-residentieel gebouw. Als eigenaar van zo’n pand is het van vitaal belang om vooruit te kijken. Wij zetten graag op een rijtje wat er ons nog te wachten staat op vlak van verplichte energiezuinigheid, zodat je zo goed mogelijk voorbereid bent op de huidige én naderende veranderingen in de wetgeving.
- Het EPC NR: een korte opfrissing
- Energiescore versus energielabel: wat telt echt?
- Waarom zonnepanelen niet altijd het energielabel beïnvloeden
- Wat met mijn warmtepomp?
- Denk op lange termijn
- De volgende stappen?
Het EPC NR: een korte opfrissing
In een EPC NR vind je 2 belangrijke dingen terug: de energiescore en het energielabel. Het geeft bovendien weer hoe je je pand energiezuiniger krijgt en welke aanpassingen er nodig zijn om te voldoen aan de renovatieverplichting. Een EPC KNR geldt voor niet-residentiële gebouwen kleiner dan of gelijk aan 500 m², een EPC NR voor een pand groter dan 500 m² of indien het groter aaneengesloten geheel groter is dan 1.000 m².
Energiescore versus energielabel: wat telt echt?
In zowel een EPC NR als een EPC KNR vind je de energiescore terug, die een indicatie geeft van hoe energiezuinig jouw pand is. Wat voor de overheid op termijn echter belangrijker dan de score zal worden, is het energielabel van een EPC NR. Dat label varieert van A tot G en geeft aan in hoeverre jouw pand gebruikmaakt van hernieuwbare energie. Er is ook zoiets als label X, wanneer het aandeel hernieuwbare energie onbepaald is omdat het niet duidelijk kon vastgesteld worden.
En hierbij geldt een belangrijk principe: het aandeel hernieuwbare energie mag nooit overschat worden.
Waarom zonnepanelen niet altijd het energielabel beïnvloeden
Essentieel is dus dat het aandeel hernieuwbare energie exact toewijsbaar moet zijn. Neem bijvoorbeeld een kantoorgebouw met zonnepanelen, bestaande uit 3 eenheden die de elektriciteitsrekening onderling verdelen. Wanneer deze panelen aan slechts één meter zijn gekoppeld, wordt het onmogelijk om het exacte aandeel hernieuwbare energie per kantooreenheid te bepalen. Omdat het niet mag worden overschat, resulteert dit in het verschijnen van een 'label X' op het EPC NR, zelfs wanneer een pand over zonnepanelen beschikt dus. De oplossing hiervoor? Het installeren van nauwkeurige tussenmeters op specifieke locaties, die wel in staat zijn om het exacte aandeel hernieuwbare energie toe te wijzen.
Wat met mijn warmtepomp?
Ook met warmtepompen is het niet zwart-wit, omdat ze zowel kunnen koelen als verwarmen, maar alleen het verwarmingsaspect beschouwd wordt als hernieuwbare energie. Het ontbreken van tussenmeters voor elektriciteitsverbruik van de warmtepomp maakt het onmogelijk om precies vast te stellen hoeveel kilowattuur voor verwarming en hoeveel voor koeling wordt gebruikt.
Denk op lange termijn
Op heden krijgt tot wel 80-90% van de EPC NR’s een label X toegekend, dus jouw gebouw is zeker geen uitzondering. Gelukkig vindt de overheid dit ook niet erg: we zitten nog in de beginjaren, de sensibilisering moet nog op gang komen en daarbij moeten ook de eerste stappen naar exacte bemetering nog gezet worden.
Als eigenaar kan je wel al beginnen kijken naar de toekomst: hoe maak ik mijn gebouw niet alleen energiezuiniger, maar hoe kan ik dit ook beter in kaart brengen via de juiste bemetering?
De volgende stappen?
Vanaf 2030 wordt het verplicht om gedurende minstens één jaar een minimum van 5% hernieuwbare energie aan te tonen. Dit is van groot belang, niet alleen voor verhuurders en kopers, maar ook voor de eindgebruikers van gebouwen. Het loont zich dus om nu al actie te ondernemen. Begin met het onderzoeken van de juiste bemetering, overweeg welke energieleverancier het beste bij je past, maak afspraken, en zorg ervoor dat de bemetering op de juiste locaties (correct!) wordt geïnstalleerd.
Het is essentieel om je gebouw energiezuiniger te maken, niet alleen om aan de regelgeving te voldoen, maar ook om je positie ten opzichte van concurrent-verhuurders te versterken. Immers, huurders blijven niet eeuwig.
Door nu te investeren in hernieuwbare energie en energie-efficiëntie, maak je jouw pand niet alleen aantrekkelijker, maar ben je ook beter voorbereid op de toekomst!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
