Alles wat je moet weten over de huurwaarborg
Sofie Demeulemeester
Legal managerBij het afsluiten van een huurcontract moet de huurder quasi altijd een huurwaarborg betalen. Deze waarborg heeft als doel de verhuurder te beschermen indien de huurder zijn verplichtingen niet (volledig) nakomt. Wij vertellen je alles wat je moet weten over de huurwaarborg.
- Wat is een huurwaarborg?
- Hoeveel maanden huurwaarborg moet ik betalen: woninghuurovereenkomst
- Hoeveel maanden huurwaarborg moet ik betalen: handelshuurovereenkomst en huurovereenkomst naar gemeen recht
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg bouwt een bescherming in voor de verhuurder indien de huurder zijn/haar verplichtingen volgend uit de huurovereenkomst niet naleeft. Zo kan de verhuurder die bij het einde van de huurovereenkomst schade vaststelt aan de woning (op basis van de vergelijking met de opgestelde intredende plaatsbeschrijving), overeenkomen met de huurder om hiervoor een bedrag af te houden van de huurwaarborg zodat de huurder de huurwaarborg niet volledig zal terugkrijgen.
Ondanks het feit dat het geen wettelijke verplichting is, raden wij ten sterkste aan om in het kader van verhuur steeds te werken met een huurwaarborg.
Hoeveel maanden huurwaarborg moet ik betalen: woninghuurovereenkomst
Indien een woning of appartement wordt gehuurd en als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, geldt er een verschillende regeling afhankelijk van het moment waarop de woninghuurovereenkomst werd afgesloten:
Huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats die werd afgesloten voor 01.01.2019
In dit geval was er een vrije keuze wat betreft het type huurwaarborg. Werd er evenwel gekozen voor één van de types huurwaarborg zoals beschreven in de Woninghuurwet, dan moesten de regels die hieromtrent bepaald werden in deze Woninghuurwet nageleefd worden:
1. De huurder stortte de huurwaarborg op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam. In dit geval mocht de huurwaarborg niet hoger zijn dan twee maanden huur.
2. De huurder vroeg een bankwaarborg bij de bank waar zijn/haar beroeps - of vervangingsinkomen werd gestort. De bank stond in dat geval garant voor het totale bedrag van de waarborg. De huurder verbond zich er op zijn beurt toe om het bedrag van de huurwaarborg gedurende de duur van de huurovereenkomst terug te betalen aan de bank via vaste maandelijkse afbetalingen, en dit binnen de drie jaar. Opteerde men voor deze optie, dan mocht de huurwaarborg maximaal drie maanden huur bedragen.
3. De huurder kon zich tenslotte ook wenden tot het OCMW om de huurwaarborg voor te schieten. Het OCMW sloot dan een contract af met een financiële instelling voor het volledige bedrag van de huurwaarborg. Ook in dat geval mocht de waarborg maximum een bedrag gelijk aan drie maanden huur omvatten. Let op: de huurder moest voldoen aan een aantal voorwaarden indien hij/zij van deze optie gebruik wenste te maken.
Los van voornoemde wettelijke mogelijkheden, kon er ook geopteerd worden voor alternatieve waarborgvormen. Het meest bekende alternatief was de verzekeringsbon via Korfine. De huurwaarborg van Korfine werd gevestigd in een specifieke kapitalisatiebon tak 26. Aangezien de krijtlijnen van deze waarborgvorm niet werden uiteengezet in de Woninghuurwet, was het bedrag ervan vrij te kiezen. Vaak koos men in dat geval voor drie maanden huurwaarborg.
Huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats die werd afgesloten na 31.12.2018
Wat betreft de woninghuurovereenkomsten die worden afgesloten met toepassing van het Vlaams Woninghuurdecreet, is er geen vrije keuze meer wat betreft het type huurwaarborg. De nieuwe regelgeving heeft immers vier types vastgelegd en meteen alle alternatieve types van huurwaarborgen expliciet uitgesloten. Volgende vormen zijn mogelijk:
1. De huurder stort de huurwaarborg op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam. In dit geval mag de huurwaarborg niet hoger zijn dan drie maanden huur.
2. Een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling op naam van de huurder, waarbij de huurwaarborg niet hoger mag zijn dan drie maanden huur.
3. De huurder kan zich wenden tot het OCMW om de huurwaarborg voor te schieten. Het OCMW sluit in dat geval een contract af met een financiële instelling voor het volledige bedrag van de huurwaarborg. Ook in dit geval mag de waarborg maximum een bedrag gelijk aan drie maanden huur omvatten. Let op: de huurder moet voldoen aan een aantal voorwaarden indien hij/zij van deze optie gebruik wenst te maken.
In bovengenoemde drie gevallen, kan je als huurder bovendien aankloppen bij het Vlaams Woningfonds teneinde een huurwaarborglening te bekomen indien jouw financiële toestand het niet toelaat om zelf het bedrag van de huurwaarborg samen te stellen. Voldoe je aan de nodige voorwaarden, dan kan je dus het bedrag van de huurwaarborg lenen.
4. Persoonlijke borgstelling, waarbij ook hier de beperking tot drie maanden huur geldt. Evenwel beschikt de verhuurder hier over de mogelijkheid om de persoonlijke borgstelling te weigeren.
Ontdek onze recentste huurpanden
Hoeveel maanden huurwaarborg moet ik betalen: handelshuurovereenkomst en huurovereenkomst naar gemeen recht
Ook in deze gevallen kan de verhuurder terugvallen op de huurwaarborg in het geval de huurder zijn/haar verplichtingen die voortspruiten uit deze huurovereenkomst niet nakomt.
In het geval dat er een handelshuurovereenkomst (bv. huren van een winkelpand) of een huurovereenkomst naar gemeen recht (bv. huren van een kantoorruimte of een tweede verblijf) wordt afgesloten en er wordt afgesproken tussen huurder en verhuurder dat er een huurwaarborg gevestigd wordt, kan je volledig zelf bepalen hoeveel de huurwaarborg bedraagt.
Deze huurwaarborg wordt bij handelshuur en gemene huur dus niet per se beperkt tot drie maanden huur zoals dat het geval is bij de verhuur van residentieel vastgoed. Aangezien er vaak ook heel grote bedrijfspanden worden verhuurd, is het dan ook niet abnormaal om bijvoorbeeld een huurwaarborg overeen te komen die gelijk is aan zes maanden huur.
Een buitenbeentje is evenwel de handelshuurovereenkomst van korte duur. Ook in dit geval kan je zelf kiezen of er een huurwaarborg betaald wordt door de huurder en onder welke vorm dit gebeurt. In Brussel wordt het bedrag van deze huurwaarborg beperkt tot maximaal één maand huur. In Vlaanderen geldt deze beperking niet en kan je dus een hogere huurwaarborg overeenkomen indien gewenst.
Als verhuurder van een bedrijfspand laat je - in tegenstelling tot de verhuur van woningen of appartementen - de huurwaarborg beter niet op een geblokkeerde rekening storten, ook al heb je de vrije keuze. De huurwaarborg maakt in dat geval immers deel uit van de boedel, waardoor je dit bij een faillissement van de huurder enkel kan vrij krijgen door het indienen van een schuldvordering en het inroepen van een voorrecht.
Stelt de verhuurder na afloop van de huurovereenkomst vast dat er schade werd toegebracht door de huurder (op basis van de vergelijking met de degelijk opgestelde intredende plaatsbeschrijving) of dat nog niet alle huurgelden werden betaald? Dan kan de verhuurder hiervoor (een deel van) de huurwaarborg aanspreken en zal de huurder niet de integrale huurwaarborg terugkrijgen. Let wel: de huurder kan deze huurwaarborg niet aanwenden als argument om tijdens de laatste maanden van zijn huurovereenkomst plots geen huur meer te betalen.
Als alternatief kan je als verhuurder de huurwaarborg op jouw rekening laten storten, of kan je gebruik maken van een bankgarantie of kapitalisatiebon.
Let op: de huurwaarborg cash betalen is strikt verboden in België.
Ontdek onze recentste bedrijfspanden te huur
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
