Dewaele Vastgoeddiensten © 2025

Ik wil mijn woning verhuren: welke attesten heb ik nodig?

29e05fceccc244ccb16e8a57a93d34a2
Sofie Demeulemeester
 Legal manager
11 maart 2022
Belgie

Na lang sparen koop je een tweede woning aan. Je beslist om deze te verhuren en op die manier extra inkomsten te genereren. Net zoals bij de verkoop van een woning, moet je een (kandidaat-)huurder voldoende informeren. Dit gebeurt aan de hand van verschillende documenten en attesten.

Welke attesten heb ik nodig bij het verhuren van mijn woning Wikimmo
Speel video af

Energieprestatiecertificaat (EPC)

In het kader van verhuur, ben je als verhuurder verplicht om over het energieprestatiecertificaat - beter gekend als het EPC - van je huurwoning te beschikken. Dit document geeft de huurder informatie over de energiezuinigheid van de woning en geeft bijgevolg ook een idee van de hoogte van de energiefactuur die de huurder maandelijks mag verwachten. De EPC-score die in dit EPC is opgenomen, moet reeds bij publicatie van het pand verplicht vermeld worden, én bij het sluiten van een huurovereenkomst moet de huurder een kopie van het EPC ontvangen.

Vraag hier jouw EPC-attest aan

Conformiteitsattest

Daarnaast is er in Vlaanderen ook het conformiteitsattest. Dit attest bepaalt of een huurwoning al dan niet voldoet aan de wettelijke vereisten op vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Dit attest is in meer en meer steden en gemeentes verplicht bij een verhuring en heeft zeker een meerwaarde. Dit aangezien dit attest de (kandidaat-)huurder verzekert dat de huurwoning voldoet aan de wettelijke kwaliteitsnormen. Daarnaast geeft het conformiteitsattest ook weer hoeveel mensen er maximaal in de woning mogen gaan wonen.

Postinterventiedossier

Daarnaast houd je in Vlaanderen best ook het postinterventiedossier of PID van de woning achter de hand in geval jouw huurder van plan is bepaalde werken in de woning uit te voeren. Dit is een map met daarin allerlei plannen van de woning. Het dossier moet gedurende de volledige levensduur bij de woning blijven en dient aangevuld te worden telkens als er werken aan de woning worden uitgevoerd. Als er een PID voorhanden is, heeft de huurder een wettelijk opvragingsrecht, dit betekent dat hij steeds op een vlotte en eenvoudige manier moet kunnen achterhalen hoe het gebouw gestructureerd is, wie welke werken heeft uitgevoerd, enz.

Het is aangeraden om in dat geval in je huurovereenkomst concrete afspraken vast te leggen over het PID, namelijk hoe het PID ter beschikking gesteld zal worden, of er een kopie zal gemaakt worden, wie deze kosten zal dragen, enz.

Bodemattest

Het bezorgen van een bodemattest bij het afsluiten van een huurovereenkomst is niet verplicht. Uiteraard kan het in sommige gevallen wel interessant zijn om toch een bodemattest te voorzien, al zal dit eerder spelen in geval van verhuur van bedrijfsvastgoed indien er door de activiteit die door de huurder wordt uitgeoefend een risico op bodemverontreiniging is.

Vraag hier jouw bodemattest aan

Elektrische keuring

Het is niet verplicht om bij verhuur een elektrische keuring voor te leggen, maar het is wel aangeraden. Opdat je huurwoning zou voldoen aan de minimale kwaliteitsvereisten wordt immers verwacht dat het pand beschikt over een voldoende uitgebreide en veilige elektrische installatie. De elektrische keuring kan gebruikt worden om aan te tonen dat de elektrische installatie in de huurwoning voldoende veilig is.

Boek hier jouw elektrische keuring

Stookolieattest

Opnieuw geldt dezelfde redenering als bij de elektrische keuring: een stookolieattest is niet verplicht als je een woning wil verhuren, maar het zal dienen als bewijs dat de stookolietank in overeenstemming is met de geldende regelgeving.

Dit neemt echter niet weg dat je wel verplicht bent om de stookolietank periodiek te laten keuren.

Laat jouw stookolietank hier keuren

Asbestattest

De opmaak van een asbestinventaris en het afleveren van een asbestattest is niet verplicht in het kader van verhuur. Beschik je door de aankoop van het pand dat je naderhand verhuurt evenwel over dergelijk attest - het afleveren van een asbestattest is immers verplicht in het kader van verkoop vanaf 23 november 2022 -, dan moet je hiervan wel een kopie bezorgen aan je huurder(s).

Basisakte, reglement van mede-eigendom en reglement van interne orde

Maakt de woning die je verhuurt deel uit van een mede-eigendom? Dan is het ook belangrijk om de huurder te informeren welke afspraken er tussen de mede-eigenaars gelden.

Omwille van die reden bezorg je aan de huurder de basisakte, het reglement van mede-eigendom (samen “de statuten” van het gebouw) en het reglement van interne orde.

Juridisch
Wonen,
Woning huren,
Investeren & verhuren,
Investeren in vastgoed,
Vastgoed verhuren
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Terug

Gerelateerde video's

20 De regeling voor registratierechten in Vlaanderen en Brussel een overzicht
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen
24 Je woning verhuren 10 fouten die je moet vermijden
Speel video af
Wonen

Ook interessant om te lezen

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Een prangende vraag?

We staan voor je klaar

Vind ons op social media

Je levenslange partner in wonen en ondernemen

© 2025 Dewaele
site by
certified

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.

Chrome logo Google Chrome Firefox logo Mozilla Firefox Edge logo Microsoft Edge