Investeren in studentenkoten in Brussel: een stad met vele troeven
Tom De Backer
Beleggingsadviseur BrusselIn het academiejaar 2022-2023 telde België naar schatting 517.500 studenten in het hoger onderwijs, wat een toename van ongeveer 2% betekent ten opzichte van academiejaar 2021-2022. Deze groei is vooral te danken aan de stijgende aantallen Franstalige studenten uit Brussel en Wallonië.
De 10 grootste studentensteden bieden onderdak aan 90% van de totale studentenpopulatie in België. Brussel voert de lijst aan met 122.500 studenten, gevolgd door Gent (81.000), Leuven (54.500), Antwerpen (52.000) en Luik (52.000). Gent is de enige stad in de top 5 waar het aantal studenten stabiel is gebleven ten opzichte van vorig academiejaar. De stijging in absolute getallen is het hoogst voor Brussel.
Net als vorig academiejaar blijft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de grootste studentenstad van België, zowel in aantal studenten als in campussen.
Hoewel er geen precieze cijfers zijn over het aantal studentenkamers in België, is het duidelijk dat de vraag naar studentenkamers blijft stijgen, terwijl het aanbod niet in dezelfde mate toeneemt. na twee verloren jaren door Covid, zochten de studenten weer massaal de vrijheid op dat het leven op kot biedt. Ter indicatie, ongeveer de helft van de studenten in Brussel woont op kot, terwijl dit percentage in Gent en Leuven aanzienlijk hoger ligt.
We concluderen dat net zoals in de afgelopen jaren, de vraag naar studentenwoningen stijgt en het aanbod niet kan volgen. Dat het aanbod niet in dezelfde mate toeneemt, is onder meer te wijten aan het gegeven dat het verkrijgen van vergunningen voor nieuwe projecten een moeilijke opgave aangezien er ook een tekort is aan nieuwbouwappartementen voor gezinnen.
Door de schaarste huurt een student in +/- 45% van de gevallen na een eerste bezoek. In +/- 75% van de gevallen huurt de student een kot na 3 bezoeken.
De huurprijzen variëren van stad tot stad en hangen af van een hele set aan verschillende factoren: afstand faculteiten, aanwezigheid van studentenvoorzieningen, kwaliteit gebouw, kwaliteit buurt, typologie van de kamer, gemeenschappelijke ruimten, eigen sanitaire voorzieningen,...
De huurprijs (exclusief kosten) is in Brussel het hoogste voor elk type kamer. De stijging jaar op jaar van de huurprijzen is het hoogst in Vlaanderen.
Ook in dit type vastgoed speelt duurzaamheid een zeer belangrijke rol als eigenaar. Alle Vlaamse studentenhuizen die sinds 2023 aangekocht worden met EPC E of F moeten binnen de 5 jaar verplicht gerenoveerd worden zodat zij een EPC-label D of beter bekomen.
In Brussel is de eerste deadline 2033. Tegen dan mogen woningen per jaar niet meer dan 275 kWh per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte verbruiken. Panden met EPC-labels F en G zullen dus in actie moeten schieten om een boete te vermijden.
Extra troeven voor Brussel
Brussel heeft als locatie voor uw vastgoedinvestering verschillende troeven:
Grootste studentenstad naar aantal studenten
Hoogste huurprijzen van België
Een bijkomende troef die vaak vergeten wordt is de meerwaarde die de vastgoedinvestering jaar op jaar genereert. De cijfers van Statbel tonen aan dat de afgelopen 8 jaar de prijzen van het Brussels vastgoed stegen met gemiddeld 3,70%. Wanneer we villa’s buiten beschouwing laten, steeg het jaarlijks gemiddeld met 4,96%.
Dit zorgt voor een derde grote troef voor Brussel.
Daarenboven beschikt Brussel over een zeer uitgebreid netwerk aan diensten voor openbaar vervoer. Je kan er je verplaatsen met trein, metro, tram, bus en verschillende deel alternatieven (steps, fietsen en auto’s). Deze grote waaier aan mogelijkheden zorgt dat er voor elke student wat wils is: duurzame alternatieven, financieel vriendelijke alternatieven of alternatieven waarbij je ad hoc geholpen kan worden.
Brussel is bovendien de stad met de meeste hogescholen en universiteiten. Van de 70 Belgische voorzieningen bevinden zich er 20 in Brussel. Antwerpen en Bergen komen op de tweede plaats met elk 7. Nadien volgen Gent (6), Luik (6), Namen (5) en Leuven (4).
Welke zaken zijn van tel bij het beoordelen van een studentenkamer? De meest voor de hand liggende parameter is uiteraard de locatie. Met name de afstand tot de Hogeschool of Universiteit. Daarnaast is ook de kwaliteit van de kamer en de manier waarop de kamer wordt beheerd van tel. Immers, een goed beheerde studentenwoning leidt tot tevreden studenten, waardoor het verloop (en de kost voor herverhuur) lager zal komen te liggen.
Wil je hierover meer weten? Neem dan hier een kijkje!
Ontdek hieronder ons aanbod aan studentenkamers en studentenhuizen te Brussel!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
