- Home
- Advies
- De keurings- en onderhoudsverplichtingen voor de installaties in jouw woning op een rijtje!
De keurings- en onderhoudsverplichtingen voor de installaties in jouw woning op een rijtje!
Sofie Demeulemeester
Legal managerHeel wat installaties in jouw woning zijn - indien deze in Vlaanderen ligt - onderworpen aan een verplichte keuring of onderhoud. Het is vaak niet vanzelfsprekend om wat betreft deze verplichtingen het bos door de bomen te zien. Wij geven je dan ook graag wat meer informatie mee!
- Onderhoud airco verplicht?!
- Keuring elektrische installatie
- Schoorsteen onderhoud
- Centrale verwarming: verplichte keuring en onderhoud van de gasketel of stookolieketel
- Controle en onderhoud van de stookolietank
- Wat in het geval van verhuur?
Onderhoud airco verplicht?!
Nieuwe airco-installaties voor comfortkoeling (dus: in gebouwen waar mensen werken of wonen) met een nominaal koelvermogen van meer dan 12 kW, moeten verplicht gekeurd worden:
eerste keuring: binnen de 12 maanden na ingebruikname.
- daarna: periodieke controle:
nominaal koelvermogen 12kW-50kW: om de 5 jaar;
nominaal koelvermogen 50kW-250kW: om de 3 jaar;
nominaal koelvermogen > 250kW: om de 2 jaar.
De controle moet hierbij telkens gebeuren door een erkend airco-energiedeskundige.
Keuring elektrische installatie
Elke elektrische installatie moet verplicht een keuring ondergaan bij ingebruikname, wijziging, verzwaring of uitbreiding.
Indien je jouw woning wenst te verkopen, moet je een geldige elektrische keuring kunnen voorleggen. Voor alle duidelijkheid: dit gelijkvormigheidsattest hoeft niet per se positief te zijn opdat de verkoop zou kunnen doorgaan: het is perfect mogelijk een woning te verkopen indien het gelijkvormigheidsattest bepaalt dat de elektrische installatie niet voldoet aan de wettelijke verplichtingen. Het zal in dat geval aan de koper zijn om de elektrische installatie in orde te brengen en een herkeuring te laten uitvoeren door een erkend technicus.
De geldigheid van het attest is afhankelijk van de datum van ingebruikname van de elektrische installatie:
De installatie werd vóór 01.10.1981 in gebruik genomen:
In dit geval moet je een verplichte keuring van de installatie laten uitvoeren, tenzij je
al een geldig gelijkvormigheidsattest hebt dat dateert van na 01.10.1981.
Wordt er een negatief verslag afgeleverd bij verkoop, dan zal de koper binnen de 18 maanden na aankoopdatum een nieuwe keuring moeten laten uitvoeren.
De installatie werd na 01.10.1981 in gebruik genomen
In dit geval speelt er een dubbele verplichting:
verplichte keuring vóór ingebruikname
periodieke keuring om de 25 jaar
Wordt er een negatief verslag afgeleverd bij verkoop, dan moet ook hier de installatie herkeurd worden op kosten van de koper. De termijn hiervoor bedraagt dan slechts 12 maanden na aankoop.
Wil je jouw installatie laten keuren?
Onze erkende keuringsfirma komt ter plaatse om de elektrische keuring op te maken.
Schoorsteen onderhoud
Ook een schoorsteen onderhoud is belangrijk! Je bent namelijk verplicht om jouw schoorsteen te laten reinigen indien deze is aangesloten op een open stooktoestel dat bestemd is om te worden aangesloten op een schoorsteen of rookgasafvoerkanaal op:
vaste brandstof of stookolie: jaarlijks
gas waarbij het vermogen groter is dan 20 kW: 2-jaarlijks
De reiniging van de schoorsteen kan worden uitgevoerd door een erkend technicus of door een schoorsteenveger.
Centrale verwarming: verplichte keuring en onderhoud van de gasketel of stookolieketel
Vooraleer een centrale verwarming - die meestal werkt op stookolie of gas - in gebruik wordt genomen, moet er een verplichte keuring plaatsvinden. Dit is ook het geval wanneer de ketel of brander vervangen wordt of wanneer de ketel of brander verbouwd of verplaatst wordt.
Daar waar de eerste keuring een verplichting is voor de eigenaar, is de gebruiker (vb.: de huurder) verantwoordelijk voor het onderhoud van de ketel of brander door een erkend technicus:
centrale stooktoestellen op gas: 2-jaarlijks
centrale stooktoestellen op stookolie of vaste brandstof: jaarlijks
Verder is de eigenaar van een centraal stooktoestel verplicht om regelmatig een verwarmingsaudit te laten uitvoeren indien de installatie gebruikt wordt voor de verwarming van woningen, kantoren, niet-woongebouwen,... Deze verplichting geldt vanaf dat het toestel ouder is dan vijf jaar en dit een vermogen heeft van meer dan 20 kW.
Controle en onderhoud van de stookolietank
Wanneer je voor de verwarming van jouw woning een stookolietank gebruikt, moet je aan bepaalde verplichtingen voldoen inzake het onderhoud van die tank.
Zo moet eerste controle van de stookolietank plaatsvinden na de plaatsing, maar vóór de ingebruikname ervan.
Ook na de ingebruikname moeten er regelmatig controles worden uitgevoerd door een erkende technicus. De frequentie van de controles hangt af van het volume van de tank, de ligging (binnen of buiten waterwingebieden en beschermingszones) en de plaatsing (ondergrond of bovengronds (nl.: ingegraven in de grond)):
- Stookolietank < 5.000 kg
ondergrondse stookolietank: onderhoudscontrole om de vijf jaar
bovengrondse stookolietank: moet sinds 01.03.2009 niet meer periodiek gecontroleerd worden. Je kijkt best na welke ‘datum voor volgende controle’ is opgenomen op het onderhoudsattest. Is dit voor 01.03.2009? Dan moet je nog een laatste periodieke controle laten uitvoeren.
- Stookolietank > 5.000 kg
- ondergrondse stookolietank:
- beperkt onderzoek
om de 2 jaar
elk jaar indien de tank in een waterwingebied of beschermingszone ligt
- grondig algemeen onderzoek
om de 15 jaar (tenzij de tank gemaakt is uit gewapende, thermohardende kunststof)
om de 10 jaar indien de tank in een waterwingebied of beschermingszone ligt
- beperkt onderzoek
- bovengrondse stookolietank
- beperkt onderzoek
om de 3 jaar
- algemeen onderzoek
om de 20 jaar indien de tank een inhoudsvermogen heeft van meer dan 20.000 liter
- beperkt onderzoek
- ondergrondse stookolietank:
Bij de aanwezigheid van een stookolietank voor opslag van 5.000 kg of meer, gelden nog enkele bijkomende verplichtingen:
verplichte melding bij het college van burgemeester en schepenen van de desbetreffende gemeente
- verplicht aanvragen van een milieuvergunning vooraleer de tank geplaatst indien deze een mogelijkheid tot opslag heeft van:
- > 20 ton stookolie met GHS02-symbool
- > 50.000 liter zonder GHS02-symbool
- > 20 ton stookolie met GHS02-symbool
Jouw stookolietank laten keuren door een expert?
Onze stookolietechnicus komt ter plaatse en zorgt voor een professionele keuring.
Wat in het geval van verhuur?
Verhuur je je woning? Dan zal de huurder moeten instaan voor een tijdige periodieke keuring of onderhoud van de verschillende toestellen. Let wel: dringen er zich herstellingswerken aan/vervanging van een toestel op door ouderdom, slijtage of overmacht? Dan moet je hier als verhuurder voor instaan.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
