Pas op: sinds de hervorming van de verkooprechten op 01/06/2018 is deze regeling betreffende klein beschrijf niet langer van toepassing.
Beslis je om een bescheiden woning te kopen, dan maak je kans op een voordeliger tarief voor de betaling van de verkooprechten. Weliswaar moet je nog aan een aantal bijkomende voorwaarden voldoen.
Koop je een woning aan dan ben je steeds verkooprechten (beter bekend als registratierechten) verschuldigd, in Vlaanderen bedraagt dit 10% op de verkoopprijs. Bij de aankoop van een bescheiden woning kun je in sommige gevallen een vermindering van de registratierechten genieten, het zgn. ‘klein beschrijf’. In dat geval betaal je niet 10%, maar 5% op de verkoopprijs van het onroerend goed.
Voorwaarden klein beschrijf
Als koper kun je een verminderd recht bij aankoop van een bescheiden woning genieten onder volgende voorwaarden:
1. Op het moment van de aankoop mag (mogen) de koper(s) geen andere huizen bestemd voor bewoning bezitten in volle of blote eigendom. Woningen die verkregen zijn via erfenis van ouders of grootouders worden niet meegerekend.
2. De belangrijkste voorwaarde is de maximale hoogte van het niet-geïndexeerde K.I. van de woning. Het K.I. mag niet meer bedragen dan:
745,00 euro als men geen, 1 of 2 kinderen ten laste heeft;
845,00 euro als men 3 of 4 kinderen ten laste heeft;
945,00 euro als men 5 of 6 kinderen ten laste heeft;
1045,00 euro als men meer dan 6 kinderen ten laste heeft.
Voor de berekening van voornoemde maximumbedragen zal men rekening houden met alle onroerende goederen die de koper bezit, daarin worden dus ook alle onroerende goederen in België meegerekend die de koper reeds bezat op het moment van de aankoop. Echter, sommige onroerende goederen zullen niet meegerekend worden:
Goederen die de koper of zijn/haar echtgeno(o)t(e) in blote eigendom bezitten op het moment van de aankoop, op voorwaarde dat ze verkregen zijn uit een erfenis van een bloedverwant in opgaande lijn (vb. ouder of grootouder).
Goederen die de koper en/of zijn/haar echtgeno(o)t(e) op het moment van de aankoop in volle eigendom bezitten, als onderstaande voorwaarden cumulatief vervuld zijn:
het pand moet in volle of blote eigendom verkregen zijn uit een erfenis van een bloedverwant in opgaande lijn.
het K.I. van de geërfde goederen moet minder bedragen dan 25% van bovenvermelde maxima.
3. Een laatste voorwaarde is dat de koper(s) ingeschreven moet (moeten) zijn in het bevolkingsregister op het adres waar het onroerend goed gelegen is, dit binnen 3 jaar te rekenen vanaf de authentieke akte en voor een ononderbroken periode van 3 jaar. Voldoet de koper niet aan deze voorwaarde, dan zal de koper een boete moeten betalen aan de fiscus en daarnaast de resterende 5% registratierechten moeten bijbetalen. Daarenboven moet de koper steeds een natuurlijk persoon zijn. Een vennootschap kan nooit van de vermindering genieten.
Kan ik van de vermindering genieten voor de aankoop van bouwgrond?
Voor de aankoop van bouwgrond in Vlaanderen kan je niet onmiddellijk genieten van klein beschrijf. In eerste instantie moet men het volledige bedrag, dus 10%, betalen. Achteraf is er een mogelijkheid om 5% te recupereren als je als je aan volgende voorwaarden voldoet:
je bouwt een bescheiden woning;
je voldoet aan alle voorwaarden om te genieten van klein beschrijf (zie supra);
je dient een verzoekschrift tot teruggave in bij de Vlaamse Belastingdienst.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.