Bedrijfsvastgoed huren

Om de huurder te beschermen en de continuïteit van zijn handelszaak te garanderen, voorziet de Handelshuurwet het recht op huurhernieuwing in hoofde van de handelshuurder. De aanvraag tot handelshuurhernieuwing is echter gekoppeld aan een strikte procedure.

Een handelshuurovereenkomst wordt steeds afgesloten voor een termijn van minstens 9 jaar. Maar tijdens deze periode is er ook een mogelijkheid om de huurprijs te herzien. Indien je voldoet aan een aantal voorwaarden, kun je na elke driejarige periode een huurprijsherziening aanvragen.

Bij het afsluiten van een handelshuurcontract wordt er vaak drempelgeld (ook wel 'sleutelgeld' genoemd) betaald door de huurder. Dit bedrag wordt betaald als voorwaarde om het genot van het huurpand te verwerven.

Een handelshuurovereenkomst wordt steeds afgesloten voor een termijn van 9 jaar, dit ter bescherming van de handelshuurder. De huurder heeft echter de mogelijkheid om zijn huurcontract voortijdig op te zeggen. Daarnaast is het ook mogelijk om het huurcontract te beëindigen in onderling akkoord.

Het gebeurt regelmatig dat een bedrijf / onderneming - als gevolg van financiële moeilijkheden - failliet wordt verklaard. Dit brengt tal van ongemakken met zich mee, zo ook voor de verhuurder van de failliete onderneming. Als verhuurder kun je een aantal stappen ondernemen zoals bv. het huurcontract opzeggen. Bovendien kun je je ook beroepen op 'het voorrecht van de onbetaalde verhuurder'.

De verhuurder van een handelspand kan een lopende handelshuurovereenkomst opzeggen op voorwaarde dat deze mogelijkheid uitdrukkelijk wordt voorzien in het huurcontract.

Huuroverdracht en onderhuur zijn in de handelshuurwet in bepaalde gevallen mogelijk. Wij geven je graag mee welke deze gevallen zijn en met welke aandachtspunten je rekening moet houden.

Wanneer je van plan bent om een pop-upstore uit te baten en je wil hiervoor een handelspand huren, dan is het interessant om te kijken of je in aanmerking komt voor een handelshuur van korte duur.

Bij het afsluiten van een huurcontract voor bedrijfsvastgoed zoals een winkelpand of kantoorruimte, moet dit huurcontract - net zoals bij het verhuren van een woning - geregistreerd worden. Hieronder kan je lezen hoe dit in zijn werk gaat en waarom dit belangrijk is.

Als verhuurder is het belangrijk de jaarlijkse indexatie van de huurgelden niet over het hoofd te zien. We geven je graag mee wanneer een indexatie van de huurprijs mogelijk is bij dergelijke huurovereenkomsten.