Ondernemen

De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

In bepaalde gevallen kan de bestemming van een perceel door de overheid worden gewijzigd. Dit kan een meerwaarde creëren voor de eigenaar. De overheid kan op deze meerwaarde belastingen heffen, de zgn. planbatenheffing. De omgekeerde situatie is echter ook mogelijk, in dat geval heeft de eigenaar recht op een planschadevergoeding.

Bij de verkoop van bedrijfsvastgoed, zoals bijvoorbeeld een winkelpand of kantoorgebouw, kan de term “erfdienstbaarheid” wel eens vallen. Aangezien erfdienstbaarheden enerzijds voor flexibiliteit kunnen zorgen en een belangrijke schakel kunnen zijn in een goede relatie met de buren, maar er anderzijds voor kunnen zorgen dat het eigendomsrecht behoorlijk beperkt wordt, is het belangrijk om te weten wat een erfdienstbaarheid juist is en wat de gevolgen zijn.

Om de huurder te beschermen en de continuïteit van zijn handelszaak te garanderen, voorziet de Handelshuurwet het recht op huurhernieuwing in hoofde van de handelshuurder. De aanvraag tot handelshuurhernieuwing is echter gekoppeld aan een strikte procedure.

Bij het afsluiten van een handelshuurcontract wordt er vaak drempelgeld (ook wel 'sleutelgeld' genoemd) betaald door de huurder. Dit bedrag wordt betaald als voorwaarde om het genot van het huurpand te verwerven.

Ben je een kleine ondernemer en wens je jouw eigen bedrijf te starten? Dan is het misschien een goed idee om dit te doen in een bedrijfsverzamelgebouw. Het biedt immers tal van (financiële) voordelen!

Leegstand van handelspanden en bedrijfsruimten vormt reeds enige tijd een ernstig probleem in veel van onze steden. Deze leegstand heeft vaak nefaste gevolgen voor onze leefomgeving (vb. verkommering van gebouwen, zwerfvuil, vandalisme, enz.). Om dit te ontmoedigen kan de overheid in bepaalde gevallen belastingen heffen wegens leegstand en/of verwaarlozing. Deze heffing is voorzien op zowel gewestelijk als gemeentelijk niveau.

De aankoop van een bedrijfspand kan zowel privé als via een vennootschap verlopen. We lichten beknopt toe wat de belangrijkste voordelen zijn in beide gevallen, zodat je beter gewapend bent om de juiste keuze te maken.

Bij de overname van een handelszaak komt heel wat kijken, we geven je graag enkele tips mee hieromtrent.

De oprichting van een gebouw brengt een heus kostenplaatje met zich mee, waarbij ook BTW hoort. Indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, kan evenwel ook BTW aangerekend worden bij de verkoop van het pand. Wij geven je graag mee welke deze voorwaarden zijn.