Dewaele Vastgoeddiensten © 2025

Onroerende leasing

29e05fceccc244ccb16e8a57a93d34a2
Sofie Demeulemeester
 Legal manager
25 maart 2022
Belgie

Bij bedrijfsvastgoed passeert af en toe het begrip “onroerende leasing” de revue. Evenwel is dit geen contractvorm waarvan het juridisch statuut door de wetgever werd geregeld. Wij geven je dan ook graag mee welke de belangrijkste kenmerken van de onroerende leasing zijn en welke voordelen deze manier van investeren kan bieden.

Wat is een onroerende leasing Wikimmo
Speel video af

Financieringstechniek

Onroerende leasing is een financieringstechniek waarbij een leasinggever - of lessor - een onroerend investeringsgoed verwerft, opricht of inricht op aanwijzen van een leasingnemer - of lessee - en deze leasinggever dit onroerend goed vervolgens voor een overeengekomen geruime periode in gebruik geeft aan deze leasingnemer.

Vanzelfsprekend is de leasingnemer hiervoor tot een tegenprestatie gehouden die bestaat uit periodieke betalingen aan de leasinggever, die de aanschaffingswaarde van het onroerend goed integraal wedersamenstellen en bovendien worden verhoogd met de interesten en de kosten, alsook met een zekere winst voor de leasinggever.

Afhankelijk van datgene wat contractueel werd bepaald, zal de leasingnemer op het einde van de leasingovereenkomst - die doorgaans 15 jaar loopt - automatisch eigenaar worden van het onroerend goed, dan wel een aankoopoptie hebben om het desbetreffende pand tegen een in de overeenkomst bepaalde en beperkte restwaarde te kopen.

In welke situaties kan dit voordelen bieden?

Wens je een vastgoedinvestering te realiseren, doch dien je hiervoor het volledige bedrag te financieren aangezien je over geen eigen inbreng beschikt of je jouw krediet voor andere bedrijfsdoeleinden wenst te gebruiken? Dan zal je van een kale reis bij de bank terugkeren. In dit geval biedt een onroerende leasing mogelijks de oplossing, aangezien een financiering tot 100% mogelijk is. Ook het ereloon van de architect en de aansluitingskosten kunnen hierin zelfs zijn opgenomen.

Daarenboven moet je als leasingnemer ook de BTW of de registratierechten niet zelf financieren, de leasinggever - die de juridische eigendom van het gebouw verwerft - draagt deze kosten, nl.:

  • registratierechten indien het een oud gebouw betreft

  • conform het BTW-stelsel als sprake is van een nieuw gebouw in de zin van de BTW-reglementering

Ongetwijfeld zijn er toch ook nadelen?

Een constructie van onroerende leasing is een complexe zaak en vereist toch een zekere juridische en boekhoudkundige kennis of bijstand. Ook de tussenkomst van de notaris zal onontbeerlijk zijn gelet op de zakelijke rechten die gevestigd worden ten gunste van de leasinggever en het feit dat de duurtijd van de overeenkomst normaal gezien langer is dan 9 jaar.

Bij het lichten van de aankoopoptie op het einde van de leasingovereenkomst gaat de eigendom over op de leasingnemer, zodat een nieuwe - tweede - eigendomsoverdracht gebeurt, waarop opnieuw registratierechten - er zal gelet op de duur van de leasingovereenkomst immers geen toepassing meer kunnen worden gemaakt van het BTW-stelsel - verschuldigd zijn . Deze registratierechten worden berekend op de waarde van het onroerend goed op dat moment. Dit kan eventueel vermeden worden door te werken met tijdelijke zakelijke rechten zoals een opstalrecht of erfpacht.

Financieel,
Juridisch
Ondernemen,
Bedrijfsvastgoed kopen,
Bedrijfsvastgoed huren,
Bedrijfsvastgoed verkopen,
Investeren & verhuren,
Investeren in vastgoed
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Terug

Gerelateerde video's

7 Bedrijfsvastgoed kopen of verkopen via een online biedsysteem hoe werkt dit precies
Speel video af
Ondernemen Bedrijfsvastgoed kopen Bedrijfsvastgoed verkopen
10 10 tips om uw vastgoedportefeuille te optimaliseren
Speel video af
Investeren

Ook interessant om te lezen

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Een prangende vraag?

We staan voor je klaar

Vind ons op social media

Je levenslange partner in wonen en ondernemen

© 2025 Dewaele
site by
certified

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.

Chrome logo Google Chrome Firefox logo Mozilla Firefox Edge logo Microsoft Edge