- Home
- Advies
- Opzeg huurovereenkomst wegens eigen gebruik: wat zijn de regels bij woninghuur en handelshuur?
Opzeg huurovereenkomst wegens eigen gebruik: wat zijn de regels bij woninghuur en handelshuur?
Sofie Demeulemeester
Legal managerDe opzegmogelijkheden van de verhuurder (in geval van woninghuur) zijn wettelijk gelimiteerd. Als verhuurder heb je wel de mogelijkheid om de huurovereenkomst voortijdig op te zeggen als je de intentie hebt om de woning zelf te bewonen. Wij lichten jou toe welke regels van toepassing zijn.
- Woninghuur in Vlaanderen: de verschillende spelregels op een rijtje
- Handelshuur in België: hoe opzeggen voor eigen gebruik als verhuurder?
Woninghuur in Vlaanderen: de verschillende spelregels op een rijtje
1. Eigen gebruik: wat is dit?
De verhuurder heeft de mogelijkheid om een lopende woninghuurovereenkomst voor het einde ervan te beëindigen met het oog op eigen gebruik. Deze mogelijkheid werd zowel in de woninghuurwet als het in het Vlaams woninghuurdecreet voorzien. Hierbij wordt onder eigen gebruik het volgende begrepen:
voor huurovereenkomst afgesloten voor 01.01.2019: gebruik door
de verhuurder zelf en/of diens echtgeno(o)t(e)
- navolgende verwanten van de verhuurder en/of diens echtgeno(o)t(e)
afstammelingen
aangenomen kinderen
bloedverwanten in opgaande lijn (vb.: (schoon)vader of (schoon)moeder)
bloedverwanten in de zijlijn tot in de derde graad (vb.: (schoon)broer)
voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 01.01.2019: gebruik door:
de verhuurder zelf en/of diens echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner
- navolgende verwanten van de verhuurder en/of diens echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner
- afstammelingen
- aangenomen kinderen
- bloedverwanten in opgaande lijn
- bloedverwanten in de zijlijn tot in de derde graad
2. De opzeg
Indien de verhuurder de huurovereenkomst wenst op te zeggen wegens eigen gebruik, dan kan hij dit in principe op ieder moment doen, mits hij een opzegtermijn van 6 maanden respecteert, met dien verstande dat:
indien de huurovereenkomst werd afgesloten voor 01.01.2019 de huurovereenkomst tijdens de eerste 3 jaar geen einde kan nemen omwille van een “eigen gebruik” door een verwant van de verhuurder of diens echtgenote in de derde graad, vb.: een oom.
indien de huurovereenkomst werd afgesloten vanaf 01.01.2019 de huurovereenkomst enkel voor het eigen gebruik door de verhuurder en diens echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner kan worden beëindigd gedurende de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst. Wil de verhuurder opzeggen omwille van het eigen gebruik van zijn zoon, dan zal hij hiervoor dus steeds de eerste 3 jaar van de huurovereenkomst moeten laten passeren.
Opdat de opzeg geldig zou zijn, moet de identiteit van de persoon die het pand zal betrekken én de familieband met de verhuurder expliciet vermeld worden in de opzegbrief. Laat de verhuurder na deze vermeldingen op te nemen, dan is de opzegging nietig. De huurder heeft het recht om de verhuurder te verzoeken eventuele bewijsstukken van deze familieband voor te leggen.
3. De voorwaarden
Wordt de huurwoning opgezegd wegens eigen gebruik, dan moet men een aantal bepalingen naleven.
Ten eerste moet degene die in de opzegbrief werd vermeld als persoon die de woning voortaan zal gebruiken, de huurwoning effectief betrekken binnen het jaar na het verstrijken van de opzegtermijn. Indien de huurder om bepaalde redenen toch langer in de huurwoning blijft, dan geldt deze vereiste binnen het jaar na de teruggave van het pand.
Daarnaast moet deze persoon het pand vervolgens minstens twee ononderbroken jaren in gebruik nemen.
Leeft de verhuurder deze voorwaarden niet na, dan kan de huurder aanspraak maken op een schadevergoeding ten bedrage van maar liefst 18 maanden huur.
4. Pas op!
Een belangrijk aandachtspunt is dat het voor de verhuurder enkel mogelijk is om een huurovereenkomst op te zeggen wegens eigen gebruik in geval van een huurovereenkomst van lange duur (negen jaar). Deze mogelijkheid werd niet voorzien voor een huurovereenkomst van korte duur (= duur gelijk aan of korter dan drie jaar).
Tenslotte kunnen partijen steeds overeenkomen om deze mogelijkheid van voortijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
Handelshuur in België: hoe opzeggen voor eigen gebruik als verhuurder?
1. Eigen gebruik
De verhuurder zal de handelshuur enkel kunnen beëindigen als hij de intentie heeft om zelf handel te drijven in het pand of om handel te laten drijven door één van volgende (rechts)personen:
echtgeno(o)t(e)
afstammelingen of afstammelingen van echtgeno(o)t(e)
aangenomen kinderen of aangenomen kinderen van echtgeno(o)t(e)
bloedverwanten in de opgaande lijn of bloedverwanten in de opgaande lijn van echtgeno(o)t(e)
een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of zijn echtgeno(o)t(e)
Deze voorwaarde dient strikt geïnterpreteerd te worden. De verhuurder kan de handelshuurovereenkomst dus enkel beëindigen om kleinhandel of ambacht uit te oefenen in het pand. Wordt de huurovereenkomst beëindigd om er een niet-commerciële bestemming (vb. private bewoning) aan te geven, dan is de opzegging niet geldig.
2. Mogelijkheid uitdrukkelijk voorzien
Wil de verhuurder zijn handelshuurovereenkomst voortijdig beëindigen, dan kan dit enkel indien deze mogelijkheid uitdrukkelijk is voorzien in de desbetreffende handelshuurovereenkomst.
Hierbij is het aangewezen om deze mogelijkheid op een correcte manier op te nemen in de handelshuurovereenkomst. Idealiter neemt u het toepasselijke wetsartikel - artikel 3 Handelshuurwet - dan ook integraal op in het huurcontract.
3. Driejaarlijks
Beschikt de verhuurder over de mogelijkheid om de handelshuurovereenkomst voortijdig op te zeggen, dan is dit slechts mogelijk bij het verstrijken van elke driejaarlijkse periode. De huurovereenkomst kan dus enkel beëindigd worden na het 3de of 6de jaar.
4. Opzegtermijn 1 jaar
Verder moet de verhuurder een opzegtermijn van één jaar in acht nemen. Om geldig te zijn, geschiedt de opzegging aan de huurder bovendien steeds via aangetekend schrijven of via gerechtsdeurwaardersexploot.
5. Alternatief: minnelijke beëindiging
Indien beide partijen het eens zijn over de vroegtijdige beëindiging van de handelshuurovereenkomst, kan men eventueel opteren om deze huurovereenkomst in onderling akkoord te beëindigen.
Partijen kunnen dit op elk ogenblik overeenkomen, op voorwaarde dat hun akkoord geformaliseerd wordt bij authentieke akte of door een verklaring voor de vrederechter.
Ontdek ons recentste aanbod huurpanden
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
