Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed
Sofie Demeulemeester
Legal managerWanneer je een handelspand wenst te huren of verhuren, is het belangrijk te weten welke rechten en plichten je hebt. Doordat de handelshuurwet van dwingend recht is, kan er immers niet zomaar van afgeweken worden en word je als huurder beschermd. Toch streeft de handelshuurwet een evenwicht na tussen de belangen van huurder en verhuurder, zodat ook de huurder zich aan bepaalde regels moet houden. Wij geven je graag wat meer uitleg.
- Handelshuurwet is van dwingend recht
- Bescherming voor de huurder
- Belangen van de verhuurder
- Afspraken op maat van partijen
- Andere verplichtingen
Handelshuurwet is van dwingend recht
Bij de verhuur van een handelspand heb je als huurder en verhuurder geen volledige beslissingsvrijheid over wat je in de bijhorende huurovereenkomst opneemt. De handelshuurwet die hierop van toepassing is, is immers van dwingend recht, waardoor je over essentiële zaken zoals duurtijd, opzegmogelijkheden, huurhernieuwingen,... weinig bewegingsvrijheid hebt.
Dit betekent natuurlijk niet dat alles tot in de kleinste details geregeld is door de wetgever; over heel wat punten kan je onderling wél nog afspraken maken, zoals bijv. de huurprijs, de huurwaarborg, onderhoud en herstellingen… Voor alles wat niet geregeld is via de handelshuurwet en waarover partijen geen afspraken maken, kan je vervolgens nog terugvallen op het gemeen huurrecht dat is opgenomen in het Burgerlijk Wetboek.
Belangrijk om weten: het feit dat de handelshuurwet van dwingend recht is, houdt ook in dat vanaf het moment dat de relatie tussen de huurder en verhuurder onder het toepassingsgebied van deze handelshuurwet valt, deze regelgeving sowieso van toepassing is, ook al geven de huurder en de verhuurder een andere naam aan de huurovereenkomst (bijv. gemene huur) of bepalen ze uitdrukkelijk dat de handelshuurwet niet toegepast zal worden in geval van discussie.
Let wel: huur je een garage, kantoor of opslagruimte, dan kan je als huurder en verhuurder ook beslissen om de handelshuurwet van toepassing te maken, terwijl eigenlijk de gemene huur - en dus minder strenge regelgeving - zou mogen aangewend worden. Je mag er met andere woorden steeds voor kiezen om regelgeving toe te passen die de huurder meer beschermt, maar niet omgekeerd.
Bescherming voor de huurder
Als huurder word je, indien de handelshuurwet van toepassing is, meer beschermd dan gevallen waarin het gemeen huurrecht - die van toepassing is op alle huurcontracten die niet onder specifieke regelgeving, zoals bvb handelshuur en woninghuur, vallen - speelt. Het is immers van groot belang dat de continuĂŻteit en stabiliteit van de handelszaak - waarvan de uitbouw meestal veel investeringen en inspanningen heeft gevergd - zo veel mogelijk gewaarborgd wordt.
Daarom voorziet de wetgever o.a. in een minimum contractduur van 9 jaar en een recht ten voordele van de huurder op 3 huurhernieuwingen.
Ook de opzegmogelijkheden voor de verhuurder worden beperkt om dezelfde reden, nl. om de continuĂŻteit van de handelszaak te verzekeren. Dit terwijl de huurder op zijn beurt over meer mogelijkheden beschikt op de huurovereenkomst vroegtijdig stop te zetten.
Daarnaast heeft de huurder ook het recht om het gehuurde goed geschikt te maken voor zijn handelszaak/bedrijf, mits de veiligheid, stabiliteit en esthetische waarde van het gebouw gegarandeerd blijven.
Belangen van de verhuurder
De handelshuurwet tracht de belangen van de huurder en verhuurder te verzoenen, zodat ook bepalingen voorzien zijn opdat de verhuurder wel nog steeds over zijn goed zou kunnen beschikken.
Zo kan de verhuurder een huurhernieuwing weigeren indien hij dat wenst. Daarnaast kan er op vraag van de verhuurder een verbod worden opgenomen in de huurovereenkomst om het handelspand onder te verhuren of over te dragen, of kunnen er toch uitdrukkelijke, beperkte opzegmogelijkheden voor de verhuurder worden voorzien.
Afspraken op maat van partijen
Zoals hierboven reeds uiteengezet, is het ondanks het strenge keurslijf van de handelshuurwet, mogelijk om tussen partijen afspraken op maat te maken. Denk maar aan de huurprijs - waarbij tegenwoordig ook situaties van omzethuur of huurvrije periodes worden vastgelegd -, de huurwaarborg - die kan variëren qua omvang en qua vorm -, de inkleding van het pand, de betaling van de onroerende voorheffing en gemeenschappelijke kosten, het voorzien van een voorkoop- of voorkeurrecht, de exacte bestemming van het pand, ...
Een belangrijke tip hierbij: zorg dat deze afspraken zeer duidelijk in de huurovereenkomst worden opgenomen!
Andere verplichtingen
Tenslotte nog een aantal praktische zaken waaromtrent best afspraken gemaakt worden:
de handelshuurovereenkomst moet geregistreerd worden binnen een termijn van 4 maanden na het afsluiten van het contract. De kosten voor deze registratie worden normaal gezien bij de huurder gelegd, maar neem dit ook duidelijk op in de huurovereenkomst;
ook de aanwezigheid van een goede brandverzekering is essentieel, neem hieromtrent dus ook bepalingen op in de huurovereenkomst;
het is tevens verplicht dat partijen een omstandige, tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaken zodat de toestand van het pand bij aanvang van de huurovereenkomst duidelijk is en er bij eventuele schade op het einde van de huurovereenkomst, een vlotte afhandeling mogelijk is. Neem de afspraken omtrent het uitvoeren van deze plaatsbeschrijving, alvast ook op in de huurovereenkomst.
Het is duidelijk dat zowel de huurder als de verhuurder er belang bij hebben om de handelshuurovereenkomst nauwkeurig op te stellen. Op die manier is het voor elke partij duidelijk wat er van wie verwacht wordt. Laat zeker niet na om je hiervoor te laten bijstaan door Ă©Ă©n van onze experten!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
