Dewaele Vastgoeddiensten © 2025

Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed

19 januari 2022
Vlaanderen

Vastgoed dat wordt ondergebracht in een vennootschap, kan belangrijke voordelen bieden voor een latere successieplanning. Lees snel verder om te weten te komen hoe deze regeling inzake successierechten in elkaar zit.

Successieplanning bij vennootschappen en commercieel vastgoed wikimmo
Speel video af

Successieplanning bij (vastgoed)vennootschappen

Indien vastgoed in een vennootschap zit en wordt overgedragen via schenking van de aandelen van deze vennootschap, dan wordt dit aanzien als een roerende in plaats van een onroerende transactie. Deze aandelen kunnen - in tegenstelling tot schenking van onroerende goederen - in Vlaanderen bijgevolg worden geschonken aan een voordelig vlak tarief van 3% (in rechte lijn) of 7% (zijlijn) i.p.v. progressieve tarieven die gaan van 3% tot 27% (in rechte lijn) en van 10% tot 40% (in zijlijn). Het schenken van deze aandelen, gebeurt steeds via notariële akte.

Bovendien bestaat er in Vlaanderen ook een nultarief voor de schenking van aandelen van een familiebedrijf. Hiervoor moet je evenwel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Eén van deze voorwaarden is dat er een reële economische activiteit in de vennootschap wordt uitgeoefend. Dit maakt dat een zuivere patrimoniumvennootschap niet kan worden geschonken aan dit nultarief.

Ga je ervan uit dat jouw vennootschap in aanmerking kan komen om van dit nultarief te genieten, dan moet je in de schenkingsakte expliciet om de toepassing van deze vrijstelling te vragen. Om niet voor verrassingen komen te staan, informeer je best op voorhand al of je voldoet aan de voorwaarden.

Schenken is definitief… Wat als ik enige controle wil behouden?

Vaak wil je als bedrijfsleider de aandelen van je vennootschap wel schenken, maar wil je toch een zekere controle behouden over de goederen en/of de activiteit.

Vruchtgebruik vs blote eigendom

Een schenking van de blote eigendom van de aandelen kan toelaten dat je als vruchtgebruiker deze controle behoudt. Immers: het stemrecht over de aandelen komt toe aan de vruchtgebruiker, tenzij anders bepaald in de statuten. Op die manier beslis je of er al dan niet een dividend wordt uitgekeerd dat dan ook toekomt aan jezelf.

Oprichten van een maatschap

Een andere mogelijke oplossing is de oprichting van een maatschap, waarbij de ouders als statutaire zaakvoerders worden aangesteld.

Na oprichting brengen de ouders dan de aandelen van hun vennootschap in, waarvoor men in ruil aandelen van de maatschap verkrijgt. De ouders kunnen de aandelen van de maatschap vervolgens schenken aan hun kinderen, al dan niet met voorbehoud van vruchtgebruik. Op die manier betalen de kinderen later geen successierechten op de aandelen van deze maatschap.

Bovendien behouden de ouders - ondanks het wegschenken van de aandelen - de zeggenschap over de maatschap. Zij beheren verder het vermogen en kunnen mee het dividend bepalen dat wordt uitgekeerd.

Tenslotte nog dit

Tevens bestaat de mogelijkheid om in de schenkingsakte bijkomende clausules op te nemen. Zo kan je - door een verbod op inbreng in de huwgemeenschap te voorzien - vermijden dat de aandelen - na schenking - in het gemeenschappelijk vermogen van je kind en zijn/haar echtgenote vallen.

Overweeg je om je vastgoed-successieplanning te optimaliseren? Laat je dan adviseren door onze expert Thomas Verschaeve.

Analyse vastgoedportefeuille
Financieel,
Juridisch
Ondernemen,
Bedrijfsvastgoed kopen,
Overnames,
Investeren & verhuren,
Successieplanning,
Vastgoedportefeuille optimaliseren
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Terug

Gerelateerde video's

7 Bedrijfsvastgoed kopen of verkopen via een online biedsysteem hoe werkt dit precies
Speel video af
Ondernemen Bedrijfsvastgoed kopen Bedrijfsvastgoed verkopen
10 10 tips om uw vastgoedportefeuille te optimaliseren
Speel video af
Investeren

Ook interessant om te lezen

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Een prangende vraag?

We staan voor je klaar

Vind ons op social media

Je levenslange partner in wonen en ondernemen

© 2025 Dewaele
site by
certified

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.

Chrome logo Google Chrome Firefox logo Mozilla Firefox Edge logo Microsoft Edge