5 aandachtspunten bij de aankoop van een bedrijfspand
Met deze 5 handige tips van Ivan Bouckaert, vastgoedmakelaar verkoop en verhuur bedrijfsvastgoed van ons Turner kantoor in Roeselare, voorkom je verrassingen bij de aankoop van een bedrijfspand.
- Tip 1: Is het perceel ingekleurd?
- Tip 2: Is de bodem in orde?
- Tip 3: Controleer de stookolietank vóór de ingebruikname
- Tip 4: Zijn er erfdienstbaarheden?
- Tip 5: Zijn er voorkooprechten van toepassing?
Tip 1: Is het perceel ingekleurd?
Wanneer je een bedrijfspand wil aankopen is het belangrijk om de stedenbouwkundige inkleuring van het perceel na te kijken. Controleer welke bestemming het perceel heeft in het Gewestplan, en of er een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) of Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) van toepassing is op dit perceel. Afhankelijk van deze inkleuring en de stedenbouwkundige voorschriften kan je achterhalen welke activiteiten er kunnen plaatsvinden op dat perceel. Op die manier vermijd je dat je een bedrijfssite aankoopt waarop je eigenlijk niet de activiteiten kunt ontplooien die je voor ogen hebt.
Tip 2: Is de bodem in orde?
Neem het bodemattest - dat verplicht aanwezig moet zijn bij de verkoop - van het pand grondig door. Als er risicoactiviteiten gevestigd zijn of waren, dan moet er een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd worden om te zien of er vervuiling aanwezig is. Dit onderzoek moet plaatsvinden bij de overdracht. Via de stedenbouwkundige inlichtingen onder de rubriek milieuvergunning, kan je nagaan of er risicoactiviteiten op de site hebben plaatsgevonden.
Let wel, het is vaak niet voldoende om je enkel te baseren op de stedenbouwkundige inlichtingen, daar er mogelijk activiteiten plaatsvonden waarvoor geen vergunning werd aangevraagd. Er dient rekening gehouden te worden met de werkelijke activiteiten die op het perceel plaatsvonden. Informeer je dus goed bij de verkoper hierover!
Tip 3: Controleer de stookolietank vóór de ingebruikname
Als het bedrijfspand over een stookolietank beschikt, controleer dan bij aankoop zeker of de tank gekeurd is. Elke stookolietank moet immers voor ingebruikname gekeurd zijn door een erkend technicus. Op die manier kunnen discussies over eventuele verontreiniging nadien vermeden worden.
Tip 4: Zijn er erfdienstbaarheden?
Het is zeker van belang om na te gaan of er erfdienstbaarheden gevestigd zijn op de eigendom. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerend goed ten dienste van een ander onroerend goed is bezwaard. Deze erfdienstbaarheden zijn doorgaans opgenomen in de eigendomstitel van de verkoper.
Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid kan zijn dat de toegang soms verleend moet worden aan de eigenaar van het naburig erf om over de eigendom te passeren.
Tip 5: Zijn er voorkooprechten van toepassing?
Het kan zijn dat je pand gelegen is in een gebied waar een overheidsinstantie een recht van voorkoop kan op uitoefenen. Dit betekent dat deze overheidsinstantie door de notaris op de hoogte gebracht wordt van de onderhandse verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper, en dat zij de eerste kans krijgt om het bedrijfspand toch nog aan te kopen (aan de prijs zoals bepaald in de onderhandse verkoopovereenkomst). Zo’n voorkooprechten zijn wettelijk vastgelegd en bedoeld om het algemeen belang te dienen. Slechts wanneer deze overheidsinstantie beslist haar voorkooprecht niet uit te oefenen, kan de verkoop tussen verkoper en koper toch doorgaan.
Voorbeelden van overheidsinstanties met een voorkooprecht zijn: Intercommuncales, Waterwegen & Zeekanaal, steden & gemeenten voor wat betreft panden opgenomen in het leegstandsregister…
Een eigen bedrijf of winkel opstarten?
Wil jij graag meer weten over de aankoop van bedrijfsvastgoed? Onze Turner medewerkers staan steeds voor jou klaar. Aarzel dus niet om Ă©Ă©n van onze professionele kantoren te contacteren. Neem alvast ook eens een kijkje naar ons aanbod handelspanden te koop, kantoren te koop en industrie te koop.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
