Bouwen & renoveren

Stedenbouwkundige inlichtingen worden afgeleverd door de dienst stedenbouw van je stad of gemeente en geven informatie omtrent oa. de stedenbouwkundige bestemming van je woning.

Wil je een vrijstaande carport bij je woning, dan kun je onder bepaalde voorwaarden van een vrijstelling genieten zodat je kan overgaan tot het plaatsen van deze carport zonder vergunning. Per woning mag men immers vrijstaande constructies optrekken tot maximum 40m². Belangrijk hierbij is dat in deze maximale oppervlakte ook alle reeds bestaande losstaande constructies - vb.: een tuinhuis - worden meegerekend.

Het renoveren of verbouwen van je woning brengt meestal hoge kosten met zich mee. Om dit te bekostigen wordt vaak een lening afgesloten zodat je hiervoor je spaargeld niet moet aanspreken. Naast het klassieke hypothecair krediet, dat meestal wordt aangewend voor grote bedragen, kun je eveneens opteren voor de ‘renovatielening’.

De voorlopige oplevering vindt plaats als het gebouw afgewerkt is. Doorgaans is het de aannemer of bouwpromotor die de bouwheer uitnodigt om tot voorlopige oplevering over te gaan. Er wordt een rondgang gemaakt in aanwezigheid van de aannemer, de architect en de bouwheer om na te gaan of de werken goed en conform het lastenboek en de plannen zijn uitgevoerd. Vervolgens wordt een proces verbaal van voorlopige oplevering opgemaakt waarin alle punten genoteerd worden die nog moeten afgewerkt of gecorrigeerd worden.

De definitieve oplevering vindt (zeker in het kader van de Wet Breyne) ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaats, doorgaans opnieuw op uitnodiging van de aannemer. Als de werken die nog dienden te gebeuren bij de voorlopige oplevering of gedurende de waarborgtermijn nog niet werden uitgevoerd, dan weigert de bouwheer best de definitieve oplevering. In het andere geval wordt een proces-verbaal van definitieve oplevering opgemaakt.

De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

De handelshuurder heeft het recht om alle verbouwingswerken uit te voeren die 'dienstig' zijn voor zijn onderneming. Concreet betekent dit dat de huurder alle werken mag uitvoeren die nuttig zijn voor de uitoefening van zijn handelszaak. De wet voorziet echter wel bepaalde beperkingen op de toegelaten werken.

Bedrijven in Vlaanderen die duurzame investeringen doen en dus de stap zetten naar een energiezuiniger bedrijfspand, kunnen - indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan -, genieten van een aantal premies. Deze premies zorgen ervoor dat een investering in energiezuinigheid ondersteund wordt.

Om aan de minimale energieprestatieniveaus te voldoen moeten vanaf 1 januari 2022 alle kopers van bedrijfsgebouwen verplicht renovatiewerken uitvoeren.

Een bodemattest is een informatief document waarin informatie is opgenomen omtrent de bodemkwaliteit van de (onder)grond van een bepaald perceel.

Bij de aankoop van een pand is het belangrijk om na te gaan of er een ruimtelijk uitvoeringsplan is.