Renoveren

Om aan de minimale energieprestatieniveaus te voldoen moeten vanaf 1 januari 2022 alle kopers van bedrijfsgebouwen verplicht renovatiewerken uitvoeren.

De renovatieverplichting geldt voor elke “notariële overdracht in volle eigendom” - m.a.w. elke klassieke verkoop - van residentieel vastgoed - nl.: huizen, appartementen, studio’s,... - met een EPC-label E of F in Vlaanderen en dit vanaf 1 januari 2023. Ook het vestigen van een recht van erfpacht of opstal zorgt voor dezelfde renovatieverplichting. De aktedatum is hierbij bepalend.

Verkoop je de aandelen van jouw (patrimonium)vennootschap waarin vastgoed steekt dat onder de renovatieverplichting valt? Dan geldt de renovatieverplichting niet aangezien het een aandelenoverdracht en geen verkoop via notariële akte betreft. Ook als je een woning erft, speelt de verplichting niet. Let wel: beslis je naderhand om jouw geërfde woning te verkopen, dan zal de renovatieverplichting wél aan de orde zijn.

Bedrijven in Vlaanderen die duurzame investeringen doen en dus de stap zetten naar een energiezuiniger bedrijfspand, kunnen - indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan -, genieten van een aantal premies. Deze premies zorgen ervoor dat een investering in energiezuinigheid ondersteund wordt.

Als je beslist een onroerend goed aan te kopen en vervolgens te verbouwen, dan zal je kunnen rekenen op een aantal premies en tegemoetkomingen van de overheid. Via deze premies wil de overheid zoveel mogelijk mensen de kans geven om een eigen woning aan te kopen of te verbouwen.

In België kan niet iedereen op dezelfde premies aanspraak maken, de tussenkomsten verschillen sterk naargelang gewest, provincies, gemeenten, enz. Ook via je netbeheerder kan je in sommige gevallen een premie genieten. Vooral energiebesparende investeringen worden aangemoedigd door de overheid, en gaan vaak gepaard met een financiële steun. Men kan onder andere premies genieten voor het leggen van dakisolatie, vloerisolatie, installeren van een zonneboiler, enz , daarenboven is ook de Vlaamse verbeteringspremie voor oudere woningen alom gekend.

Ooit zo populair, nu algemeen verguisd: asbest. Iedereen weet dat de blootstelling aan asbest enorme gevaren inhoudt, zodat het vanaf 23 november 2022 verplicht is om in het kader van verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder, een asbestattest voor te leggen.

Een postinterventiedossier (afgekort PID) is een geheel van documenten en informatie die de koper van je woning in staat moet stellen om de woning bouwkundig te ontleden.

Het renoveren of verbouwen van je woning brengt meestal hoge kosten met zich mee. Om dit te bekostigen wordt vaak een lening afgesloten zodat je hiervoor je spaargeld niet moet aanspreken. Naast het klassieke hypothecair krediet, dat meestal wordt aangewend voor grote bedragen, kun je eveneens opteren voor de ‘renovatielening’.

Wat kost het om van een energieverslindende woning een zuinige thuis te maken? Om daar een transparant antwoord op te geven op maat van de woning, bieden we voortaan een renovatietool aan die berekent wat de kost is van een renovatie.

Je hebt net een te renoveren woning gekocht of je bent van plan om jouw huidige woning een grondige opknapbeurt te geven? Dan moet je op deze werken mogelijks slechts 6% BTW betalen.

Om bij een verbouwing te kunnen genieten van het verlaagd BTW-tarief van 6%, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

• jouw woning moet minstens 10 jaar oud zijn
• niet alle werken komen voor het verlaagd tarief van 6% in aanmerking
• je moet je woning voor meer dan 50% als privéwoning gebruiken
• alle facturen voor de werken van renovatie, omvorming, herstelling, verbetering en onderhoud moeten rechtstreeks aan jou als eindgebruiker gefactureerd worden.

Bekijk onderstaand artikel voor meer informatie.

De handelshuurder heeft het recht om alle verbouwingswerken uit te voeren die 'dienstig' zijn voor zijn onderneming. Concreet betekent dit dat de huurder alle werken mag uitvoeren die nuttig zijn voor de uitoefening van zijn handelszaak. De wet voorziet echter wel bepaalde beperkingen op de toegelaten werken.