Dewaele Vastgoeddiensten © 2025

Vlaamse dakisolatienorm

29e05fceccc244ccb16e8a57a93d34a2
Sofie Demeulemeester
 Legal manager
30 maart 2022
Vlaanderen

Nadat de Vlaamse Regering eerder al een strengere beoordeling van (huur)woningen doorvoerde en zwaardere sancties op het ontbreken van dakisolatie voorzag, werd ondertussen de definitieve regeling m.b.t. de woningkwaliteitsnormen voor de komende jaren goedgekeurd. Wil je graag weten wat dit inhoudt voor jouw huurwoning? Wij geven het jou graag mee!

De regeling voor de periode 01.01.2015 - 31.12.2019

Sinds 1 januari 2015 geldt als de minimumnorm voor dakisolatie van studio’s, eengezinswoningen en appartementen een R-waarde van 0,75 m2 K/W. Dit stemt overeen met een laag specifiek isolerend materiaal van 3 tot 4 cm, afhankelijk van het gebruikte materiaal.

Bij het verhuren van een studio, woning of appartement is het van belang om deze minimumnorm te respecteren. Vanaf 1 januari 2015 werden er door de woningsinspectiediensten bij een woningonderzoek immers strafpunten toegekend als een woninghuurpand niet aan deze dakisolatienorm voldeed.

De aanrekening van strafpunten voor het niet behalen van de norm inzake dakisolatie gebeurde hierbij als volgt:

Strafpunten voor daken kleiner dan 16m² met R-waarde lager dan 0,75m² K/W

Strafpunten voor daken van 16m² en groter met R-waarde lager dan 0,75m² K/W

01.01.2015 - 31.12.2017

1 strafpunt

3 strafpunten

01.01.2018 - 31.12.2019

3 strafpunten

9 strafpunten

Deze strafpunten waren in het kader van verhuur heel erg belangrijk, aangezien vanaf 15 strafpunten de studio, de woning of appartement ongeschikt kon worden verklaard en dit pand vervolgens niet meer verhuurd mocht worden. Ook het afleveren van eenconformiteitsattest voor de woning is dan niet meer mogelijk. Wetende dat ook voor tal van andere gebreken strafpunten konden worden aangerekend (vb.: ontbreken van dubbele beglazing, onvoldoende verluchting,...), kon je al snel 15 strafpunten “behalen”.

De regeling vanaf 01.01.2020

Vanaf 1 januari 2020 gold een nieuwe regeling voor de beoordeling van het behalen van de dakisolatienorm zal gelden. Hierdoor kende de woningcontroleur niet langer meteen strafpunten toekennen indien deze dakisolatie ontbrak. Meer in het bijzonder keek de woningcontroleur voortaan steeds eerst naar het EPC-kengetal kijken. Was dit kengetal lager dan:

  • 600 kWh/m² voor een open bebouwing

  • 550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing

  • 450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing

  • 400 KWh/m² voor een appartement

, dan deed de woningcontroleur geen verder onderzoek doen naar de dakisolatie. Was het EPC-kengetal hoger dan voornoemde waarden of was er geen EPC voorhanden, dan controleerde de woningcontroleur de R-waarde van de dakisolatie controleren en kende hij strafpunten toekennen indien deze lager was dan 0,75m2 K/W.

Strafpunten voor daken kleiner dan 16m² met R-waarde lager dan 0,75m² K/W

Strafpunten voor daken van 16m² en groter met R-waarde lager dan 0,75m² K/W

Vanaf 01.01.2020

9 strafpunten

15 strafpunten = ongeschiktheid

Nog een nieuwigheidje vanaf 01.01.2021

Sinds 01.01.2021 zijn de technische verslagen die worden gebruikt bij een woningsinspectie in een nieuw kleedje gestopt. Hierdoor worden er niet langer strafpunten worden toegekend maar worden de gebreken onderverdeeld worden in drie categorieën:

  • Categorie I: klein gebrek dat niet kan zorgen voor een verklaring tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid.

  • Categorie II: ernstig gebrek dat geen direct gevaar met zich meebrengt voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoner. EĂ©n ernstig gebrek zorgt voor een verklaring tot ongeschiktheid van het onroerend goed. Het pand mag in dat geval niet meer verhuurd worden.

  • Categorie III: ernstig gebrek dat een dringend gevaar met zich meebrengt of zorgt voor een mensonwaardige toestand voor de bewoner. EĂ©n ernstig gebrek zorgt voor een verklaring tot onbewoonbaarheid van het onroerend goed. Het pand mag in dat geval niet meer verhuurd worden.

De regeling bij een te hoog EPC-kengetal in combinatie met het niet behalen van de dakisolatienorm is hierbij de volgende zijn:

Te hoog EPC-kengetal en daken kleiner dan 16m² met een R-waarde lager dan 0,75m² K/W

Te hoog EPC-kengetal en daken van 16m² en groter met een R-waarde lager dan 0,75m² K/W

Vanaf 01.01.2021

Inbreuk categorie I

Inbreuk categorie II = ongeschiktheid

Juridisch,
Technisch
Wonen,
Woning huren,
Investeren & verhuren,
Investeren in vastgoed,
Vastgoed verhuren
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Terug

Gerelateerde video's

20 De regeling voor registratierechten in Vlaanderen en Brussel een overzicht
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen
24 Je woning verhuren 10 fouten die je moet vermijden
Speel video af
Wonen

Ook interessant om te lezen

Shutterstock 1451895731 Valkuilen bij het verhuren van vastgoed: hoe vermijden en oplossen?
Meer lezen
Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Een prangende vraag?

We staan voor je klaar

Vind ons op social media

Je levenslange partner in wonen en ondernemen

© 2025 Dewaele
site by
certified

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.

Chrome logo Google Chrome Firefox logo Mozilla Firefox Edge logo Microsoft Edge