- Home
- Advies
- Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Kan ik de verkoper hiervoor nog aanspreken?
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Kan ik de verkoper hiervoor nog aanspreken?
Sofie Demeulemeester
Legal managerTijdens de verhuis naar je pas aangekochte woning ontdek je een vochtprobleem. Dit probleem was je tijdens de bezoeken met de verkoper niet opgevallen. In sommige gevallen kan je nog terecht bij de verkoper, maar dit is niet altijd zo simpel.
- Verborgen gebreken
- Kan je de verkoper aanspreken?
- Kan de verkoper zich exonereren?
- Hoe kan je als koper vochtproblemen herkennen?
- Wat zijn de oorzaken van vocht?
- Hoe pak je vochtproblemen aan?
Verborgen gebreken
Het begrip ‘verborgen gebrek’ wordt in de wet niet expliciet omschreven. Het is dus moeilijk te bewijzen of iets al dan niet als een verborgen gebrek kan beschouwd worden. Zo’n verborgen gebrek heeft als gevolg dat een onroerend goed ofwel ongeschikt is voor het gebruik waartoe het bestemd is, ofwel het gebruik van het onroerend goed in zodanige mate vermindert dat de koper het niet of voor een veel lagere prijs zou hebben aangekocht.
Over het algemeen kunnen we ervan uitgaan dat een gebrek als verborgen wordt beschouwd als de koper zijn onderzoeksplicht correct heeft uitgevoerd en dat het probleem niet kon worden vastgesteld. Deze onderzoeksplicht houdt in dat de kandidaat-koper de woning moet onderwerpen aan een grondige inspectie zoals het een normaal, vooruitziend persoon beaamt. Dit betekent echter niet dat je als kandidaat-koper de muren moet inspecteren met een vochtmeter of delen moet afbreken om het nodige onderzoek te doen.
Kan je de verkoper aanspreken?
In principe kan je de verkoper hiervoor aanspreken. Hij is immers wettelijk gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken. Maar het is niet zo simpel, wil je de verkoper aanspreken dan moeten volgende vier voorwaarden vervuld zijn:
het gebrek moet verborgen zijn
het gebrek zorgt ervoor dat de zaak niet langer geschikt is voor het gebruik waartoe het is bestemd
het gebrek is ernstig en belangrijk
je moet bewijzen dat het gebrek reeds aanwezig was op het moment van verkoop.
Vooral dit laatste punt is achteraf meestal moeilijk (of onmogelijk) te bewijzen. Tot slot heeft de koper de verplichting om het verborgen gebrek zo snel mogelijk na de ontdekking te rapporteren.
Kan de verkoper zich exonereren?
De meeste compromissen voorzien in een exoneratiebeding omtrent verborgen gebreken dat bepaalt dat het goed ‘verkocht wordt in zijn huidige staat met alle zichtbare en verborgen gebreken’. Deze clausule is enkel geldig als het gaat om een niet-professionele verkoper die te goeder trouw handelde. De verkoper mocht dus zelf niet op de hoogte zijn van het probleem.
Het is als verkoper aangeraden om steeds alle gebreken van je woning te melden aan de koper en deze op te nemen in de compromis. Op die manier kun je jezelf indekken en zullen er achteraf geen discussies rijzen.
Hoe kan je als koper vochtproblemen herkennen?
Merk je loshangend behang, beschadigd pleisterwerk of afgebladderde verf op? Dan is de kans reëel dat er in jouw woning een vochtprobleem is. Daarnaast moeten vocht- en schimmelplekken of witte aanslag op de muur een alarmbel doen afgaan. Ook als er een muffe geur in huis hangt of als je condens opmerkt op de ramen, check je best even of er geen vochtplekken te bespeuren zijn.
Wat zijn de oorzaken van vocht?
Vocht kan op verschillende manieren de woning binnendringen. Ten eerste kan onvoldoende of slechte ventilatie ervoor zorgen dat vochtige lucht nergens naartoe kan in huis, waardoor er condens ontstaat op de ramen die later in de muren kan trekken. Beter verluchten is in dit geval dus de boodschap. Af en toe een extra raam open zetten, kan dus absoluut geen kwaad.
Daarnaast kan een lekkage in de water- of afvoerleidingen voor vochtproblemen zorgen. Kleine lekken worden vaak pas na een lange tijd opgemerkt, zijn moeilijker op te sporen en vergen dus een gerichtere aanpak.
Een andere veelvoorkomende oorzaak van vocht, is grond- of regenwater dat via de kelder of poreuze muren de woning binnenkomt.
Hoe pak je vochtproblemen aan?
In sommige gevallen kan je de vochtproblemen zelf aanpakken. Merk je bijv. geregeld condens op? Dan kan je alvast kleine maatregelen nemen om dit te doen afnemen of zelfs te stoppen. Ramen wat vaker open laten, de was buiten i.p.v. binnen laten drogen en de dampkap steeds aanzetten bij het koken, kunnen hierbij zeker helpen. Nog steeds last van condens? Dan zal je wellicht genoodzaakt zijn om een ventilatiesysteem of een luchtontvochtiger te installeren.
In het geval van moeilijkere op te sporen vochtproblemen, schakel je best een expert in. Deze kan dan het probleem gericht aanpakken.
Zo wordt er vaak gebruik gemaakt van de injectiemethode. In de binnenmuren worden dan gaten geboord die opgevuld worden met een gel die vocht bestrijdt. Voordeel hieraan is dat je achteraf minder schade hebt aan de woning, nadeel is dan weer dat de kans bestaat dat de gel niet tot in het kleinste hoekje geraakt, waardoor het vocht niet overal gestopt wordt.
De meest drastische oplossing om vocht tegen te gaan is het onderkappen van de muren. Deze effectieve oplossing bestaat uit het plaatsen van een waterdichte vochtkering. De muur wordt daarvoor op 2 centimeter boven de vloerpas ingezaagd. Daarna wordt er een vochtkering in geplaatst. Om de stabiliteit van je woning te behouden, werk je best steeds per strook van maximaal 1 meter. Deze methode wordt voornamelijk toegepast bij grote renovatiewerken. Deze methode is arbeidsintensiever en duurder dan het injecteren van de muren. Bovendien zal de schade iets groter zijn, aangezien je de binnen- en buitenmuren opnieuw zal moeten afwerken.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
