Waar moet je op letten wanneer je een huis koopt?

Laat de Sherlock Holmes in je los

Inspecteer het pand tot in de kleinste hoekjes, óók als het om een recent huis of appartement gaat. Maak er een punt van om elke woning bij daglicht te bezoeken. Overdag ziet alles er anders uit: de buurt, de tuin en ook… de schoonheidsfoutjes. Neem een zaklamp mee en geneer je niet om een tapijt om te slaan of een zetel te verschuiven. Onaangename verrassingen kunnen goed verstopt zitten.

Handige Harry of liever instapklaar?

Ben je een handige Harry met een beperkt budget en prima renovatieskills? Dan zie je wellicht een geweldige uitdaging in kromme muren, lekkende kranen en vermolmde trappen. Of ontgaat de lol van klussen op zondag jou volledig en wil je zeker zijn van een instapklare aankoop? Dan moet je op een heel andere manier naar de woning kijken. Een bouwkundig keuringsrapport geeft je een beeld van de nodige renovatiewerken en kosten.

Checklist huis kopen

Zeker zijn van je aankoop? Check dan zeker en vast de volgende tips als je op huisbezoek gaat:

- Ligging:

• Kijk naar de oriëntatie van de woning want dit is belangrijk voor de ligging van je terras, voor natuurlijk lichtinval,...
• Vraag het bodemattest aan want het is van belang om te weten wat de staat van de bodem is.
• Bekijk de directe omgevingsfactoren, zijn er bijvoorbeeld directe buren, industrie, hoogspanningskabels,...
• Is er een BPA (bijzonder plan van aanleg) waar rekening mee gehouden moet worden bij eventuele aanpassingen?

- Documenten:

• Je vraagt best het bodemattest en het bijzonder plan van aanleg aan.
• Vraag na of de originele plannen van de woning beschikbaar zijn.
• Verslag van de elektrische keuring.
• De EPC-waarde (Energieprestatiecertificaat).
• Rusten er bouwovertredingen op de woning? Vraag de nodige vergunningen aan voor de woning in de huidige staat.
• Een eventueel postinterventie dossier (PID).
• Attesten van onderhoud en keuring voor de verwarming.

- Voorzieningen

• Hoe wordt er verwarmd?
• Hoe oud zijn de verwarmingsinstallaties en buizen? Wat is de ingeschatte toekomstige levensduur van ketel en boiler?
• Sluiten alle ramen en deuren goed? Welke isolatie is er voorzien?
• Zijn de ramen in hout, pvc, aluminium en enkelvoudig of dubbel?
• Wat zijn de huidige energiekosten van de woning?
• Is er een regenput voorzien en waarvoor wordt regenwater gebruikt?
• Is er (mogelijkheid tot) aansluiting voor aardgas, stadswater, elektriciteit (enkelvoudige meter, dag- en nachtteller),...

- Dak

• Is het dak waterdicht en is de nok recht?
• Zijn de goten en afvoerbuizen in orde?

Deze punten hoeven zeker geen breekpunt te zijn, maar om problemen te vermijden wil je er wel van op de hoogte zijn voor je overgaat tot een bod. Als je een huis bezoekt via soldandset.be heeft de eigenaar al heel wat nuttige info over zijn pand moeten invullen. Neem die gegevens goed door vooraleer je een bezoek inplant.

Huis in klimaatstaking

Dat energiezuinigheid anno 2019 hot topic is, hoeven we je niet meer te vertellen. Vanaf 2020 worden heel wat zaken dan ook verplicht. Als je een woning koopt waar bijvoorbeeld al dubbele beglazing aanwezig is, hoef je die kosten in 2020 niet meer te doen. Check ook hoe goed de spouwmuren, het dak, de vloer en zelfs de voordeur geïsoleerd zijn. Als de woning een lage EPC-waarde heeft (gemiddeld onder 150, maar hangt af van type woning), is het huis waarschijnlijk goed geïsoleerd. Vraag ook naar de ventilatie. Een beetje frisse lucht is namelijk óók belangrijk. Tot slot zijn zonnepanelen of een regenwaterput pluspunten, al zijn ze waarschijnlijk inbegrepen in de vraagprijs.

Love thy neighbour

Wist je dat mensen met een fijn huis in een onprettige buurt meer geneigd zijn om te verhuizen dan mensen met een matige woning in een toffe buurt? Yep. Je droomhuis doet er al snel niet meer toe als je buurman een norse kerel is met drie keffende hondjes. Of als je nieuwe thuis plots in de meest beruchte buurt van de stad blijkt te liggen. Wees niet verlegen en ga na je huisbezoek eens aanbellen bij de buren. Zo krijg je meteen de insider information die je beslissing heel wat makkelijker maakt.

Denk aan je comfort

Is het huis geslaagd voor de belangrijkste tests? Dan kan je de afwerking onder de loep nemen. Is de keuken helemaal je ding of wordt die als eerste gesloopt? Een nieuwe keuken of badkamer installeren is niet onoverkomelijk, maar het zet je budget wel weer onder druk. Ben je tevreden over de bergruimte? Kan je iets aanvangen met de kelder of staat die permanent onder water? Kijk ook of er genoeg stopcontacten zijn. Het lijkt een detail, maar je wil je huis écht niet volleggen met verlengkabels.

Tussenstop: het gemeentehuis

De minst leuke maar oh zo noodzakelijke stap. Ga langs op het gemeentehuis voor essentiële info over het huis en de buurt. De meeste informatie over het huis is te vinden op de stedenbouwkundige inlichtingen die bij het verkoopdossier worden gevoegd, maar wat staat er op til in de buurt? Rampscenario’s doen zich zelden voor, maar better safe than sorry. Vraag na of er grootse bouwprojecten op stapel staan in de buurt, of wat de bestemming is van het leuke bosje naast je deur. Terwijl je daar dan toch bent, vraag dan ook even na of er geen langdurige wegenwerken gepland zijn in de straat.

Een laatste tip

Ga zeker nog een keertje terug. Misschien ziet de woning er bij zonnig weer véél beter uit dan bij je laatste uitgeregende bezoek. Of omgekeerd. Ging je in het weekend? Plan je tweede bezoek dan tijdens de week, bij voorkeur tijdens het spitsuur. Zo heb je meteen een idee van het verkeer en eventuele geluidshinder op de drukste momenten.

En last but not least, geniet van je zoektocht. Een nieuw huis kopen is een spannend avontuur dat je misschien maar één keer zal meemaken!

Hoe kom ik in contact met de eigenaar om een bezoek te doen?

Nu je helemaal klaar bent om een bezoek te doen, is de volgende vraag misschien wel hoe je in contact komt met de eigenaar om een bezoek in te plannen. Bij soldandset.be regel je onderling een bezoek met de verkoper, eerst moet je een info-aanvraag sturen via de pand-detailpagina. Om de gegevens van de verkoper te verkrijgen, moet je je eerst inloggen. Tegelijkertijd zal je van soldandset.be ook een mail krijgen waarin we het biedsysteem nog even aan je toelichten. Daarna word je gecontacteerd door de verkoper.