Met de invoering van de groenestroomcertificaten enkele jaren geleden, besloten meer en meer mensen om zonnepanelen te installeren op hun woning. Deze bron van groene energie bracht naast interessante premies ook een lagere energiefactuur met zich mee. De laatste jaren komen dan ook steeds meer woningen met zonnepanelen op de vastgoedmarkt terecht. Veel eigenaars van zonnepanelen vragen zich af wat er nu gebeurt met deze zonnepanelen, aangezien dit voor de meeste mensen toch een grote investering was.
Het antwoord op deze vraag is niet eensluidend. Men kan voor twee verschillende mogelijkheden opteren: ofwel laat je de volledige installatie staan, ofwel verhuis je alles mee.
Kies je voor de eerste optie, namelijk de volledige installatie laten staan bij verkoop, dan mag je hiervoor een meerwaarde rekenen. Het is echter niet toegelaten om zomaar de oorspronkelijke kostprijs van je installatie bij de verkoopprijs te tellen. Je moet de precieze waarde van de zonnepanelen berekenen, en hier komt heel wat rekenwerk aan te pas. Afhankelijk van de ouderdom, het rendement, de helling van het dak, enz. wordt er een verslag opgemaakt dat de waarde van de zonnepanelen zal bepalen.
Naast de zonnepanelen zelf, zullen ook de eventuele groenestroomcertificaten overgaan op de nieuwe eigenaar en zullen deze desgevallend ook gewaardeerd worden.
Bovendien moet de nieuwe eigenaar ook akkoord gaan om de zonnepanelen over te nemen. Het overkopen van zonnepanelen heeft naast financiële gevolgen ook esthetische gevolgen. Het uitzicht van de woning zal immers drastisch veranderen. Natuurlijk mag het grote voordeel voor de nieuwe eigenaar, namelijk een lagere elektriciteitsfactuur, niet vergeten worden.
Als de zonnepanelen van eigenaar veranderen, moeten de oude en nieuwe eigenaar samen een formulier invullen, ondertekenen en per post bezorgen aan de Vlaamse regulator van de elektriciteits- en gasmarkt ( of kortweg de VREG). De nieuwe eigenaar zal dan een eigen inlog en wachtwoord ontvangen waarmee hij ook zijn eventuele certificaten kan aanvragen. Deze certificaten zullen dan zowel qua bedrag als termijn op dezelfde manier blijven doorlopen.
De installatie verhuist mee
Als verkoper kun je er ook voor kiezen om de volledige installatie (inclusief eventuele certificaten) mee te verhuizen. Deze verplaatsing kost al snel zo’n 2.500 EUR tot 3.000 EUR, maar in dit geval zal de eigenaar wel de eventuele groenestroomcertificaten behouden voor de resterende duurtijd.
Bij het nemen van de meest voordelige beslissing komt dus heel wat rekenwerk kijken, maar het is zeker de moeite waard om hier goed over na te denken!
De installatie laten staan en de certificaten “meenemen”?
Gesplitste verkoop van zonnepanelen en eventuele certificaten wordt ten stelligste afgeraden, omwille van de moeilijkheden die naderhand kunnen rijzen.
Heb je hieromtrent nog vragen, neem dan gerust even contact op met één van onze makelaars.
Jouw woning verkopen? Vraag nu jouw gratis schatting aan!
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.