Bij de zoektocht naar een woning zijn er heel wat aspecten waarmee je rekening moet houden: is de elektriciteit wel conform, is er geen bodemverontreiniging, is er een gunstig EPC… Daarnaast is het ook van belang dat je weet of er al dan niet bouwovertredingen rusten op de woning waar jij je oog op hebt laten vallen. We lichten je graag alles toe over stedenbouwkundige overtredingen of bouwmisdrijven.
Werd de woning die je binnenkort gaat bezoeken verbouwd of uitgebreid, dan kan het zijn dat men voor bepaalde handelingen een stedenbouwkundige vergunning nodig had. Daarnaast moet men ook voldoen aan alle reglementering van de ruimtelijke ordening en eventuele bijzondere plannen van aanleg. Werd de vergunning niet bekomen of werden de verbouwingen niet uitgevoerd volgens de voorschriften van de vergunning of volgens de huidige reglementering, dan is er sprake van een bouwmisdrijf of bouwovertreding.
Hoe vermijd je dat je een woning aankoopt waarop een bouwovertreding rust?
Als je interesse hebt in een bepaalde woning kan je tijdens het bezoek navragen bij de verkoper of er bepaalde verbouwingen werden gedaan waarvoor een vergunning nodig was. Informeer ook even of ze al in het bezit zijn van een stedenbouwkundig uittreksel, hierop worden immers alle vergunningsaanvragen en de door de bevoegde dienst effectief vastgestelde bouwmisdrijven weergegeven. Daarnaast kun je de oorspronkelijke plannen vragen aan de eigenaars, zodat je de werkelijkheid even kunt aftoetsen aan de plannen. Alert zijn is dus de boodschap!
Merk je in deze fase reeds op dat er een bouwovertreding is, dan kan je in de compromis een opschortende voorwaarde opnemen waarin bepaald wordt dat de koop enkel doorgaat in het geval dat er een regularisatievergunning wordt bekomen voor de bouwovertreding.
Wat als je een huis koopt met bouwovertreding?
Een bouwovertreding is verbonden aan het goed zelf en gaat dus over van de ene eigenaar op de andere. Stel je pas na de aankoop vast dat er een bouwovertreding rust op jouw woning? Dan kan het zijn dat je als huidige eigenaar dus opdraait voor deze overtreding die eigenlijk door de verkoper werd begaan.
Een bouwovertreding regulariseren
Je hoeft hierover niet meteen te panikeren, elke situatie vergt tenslotte een individuele aanpak. Je kan steeds een regularisatieaanvraag indienen om alsnog een vergunning te verkrijgen. Of je deze vergunning uiteindelijk zal bekomen, is o.a. afhankelijk van de stedenbouwkundige voorschriften. Tip: Laat je hiervoor bijstaan door een architect.
Kan er geen regularisatievergunning verkregen worden voor de bestaande situatie, dan wordt bekeken wat er nodig is om een vergunning te verkrijgen met behoud van een zo groot mogelijk deel van het bestaande gebouw.
Wat bij een verborgen gebrek?
Heeft de verkoper de bouwovertreding bewust verzwegen en handelde hij dus te kwader trouw? Dan is er sprake van een verborgen gebrek. In dat geval zal je de verkoper hiervoor dus nog kunnen aanspreken. Opgepast: hier zal je als koper moeten bewijzen dat de verkoper wist dat er een bouwovertreding was en dat hij dus te kwader trouw gehandeld heeft.
Wens je zelf je nieuwe woning uit te breiden of te verbouwen, dan kan het zijn dat je hiervoor een stedenbouwkundige vergunning moet aanvragen. Meer hierover kan je alvast terugvinden in onze blogpost "Bijbouwen: mag dat zomaar?".
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.