Geregeld worden ondernemingen geconfronteerd met intercommunales als contractpartner. Wij lichten toe wat een intercommunale is en wat de eventuele gevolgen kunnen zijn bij een overdracht door een intercommunale.
Een intercommunale of een intergemeentelijke organisatie is een vereniging van gemeenten die taken van gemeenschappelijk belang tracht te realiseren. Het betreft voornamelijk taken op vlak van:
streekontwikkeling
sociale huisvesting
nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water en kabeldistributie)
afvalinzameling- en verwerking
De intercommunales zijn publiekrechtelijke rechtspersonen die de rechtsvorm van ofwel een naamloze vennootschap (nv), ofwel een coöperatieve vennootschap (cv), ofwel een vereniging zonder winstoogmerk (vzw) aannemen.
In veel gevallen zullen deze intercommunales bedrijventerreinen ontwikkelen om ze daarna te koop of te huur aan te bieden op de vrije markt. Veelal kunt u hier genieten van voordelige financiële voorwaarden.
Soorten intercommunales
Een intercommunale is in beginsel een vereniging van gemeenten, we noemen dit zuivere intercommunales. Maar dergelijke zuivere intercommunales komen niet vaak voor.
In de meeste gevallen zullen de gemeenten samenwerken met een ander publiek orgaan of met een privé-persoon, de zogenaamde gemengde intercommunales. Belangrijk is wel dat de gemeenten in deze gemengde intercommunales steeds het overwicht halen.
Gevolgen voor overdracht
Het gebeurt vaak dat dergelijke intercommunales in bepaalde gebieden beschikken over een voorkooprecht. Dit houdt in dat de verkoper van een onroerend goed verplicht is om het pand of perceel aan te bieden aan de intercommunale die beschikt over het voorkooprecht. Het onroerend goed kan dan voor dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden worden aangekocht vóór de kandidaat-koper. Het is dus belangrijk om, vóór het afsluiten van de verkoop, goed te controleren of er een voorkooprecht rust op uw onroerend goed.
Koopt u een onroerend goed aan dat wordt verkocht door een intercommunale, hou er dan rekening mee dat er specifieke voorwaarden en/of verplichtingen kunnen gelden met het oog op de realisering van het algemeen belang (vb. tewerkstellingsverplichting, jaarlijkse onderhoudsbijdrage). Tevens wordt er meestal een recht van voorkoop of terugkooprecht, enz. verbonden aan dergelijke overdracht.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.