Dewaele Vastgoeddiensten © 2025

Zijn rookmelders in de woning verplicht?

29e05fceccc244ccb16e8a57a93d34a2
Sofie Demeulemeester
 Legal manager
24 februari 2022
Vlaanderen

In navolging van een aantal ernstige incidenten van woningbrand in huurwoningen, besliste de Vlaamse Regering in 2012 om in te grijpen. Er werd een decreet uitgevaardigd waarin de beveiliging van woningen door het gebruik van rookmelders wettelijk werd uitgewerkt. Vanaf 01.01.2020 wordt deze verplichte aanwezigheid van optische rookmelders uitgebreid naar alle woningen, dus ook deze die door de eigenaars zelf worden bewoond.

In welke woningen zijn rookmelders verplicht?

Daar waar de regels voor 01.01.2020 enkel van toepassing waren op woningen, appartementen, studio’s en appartementen die verhuurd werden (zowel private verhuur als verhuur via een sociale verhuurmaatschappij, alsook verhuur aan studenten), valt wie eigenaar is van een woning en deze zelf bewoont, vanaf 01.01.2020 ook onder de verplichting om rookmelders te installeren.

Wat houdt de verplichting precies in en hoeveel rookmelders moet je in je huis plaatsen?

Op elke bouwlaag van de woning dient er minstens één optische rookmelder aanwezig te zijn. In kamerwoningen is de aanwezigheid van een rookmelder verplicht in elke kamer.

De rookmelders zelf moeten voldoen aan bepaalde vereisten:

  • CE gemarkeerd

  • voldoen aan de norm NBN EN 14604

  • reageren op rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal

  • mogen niet van het ionische type zijn

De aankoop- en installatiekosten van de optische rookmelders zijn bij verhuur in principe ten laste van de verhuurder. Het onderhoud van de rookmelders is dan weer ten laste van de huurder (bv. het tijdig vervangen van de batterijen).

Tegenwoordig zijn ook slimme rookmelders te verkrijgen. Deze rookmelders zijn verbonden met de wifi van jouw woning en worden gekoppeld aan een app op jouw telefoon. Hierbij krijg je een pushbericht wanneer er iets aan de hand is en kan je meteen in actie schieten.

Wat zijn de sancties als er in de huurwoning geen optische rookmelders aanwezig zijn?

Huurwoningen die niet tijdig aan de verplichtingen inzake optische rookmelders zijn aangepast, zullen geen conformiteitsattest kunnen verkrijgen vanwege de stad of gemeente waarin de huurwoning gelegen is. Bovendien riskeert de eigenaar geconfronteerd te worden met een aantal administratieve of zelfs strafrechtelijke sancties, variërend van de betaling van een geldboete tot verplichting om bepaalde werken uit te voeren.

Wat betreft de woning die door de eigenaar zelf wordt bewoond, wordt er voorlopig nog geen sanctie opgelegd indien niet is voldaan aan de rookmeldersverplichting. Desalniettemin valt het - omwille van de veiligheid - vanzelfsprekend aan te raden de nodige optische rookmelders te voorzien.

Juridisch
Wonen,
Woning huren,
Woning kopen,
Woning verkopen,
Investeren & verhuren,
Investeren in vastgoed,
Vastgoed verhuren
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Terug

Gerelateerde video's

20 De regeling voor registratierechten in Vlaanderen en Brussel een overzicht
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen
24 Je woning verhuren 10 fouten die je moet vermijden
Speel video af
Wonen

Ook interessant om te lezen

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Een prangende vraag?

We staan voor je klaar

Vind ons op social media

Je levenslange partner in wonen en ondernemen

© 2025 Dewaele
site by
certified

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.

Chrome logo Google Chrome Firefox logo Mozilla Firefox Edge logo Microsoft Edge