Sinds 1 januari 2020 moeten alle Vlaamse woningen (eengezinswoningen, appartementen, studio’s…) over de nodige rookmelders beschikken. Wat betreft de gemene delen van een appartementsgebouw, was de regel dat er op verdiepingen waarop zich een technische installatie bevindt, een rookmelder voorzien moest zijn. Vanaf 18 februari 2023 wordt deze verplichting voor gemene delen uitgebreid. Wat betekent dit voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen?
In het Rookmeldersdecreet - sinds 1 januari 2020 van toepassing op alle woningen in Vlaanderen -, werd enkel gesproken over ‘de woning’. Hieruit werd afgeleid dat deze regelgeving niet van toepassing zou zijn op de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.
Dit betekende evenwel niet dat de syndicus nooit rookmelders in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw moest (laten) plaatsen. Het decreet verplichtte immers de installatie van rookmelders in zolders of kelders waarin zich een technische installatie bevond. Hieruit volgde dat de syndicus wel degelijk stappen moest ondernemen wanneer er sprake was van een gemeenschappelijke zolder of kelder met een technische installatie.
Sinds 18 februari 2023 is de beperking tot zolders en kelders geschrapt. Voortaan moet elke ruimte voor gedeeld gebruik - of eenvoudiger: elke gemeenschappelijke ruimte - waarin zich een technische installatie bevindt, over een rookmelder beschikken.
Wie moet de rookmelders plaatsen: de huurder of de verhuurder?
De verplichting tot het plaatsen van de rookmelders, ligt bij de verhuurder. Het vervangen van de batterijen, is dan weer een verplichting van de huurder.
Wat is een ‘technische installatie’?
Er zijn twee categorieën technische installaties, namelijk:
installaties met elektrische voeding die vast verbonden zijn met het gebouw (bv. zekeringskasten, airco’s, …) of
installaties die warmte produceren die vast verbonden zijn met het gebouw (bv. boilers, verwarmingsketels, …)
Stopcontacten, lichtknoppen en watermeters vallen hier niet onder.
Wat zijn ‘ruimtes voor gedeeld gebruik’ of ‘gemeenschappelijke ruimtes’?
Ruimtes voor gedeeld gebruik of gemeenschappelijke ruimtes, zijn alle ruimtes - of lokalen - die gemeenschappelijk gebruikt kunnen worden of waarvan verondersteld wordt dat dit mogelijk zou moeten zijn (bv. zolders, kelders, inkomhal, gangen, …).
Deze verplichting geldt dus niet voor ruimtes waar bewoners eigenlijk niet moeten komen. Denk maar aan liftmachinekamers, waar enkel medewerkers van de liftenfirma toegang tot moeten krijgen.
Kan je dan aan deze verplichting ontsnappen door bepaalde ruimtes af te sluiten? Nee, in dat geval blijft de verplichting wel degelijk gelden! Bijgevolg zal bij een controle van de conformiteit van het appartement de niet-bereikbaarheid op het technisch verslag genoteerd worden, wat tot een ongeschiktheid van het appartement kan leiden (zie ook hierna).
Bestaan er uitzonderingen?
De rookmeldersverplichting geldt niet indien het appartementsgebouw beschikt over een automatische branddetectie-installatie die werd gekeurd en gecertificeerd door een daartoe erkend organisme.
Wat als de rookmelders niet aanwezig zijn?
Het controleorganisme voor deze wettelijke verplichting is Woningkwaliteit Vlaanderen. Sinds 1 januari 2021 worden inbreuken op de rookmeldersverplichting streng aangepakt: het ontbreken van rookmelders wordt gesanctioneerd als een “gebrek categorie II’, wat volstaat om een appartement ongeschikt te verklaren. De controleurs bekijken de aanwezigheid van rookmelders zowel op woningniveau als op gebouwniveau. Dit betekent dat ook de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen in regel moeten zijn opdat de appartementen in het gebouw het label ‘conform’ zouden krijgen.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.