5 Tips voor het vinden van de ultieme ruimte voor jouw onderneming
Als zelfstandige kan je al snel merken dat het tijd is om op zoek te gaan naar een (nieuwe) locatie om je beroepsactiviteiten optimaal te kunnen uitoefenen. Dit kan gaan om een kantoorruimte voor jezelf en je werknemers, een charmant winkelpand, uitgebreide horecafaciliteiten, een magazijn dat als stockageruimte of atelier kan dienen, of zelfs een volledig bedrijfsgebouw. Maar waar moet je nu op letten wanneer je op zoek bent naar het ideale pand voor jouw onderneming? Wij geven je vijf gouden pointers!
1. Waar
De zoektocht naar het perfecte bedrijfspand begint natuurlijk bij de locatie. Welke omgeving dient de doelen van jouw onderneming het meest? Wil je bijvoorbeeld een hippe koffiebar starten waar mensen zowel gezellig kunnen samenkomen als telewerken, dan spreekt het voor zich dat je beter voor een plek kiest in het stadscentrum dan in een industriezone.
Wil je een kledingwinkel openen, dan loont het om je te vestigen vlak bij de top winkelstraten, om op die manier zoveel mogelijk passage en dus potentiële klanten aan te trekken. Hoewel dit allemaal voor zich lijkt te spreken, is het belangrijk om hier goed bij stil te staan en je zoektocht hierop zo goed mogelijk af te stemmen.
2. Overleg met je collega's
Van het kiezen van een pand voor jouw onderneming maak je beter geen solo-beslissing. Stem eens af bij je zakenpartners, medewerkers of stakeholders wat zij als prioritair zien bij het uitzoeken van de locatie en aard van het perfecte bedrijfspand. Een vlotte bereikbaarheid voor iedereen spreekt natuurlijk voor zich (vlot woon-werkverkeer draagt immers immens bij tot de tevredenheid van je medewerkers), maar er kunnen ook andere zaken van belang zijn. Luister naar de voornaamste bezorgdheden, zo krijg je meer inzicht in de prioriteiten die gesteld moeten worden en denk je misschien aan dingen waar je eerder niet bij stilstond.
Daarnaast houd je natuurlijk ook rekening met het aantal medewerkers binnen je onderneming bij het kiezen van je nieuwe locatie. Zorg ervoor dat de lunchruimte groot genoeg is zodat iedereen samen kan lunchen, dat er voldoende sanitaire voorzieningen zijn enzovoort.
3. Je beroepsactiviteiten
Je beroepsactiviteiten bepalen niet alleen de locatie, ze beïnvloeden ook de aard van je nieuwe bedrijfsgebouw. Het is enorm belangrijk om de stedenbouwkundige inkleuring van het perceel grondig te bekijken en de stedenbouwkundige voorschriften op die locatie door te nemen. Op deze manier ben je er zeker van dat het pand dat je op het oog hebt tenminste vergund is voor de activiteiten die je er wilt uitvoeren.
4. Budgetbepaling
Misschien wel de meest doorslaggevende factor blijft natuurlijk je budget. De eerste beslissing die je immers neemt bij het zoeken naar een pand is of je wil kopen of huren, en dat hangt onder meer af van het budget dat je vooropgesteld hebt.
Je zal al snel merken dat er op toplocaties veel meer panden te huur staan dan te koop. Een pand met een uitstekende ligging dient immers vaak als opbrengsteigendom voor de eigenaars, die weten dat ze steeds zonder problemen huurders vinden. Het kan dus voorkomen dat je wil kopen, maar dat je perfecte droompand je alsnog ‘verplicht’ om te huren.
Mocht je er toch van overtuigd zijn enkel te willen kopen, onthoud dan dat het nooit slim is je volledige vermogen te spenderen aan de aankoop van een pand. Investeren in de verdere uitbouw, optimalisering en groei van je onderneming is het belangrijkste, want die garandeert en verbetert de toekomst van je bedrijf. Je volledige kapitaal in vastgoed investeren zorgt ervoor dat je financiële middelen voor langere periode geblokkeerd zijn, wat dit juist in de weg staat.
5. Laat de expert je helpen
Je hebt de ideale locatie van je pand in kaart gebracht, afgestemd met je medewerkers waar hun prioriteiten liggen, en een realistisch en gezond budget bepaald -je staat met andere woorden al ver. Om een nog succesvollere zoektocht te garanderen, is het altijd een goed idee om hiernaast ook een expert in te schakelen. Een bedrijfsmakelaar beschikt immers over een uitgebreid netwerk aan contacten, over lokale kennis en de nodige expertise en ervaring om je te adviseren bij dingen waar jij misschien minder (of niks) van weet. Ook zijn zij op de hoogte van bedrijfspanden die nooit online gepubliceerd worden en je zo dus over het hoofd zou zien!
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
