8 aandachtspunten bij de aankoop van bedrijfsbouwgrond: waar moet je op letten?

1. Inkleuring en bouwvoorschriften

De inkleuring van een perceel geeft aan welke activiteiten er toegestaan zijn. Dit is essentieel bij het verkrijgen van de nodige vergunningen voor je bedrijfsactiviteiten. Zo zijn bijvoorbeeld toonzalen naar particulieren in bepaalde industriezones niet toegelaten, mogen er enkele vervuilende activiteiten plaatsvinden… Het is daarnaast ook belangrijk om na te gaan welke bouwvoorschriften gelden, zoals bouwhoogte en maximale bebouwing.

2. Intercommunale of niet

Is het eigendom gelegen in een zone van de intercommunale? Vaak zijn er in dat geval extra verplichtingen, zoals het tewerkstellen van een minimum aantal medewerkers of het bouwen binnen een bepaalde termijn. Deze verplichtingen kunnen invloed hebben op je bedrijfsplannen en financiële planning.

3. Risico-activiteiten en bodemattest

Het is van groot belang om te weten of er in het verleden risico-activiteiten hebben plaatsgevonden op het perceel. Dit kan verontreiniging van de grond veroorzaken, wat hoge saneringskosten met zich mee kan brengen. Controleer daarom altijd of er een geldig bodemattest beschikbaar is dat de huidige staat van de bodem beschrijft.

4. Watergevoeligheid

Met de veranderende klimaatcondities wordt de watergevoeligheid van een eigendom steeds belangrijker. Sinds 2023 is er de vernieuwde watertoets met de P- en G-scores die hiervoor een goede indicator zijn. Dit is niet alleen belangrijk voor woningen, maar ook voor bedrijfsterreinen.

5. Centrale locatie

Een centraal gelegen perceel biedt tal van voordelen, zoals betere bereikbaarheid voor klanten en leveranciers. Een locatie in de nabijheid van belangrijke verkeersaders kan de efficiëntie van je logistieke operaties aanzienlijk verbeteren. Ontdek alvast onze bedrijfsgronden te koop!

6. Voorzieningen voor personeel

Het is belangrijk dat er voldoende voorzieningen in de buurt zijn voor uw personeel, zoals eetgelegenheden en openbaar vervoer. Dit kan bijdragen aan de tevredenheid en productiviteit van je werknemers.

7. Timing van de bouw

Wanneer je bedrijfsgrond koopt is het essentieel om te weten wanneer je kunt beginnen met bouwen. Er kunnen namelijk specifieke voorwaarden en tijdslimieten gelden die je bouwplannen beïnvloeden.

8. P-score en G-score

De P-score (perceelscore) en G-score (gebouwscore) geven inzicht in de milieukundige en bouwtechnische staat van het perceel en de gebouwen. Deze scores kunnen je helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing en kunnen een indicatie geven van eventuele extra investeringen die nodig zijn. Vraag je je af wat de overstromingsgevoeligheid is van je pand? Lees dan dit artikel.

Door rekening te houden met deze acht aandachtspunten kan je weloverwogen beslissingen nemen bij de aankoop van bedrijfsgrond en toekomstige problemen vermijden. Het is altijd raadzaam om samen te werken met een ervaren business makelaar om het proces soepel en efficiënt te laten verlopen.