Bouwen op maat van de klant

/ Herman Uyttersprot, ECPD

Voor de verkoop van een van de kantoorgebouwen aan Brants & Patents ging ontwikkelaar ECPD in zee met Turner. Herman Uyttersprot van ECPD: “De samenwerking verliep zo vlot dat we Turner samen met twee collega-makelaars een co-exclusief mandaat hebben gegeven.”

Hoelang is ECPD al bezig met dit project?

Herman Uyttersprot: “Sinds het jaar 2000. In de jaren 90 waren er plannen om op de voormalige luchthaven een shoppingcenter te maken. Dat is niet doorgegaan omdat de stad Gent een leegloop van de binnenstad wou vermijden. In 2000 is de totale site verkocht. Dat heet nu The Loop en bijna een kwart daarvan wordt ingenomen door het Take Off Office Park voor de ontwikkeling van kantoren en kantoorachtigen.”

Wat zijn de troeven van deze locatie voor kantoren?

Herman Uyttersprot: “De site wordt in het noorden begrensd door de R4 en in het zuiden door de E40. Ook de E17 ligt vlakbij. En dan hebben we het nog niet over het openbaar vervoer gehad. Er komt een uitbreiding van de tramlijn rond Flanders Expo en bovendien werkt De Lijn aan een rechtstreekse verbinding met de bus naar het station Gent-Sint-Pieters. Er is een fietsroute waardoor je in amper vijf minuten van het station naar hier kan fietsen. De mobiliteitsdienst van de stad zal ook carpoolen in deze omgeving stimuleren. Qua bereikbaarheid kan dit dus wel tellen.”

Aan de plannen te zien wordt dit een groene omgeving.

Herman Uyttersprot: “Dat klopt. Er stond al een spontaan gegroeid bos op de site dat we bewust behouden. Dat groen trekken we door tot aan de E40. Zowat aan alle zijden zullen er bomen of ander groen te zien zijn. Dit wordt dus een aangename buurt om in te werken.”

Is er een tekort aan kantoren in Gent?

Franky Tytgat, bestuurder Turner: “Er zijn nauwelijks kantoorruimtes te koop in en rond Gent. Bovendien kan je hier een stand alone gebouw op maat kopen in een wat een 100% kantooromgeving zal zijn. Dat de klanten de architectuur van hun pand mee kunnen bepalen, is uniek. Dit zijn de belangrijkste troeven van het Take Off Office Park.”

Mikken jullie op een bepaald type bedrijven?

Herman Uyttersprot: “Niet echt. De kantoren zullen een heel moderne uitstraling krijgen en zijn daardoor uitermate geschikt voor bedrijven die werken rond nieuwe technologieën. Maar iedereen is hier welkom, zo ook bedrijven uit de dienstensector. Doordat we op maat van de klant werken en zowel grote als kleine kantoorruimtes in ons aanbod hebben, kunnen we elk type klant bedienen.”

Hoe groot zijn de kantoorruimtes?

Herman Uyttersprot: “De twee druppel-kantoorgebouwen zijn 3500m² groot. Bedrijven kunnen in het tweede druppel-gebouw ofwel een volledig gebouw kopen of huren ofwel één verdieping. Op veld 7 bieden we gebouwen van +/- 650 tot +/- 2000 m² aan. Op veld 5 hebben we de mogelijkheid om tussen de 4000 en de 15.000 m² te bouwen. De klanten zullen bepalen of we één groot kantoorgebouw zullen maken dan wel meerdere kleinere. Alles gebeurt à la tête du client.”

Zijn alle bouwvergunningen klaar?

Herman Uyttersprot: “Een aantal zijn binnen, enkele zijn in volle voorbereiding. Je kan hier op relatief korte termijn een pand betrekken. Geen verrassingen, geen problemen.”

Hoe verliep de transactie van het pand aan Brants & Patents?

Franky Tytgat: “Brants & Patents huurde kantoren in Merelbeke. Het bedrijf wou uitbreiden en verkoos een pand in eigendom te hebben. Toen we het Take Off-project voorstelden, was Johan Brants snel overtuigd. Intussen zijn de eerste palen gezet in mei van dit jaar en de oplevering is voorzien voor eind maart van volgend jaar.”

Herman Uyttersprot: “Brants & Patents is een mooi voorbeeld van ons aanbod op maat. Omdat er veel parkeerruimte moest zijn, hebben we een deel van het pand op palen gezet. Het zweeft als het ware boven de grond. De wagens komen eronder. Johan Brants was helemaal te vinden voor het speciale concept.”

Is dit de eerste samenwerking tussen ECPD en Turner?

Herman Uyttersprot: “We hebben al samengewerkt, maar dit is onze eerste gezamenlijke realisatie met Turner. Met Dewaele hebben we nog een project in Roeselare. De transactie is heel vlot gegaan door de duidelijke afspraken die we gemaakt hebben. Toen de deal afgerond werd, was er nog geen mandaat. Nu heeft Turner een co-exclusief mandaat gekregen, we hangen voor minstens 15 jaar aan elkaar vast, dat is langer dan een gemiddeld huwelijk tegenwoordig.” (lacht)