De vastgoedmarkt biedt ook in 2025 opportuniteiten

Als grootste onafhankelijke vastgoedmakelaar in België heeft Dewaele een goed zicht op wat zich het voorbije jaar in de vastgoedmarkt heeft afgespeeld. Dagelijks begeleiden hun experts ondernemers, investeerders en bedrijven met strategisch advies, gaande van marktanalyses tot het verschaffen van juridisch en financieel inzicht. “De markt is voortdurend in beweging en 2024 vormde daar geen uitzondering op. Elke sector heeft weliswaar zijn eigen dynamiek, en wie vandaag een slimme vastgoedbeslissing wil nemen, moet verder durven kijken dan de cijfers alleen”, stelt Siska Dejonghe.

Twee gezichten

In het segment van industriële en logistieke gebouwen zette de trend van de afgelopen jaren zich vorig jaar onverminderd door: de vraag blijft groot, maar het aanbod blijft achter. Sinds corona zijn de prijzen flink gestegen en door de schaarste aan bouwgrond blijft dat zo, hoewel de bouwkosten stabiliseren en stilaan zelfs dalen”, zegt Siska Dejonghe. Toch vertaalt die tendens zich voorlopig niet naar lagere verkoopprijzen. “Integendeel, goed gelegen en polyvalente panden gaan nog steeds vlot van de hand. We verwachten dan ook dat die trend zich doorzet. Mooie panden, als ze correct geprijsd zijn, zullen snel een nieuwe eigenaar vinden.” Waar industriële panden vlot van de hand gaan, verloopt het in de retailsector een stuk moeizamer. “De leegstand in kleinere stadscentra neemt verder toe. Veel winkels verdwijnen uit het straatbeeld, terwijl grote merken zich steeds meer concentreren op toplocaties”, vult Ivan Bouckaert aan. Vooral verouderde handelspanden blijken moeilijk verkoopbaar. “En grote merken, de gekende ketens, willen liever niet geassocieerd worden met een gebouw dat niet duurzaam is en renovatie nodig heeft. De uitstraling van het pand is voor hen even belangrijk als de locatie.

Dat advies is niet alleen waardevol voor investeerders, maar ook voor ondernemers die hun bedrijf willen uitbreiden en bijvoorbeeld op zoek zijn naar een nieuwe kantoorruimte. “De vraag naar kantoren zagen we vorig jaar opnieuw stijgen, al zijn de verwachtingen van bedrijven duidelijk veranderd”, merkt Siska op. Waar bereikbaarheid bijvoorbeeld vroeger één van de belangrijkste factoren was, zoeken bedrijven nu ook naar kantoren die flexibel kunnen worden ingericht, sociale interactie bevorderen en hybride werken ondersteunen. “En die vraag naar dergelijke ruimtes zal alleen maar toenemen, want een kantoor dat slim is ingericht, kan in de war for talent echt wel het verschil maken.” Ondanks alle economische uitdagingen blijft Dewaele dus hoopvol. “Maar één ding is zeker: het zijn uitdagende tijden, en wie wil investeren of uitbreidingsplannen heeft, moet de juiste keuzes maken. Onze expertise kan daarbij doorslaggevend zijn”, besluit Siska Dejonghe.