Dit is de toekomst van winkelvastgoed

“Volgens onze expert Yves Cellier van Turner Brugge daalde het aantal handelszaken de afgelopen 5 jaar met 25% en hij voorspelt dat zich dat ook de komende jaren zal blijven doorzetten. Daardoor merken we in bepaalde steden enige leegstand, ook in de topstraten maar vooral in de minder commerciële straten. Hierdoor staan de huurprijzen onder druk.

Wat mij in de eerste plaats opvalt als ik in de topwinkelstraten loop, is dat vaak dezelfde winkels opduiken in verschillende steden. Dat komt omdat de aanwezigheid van de zelfstandige boetieks elk jaar daalt en de grote ketens meer en meer hun intrede gaan doen.

Die ketens zijn bereid om het grote geld te betalen voor panden van zelfstandige eigenaars, waardoor die vlugger willen verkopen.

Voor kleine zelfstandige huurders en starters is het niet éénvoudig om hier tegen op te boksen. Daarom verhuizen deze vaak naar zijstraten, in plaats van de toplocaties, omdat de huur er wat lager ligt.

Verder speelt de centralisatie van winkels door shoppingcentra en ook de opkomst van online shoppen een belangrijke rol.”

Hoe ziet de toekomst van binnenstedelijk shoppen er uit?

“Wel, niet alle shoppers vertonen namelijk hetzelfde gedrag. Er zijn mensen die graag praktisch shoppen en vlug alles willen halen. Maar er zijn er ook die gaan voor beleving. Die dus naast het shoppen bijvoorbeeld ook willen genieten van een koffie met een pannenkoek. Meer en meer shoppers willen verrast worden en willen ook meerwaarde vinden tijdens het winkelen. En daarom is het belangrijk dat deze zelfstandige boetieks volop de kaart trekken van experience en speciality shopping.

We zien dit op sommige plaatsen al gebeuren en zo ontstaat er een ware revival in bepaalde wijken. Daar ontstaan hippe winkels en cafés. Een mooi voorbeeld hiervan vind je in de Danssaertstraat in Brussel.

Wat internet betreft is het belangrijk dat online shoppen wordt aangeboden, maar dat er ook een creatieve oplossing wordt bij gezocht. Want puur online shoppen biedt opnieuw geen beleving. Daar kan je bijvoorbeeld voor zorgen door de pakjes te laten ophalen in de winkel, of flag- en popupstores in het leven te roepen. Op die manier is het geen louter online verhaal.”

Kan een expert in bedrijfsvastgoed nog meerwaarde bieden?

“Zeer zeker. Zo kunnen wij een pand heel goed inschatten volgens de noden en wensen van de eigenaar. Die stemmen we dan af met de potentiële huurder, die op zijn beurt ook specifieke wensen heeft. Winkelvastgoed is op vandaag meer een huurdersmarkt, dus potentiële kandidaten kunnen hun eisen stellen.

Het is onze taak om als tussenpersoon te zorgen dat de wensen van beide partijen worden gematcht. Daarbij zorgen wij ook voor een sluitend huurcontract om later misverstanden en miserie te vermijden.

Daarnaast brengen wij ook het aanbod van een bepaalde buurt in kaart. Dat is zeer belangrijk voor eigenaars om de waarde van hun pand te kunnen inschatten en een juiste verhuurprijs in te stellen. Niet alleen casco-panden moeten in kaart worden gebracht, ook mogelijke investeringen en mogelijkheden voor pop-ups, tijdelijke of getrapte verhuur.

Naast (ver)huur zijn er zeker ook belangrijke zaken zoals de overname van een handelszaak en onderverhuur waarbij wij als expert een rol spelen. Ook als er geen opvolging is voor een handelszaak bieden wij een helpende hand. En voor toppanden met grote interesse, is ons uniek verkoopconcept pre-sale de ideale manier om de hoogste verkoopprijs te realiseren.”

Cases

“Dankzij het uitgebreide netwerk van Turner, vonden onlangs twee mooie transacties plaats door onze expert Yves Cellier in het centrum van Brugge.

In de Vlamingstraat wordt de voormalige kledingzaak McGregor vanaf 1 september 2015 sigarenwinkel La Casa del Habano, die ook reeds vestigingen heeft in Knokke en Gent. Op de hoek van de Geldmuntstraat-Eiermarkt ondergaat ex Rue-Nord een metamorfose. Begin maart 2016 opent daar Le Merveilleux, een take-away-patisserie in combinatie met een tearoom. Beide zaken worden ongetwijfeld een nieuwe meerwaarde voor Brugge.”