Financiële en fiscale wijzigingen in 2023

1. Financiële factoren

Inflatie

De Belgische HICP-inflatie daalde in november van 13,1% naar 10,6% als gevolg van een sterke afname van de energieprijsinflatie.
Toegespitst op de bouwsector bleek dat ook de grondstoffenprijzen en de vrachttarieven al flink gedaald zijn. De voorraden namen toe, wat ook een rem kan zetten op de verdere goederenprijsinflatie. Toch zijn de economisten voorzichtig in hun voorspellingen: de algemene inflatie zou in 2023 weliswaar verder dalen, maar dit zou in Europa maar aan een traag tempo verlopen.

Langetermijnrente

De centrale banken zitten in een moeilijke spreidstand: enerzijds willen ze de oplopende inflatie snel bestrijden, anderzijds dreigt bij een te hoge rente een economische krimp. De ECB koos in de beleidsvergadering van december vooral voor het eerste: de rente werd met 50 basispunten verhoogd. Door vanaf maart ook de afname van vastrentende effecten terug te schroeven, is de algemene verwachting dat de langetermijnrente de eerste maanden verder zal stijgen.

2. Fiscale wijzigingen

1. Wie in 2022 een lening aanging i.h.k.v. de aankoop van een tweede woning, kon genieten van twee fiscale voordelen:

• de belastingvermindering i.h.k.v. het zogenaamde ‘langetermijnsparen’

Dit hield in dat (een deel van) de kapitaalaflossingen en/of de premies van eventuele aangegane schuldsaldoverzekeringen recht gaven op een belastingvermindering van 30%. Het belastingsvoordeel van het langetermijnsparen blijft behouden voor alle investeringen die worden gedaan in 2023.

• de intrestaftrek

De betaalde intresten mochten afgetrokken worden van het Bruto Onroerend Inkomen (BOI), wat ervoor zorgde dat er vaak geen bijkomende personenbelasting diende betaald te worden voor die tweede woning (met uitzondering van de onroerende voorheffing).

In het begrotingsakkoord wordt hierover niet gesproken. Ook navraag bij FOD Financiën leert dat zij op heden geen instructies hebben ontvangen hieromtrent. Ook in 2023 kunt u als investeerder dus verder genieten van de fiscale voordelen die gelden voor de aankoop van een tweede woning.

2. Vermindering onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen

Bij de aankoop van een energiezuinige woning of ander gebouw kunt u een vermindering krijgen van de onroerende voorheffing gedurende een bepaalde termijn.

• Om in aanmerking te komen voor de vermindering, dient het gebouw een voldoende laag E-peil te hebben. Het minimum E-peil dat moet behaald worden hangt af van het jaar waarin de stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van het pand werd bekomen. Of u als koper het gebouw zelf bewoond of niet maakt niet uit. De investeerder kan hier dus ook aanspraak op maken.
• Nieuw is dat voor de projecten waarvan de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd na 31/12/2022 de vermindering voor onroerende voorheffing alleen nog wordt toegekend voor energiezuinige gebouwen die het gevolg zijn van een (gedeeltelijke) heropbouw. De nieuwbouw-projecten zonder voorafgaande sloop komen dus niet meer in aanmerking.
• Bij (gedeeltelijke) herbouw moet een E-peil van ten hoogste E20 gehaald worden voor 50% vermindering en een E-peil van ten hoogste E10 voor 100% vermindering.
• Voor ingrijpende energetische renovaties wijzigt er niets: de bestaande 100% vermindering bij een behaald E-peil van E60 blijft behouden.
  
  

3. Renovatieverplichting Brussels Gewest

Voor het Brussels Gewest geldt bovengenoemde vermindering van onroerende voorheffing (nog) niet.

Het is geweten dat meer dan de helft van de Brusselse broeikasgasemissies afkomstig is van het energieverbruik van de gebouwen. Deze gebouwen zijn veelal gebouwd in de jaren 60 en behoren tot de meest energie-intensieve gebouwen in Europa. Met dit gegeven in het achterhoofd, werd begin 2022 het “Renolution” programma opgestart.

Door dit programma, dat ook in 2023 wordt voortgezet, kunnen particulieren en professionelen genieten van premies bij het renoveren van een volledig gebouw of een deel ervan. Er zijn Renolution premies voor alle soorten gebouwen: eengezinswoningen, appartementsgebouwen, kantoren, winkels, scholen, industrieën,...

De renovaties dienen uitgevoerd te worden door vakmensen en gelden alleen voor gebouwen die ouder zijn dan 10 jaar.
Aangezien de materie specifiek is aan het profiel van de investeerder, verwijzen we door naar de website van Renolution voor meer informatie.

Opgepast, deze premie kan pas bekomen worden nadat de werken uitgevoerd én betaald werden.

Vanaf 2030 komt er een renovatieverplichting in Brussel. Via het Renolution programma doet het Gewest een eerste aanzet om tegen 2050 het gemiddelde EPB-niveau van de gebouwen te verlagen tot C+.