Handelsruimtes Neerstad verkocht vóór start bouwwerken

Tien jaar al is Marc Decostere betrokken bij het project De Neerstad. Als commercieel directeur van VanRoey Vastgoed kwam hij voor het eerst in beeld toen de stad Ieper in 2003 de oude Picanolsite kocht en een private investeerder zocht om het terrein te ontwikkelen. “Samen met bouwgroep Vanhaerents dongen we mee naar het project”, vertelt Marc Decostere. “Na een intense wedstrijd kregen we het uiteindelijk toegewezen. In 2006 startten we de eerste fase van de werken.”

Lode Waes, CEO van Vanhaerents Development:“In de gerenoveerde constructiehal gaven we onderdak aan de stedelijke academie. Boven de oude ijzersmelterij, die we omvormden tot een bibliotheek en een brasserie, bouwden we appartementen. Daarnaast kwam een rij sociale woningen. Het resultaat is een mooie mix van stedelijke functies.”

Momenteel bouwen Vanhaerents en Van Roey aan de laatste fase van het project: een gebouw met drie handelsruimten - goed voor een oppervlakte van 350 m²-, 38 appartementen en een ondergrondse parking. Voor de verkoop zochten de ontwikkelaars een externe partner: voor de woningen en appartementen klopten ze aan bij Dewaele | vastgoed met advies, voor de commerciële ruimtes bij Turner. Beide partners opereren onder het moederbedrijf Dewaele Vastgoedgroep. Dat ze de expertise voor het residentiële en het bedrijfsvastgoed in hetzelfde huis vonden, was voor de projectontwikkelaars een extra stimulans.

Opvallend, Turner slaagde erin de handelsruimten te verkopen nog voor de werken van start gingen. Thierry Declercq, makelaar bij Turner: “Zonder publiciteit hebben we een investeerder bereid gevonden om de drie winkelpanden te kopen. Dat is uniek. Het toont aan dat we de vraag van de markt prima hebben ingeschat en samen met de projectontwikkelaars de juiste keuzes hebben gemaakt.” Zo opteerden ze ervoor om de commerciële ruimtes aan de straatkant volledig in glas op te trekken. Dat mag dan de verkoopprijs de hoogte in jagen, de uitstraling van het pand vaart er wel bij. Tel daar nog de uitstekende ligging – aan een invalsweg – en de vele parkeergelegenheden bij en je begrijpt welke meerwaarde het gebouw voor de koper kan hebben.

Alhoewel de oplevering van De Neerstad pas voor 2016 voorzien is, zijn er voor de commerciële ruimtes nu al gesprekken met potentiële huurders bezig. Ook daar biedt Turner de nodige ondersteuning. Thierry Declercq: “Het is een van de redenen waarom vastgoedbeleggers met ons in zee gaan. Ze weten dat we de kennis en de kunde in huis hebben om de panden juist in de markt te zetten en te verhuren.”

Tandem

Expertise en vertrouwen, daar draait het volgens Marc Decostere allemaal om. “Daar steunt ook de samenwerking tussen Van Roey en Vanhaerents enerzijds en Dewaele Vastgoedgroep anderzijds op. Bij Turner en Dewaele | vastgoed met advies vinden we de makelaars die onze projecten dat extra duwtje kunnen geven. We zijn een uitstekende tandem. Beide partijen gaan ervoor, dat voel je. Op het einde van de rit komen we er allebei sterker uit. ”Dat het klikt tussen de makelaar en de bouwgroep blijkt overigens uit de vele andere projecten die ze overal in Vlaanderen samen opzetten. Zo hebben ze momenteel gezamenlijke initiatieven lopen in Izegem, Lokeren en Kortrijk. “Voor we samen in een project stappen, voeren we elk afzonderlijk een haalbaarheidsstudie uit en bepalen we los van elkaar de verkoopprijs. Meestal komen we tot dezelfde conclusies. Ook bij De Neerstad was dat het geval.”

Nu de bouwwerken begonnen zijn, is het uitkijken naar de eerste reacties van het publiek. Thierry Declercq verwacht dat de meeste positief zullen zijn. “Als we de beelden tonen, horen we niets anders dan bewondering. In Ieper is het zeer moeilijk om binnen de stadsmuren nieuwbouw te realiseren. Alleen al daarom is De Neerstad bijzonder. Bovendien zijn de architecten van BURO II erin geslaagd een pareltje neer te zetten. Dat kan alleen maar goed zijn voor de uitstraling van de stad.”