Lagere huurprijzen biedt opportuniteiten voor starters

We kunnen het niet ontkennen, de leegstand van winkels is de voorbije jaren sterk toegenomen. Ook eigenaars van winkelpanden op toplocaties kunnen er niet meer omheen.

Veel eigenaars zijn -vaak geleidelijk aan- tot het besef gekomen dat de huurprijzen niet automatisch blijven stijgen zoals het jarenlang wel het geval was, integendeel. Het is met name de marktvraag die de prijszetting bepaalt en die is nu eenmaal minder gunstig als voorheen.

Eens tot dit besef gekomen, stellen we vast dat eigenaars op vandaag bereid zijn om een realistische huurprijs te vragen, doorgaans lager dan pakweg 10 jaar geleden. En ja, dit heeft wel degelijk een positieve impact op onze slaagkansen om een pand sneller te verhuren. Tegenwoordig is het belangrijker om een kwalitatieve huurder te vinden en die ook te houden. Leegstand is namelijk geen optie. Maar er zijn nog factoren die hierbij een rol spelen, want het is wel degelijk een “en en” verhaal.

Een noodzakelijk duwtje in de rug voor starters

Ook bij de lokale overheden is deze problematiek doorgedrongen. Hierdoor zijn veel gemeenten aan de slag gegaan om een strategisch plan uit te werken om leegstand tegen te gaan. En daarbij worden er ook financiële stimuli en ondersteunende maatregelen aangeboden.

Terwijl de voorbije jaren overal pop-ups opdoken als reactie op de leegstand, engageren overheden, ondernemers en eigenaars zich nu samen voor structurele oplossingen op lange termijn. Pop-ups zijn vaak seizoensgebonden of een noodoplossing op korte termijn, maar de eigenaar heeft er niet altijd baat bij.

Nu worden er eerder initiatieven opgezet die de instapdrempel om je zaak op te starten sterk verlagen. Klassiek daarbij zijn de premies die je kan krijgen bij de start van je zaak of de mogelijkheid om een aantal maanden huurvrijstelling te krijgen in die moeilijke opstartperiode. Daarbij wordt ook lokale creatieve initiatieven genomen, zoals de mogelijkheid van het winnen van een handelspand voor een bepaalde tijd, of het bekomen van een coach dit bijstand levert. Maar telkens wordt er een engagement verwacht op lange termijn wat finaal de enige oplossing is.

“En dit is positief, want zo krijgt een startende ondernemer meer financiële zuurstof en dus de kans om een bloeiende zaak op te starten in het centrum. Terwijl die ondernemer in het verleden vooral werd afgeschrikt door hoge huurprijzen en opstartkosten in het commerciële centrum van de stad, wordt hij nu net gemotiveerd om er een nieuwe zaak te starten. En een goede ligging zorgt uiteraard voor meer zichtbaarheid en een grotere slaagkans. En het resultaat is er. Overal duiken nieuwe winkelconcepten en hippe bars op die perfect naast de retailketens kunnen overleven. Ze zijn net een goede aanvulling voor de stad.”, aldus Geert Berlamont.

Investeren in handelspanden

De verkoopprijzen bij handelspanden zijn gekoppeld aan de huurprijzen, omdat er op rendement wordt aangekocht. Lagere huurprijzen hebben dus een invloed op de verkoopprijs. Maar een mooi en centraal handelspand, met een enthousiaste huurder die aan interessante voorwaarden zijn zaak kan opstarten, blijft wel degelijk een interessante investering. Dit omdat die huurder een lange termijn engagement wenst aan te gaan.

Of hoe een goede wisselwerking tussen overheid, huurder en eigenaar alsnog voor tevredenheid kan zorgen.