Hypothecaire leningen worden duurder

Interestkosten zullen stijgen

Filip Dewaele: “Jaar na jaar werden leningen goedkoper. Op een gegeven moment waren de interest zelfs minder dan 1%. Nu wijst alles erop dat leningen duurder worden: Europa bouwt tegen eind 2018 de financiële steun aan de Europese economie af en ook in de Verenigde Staten stegen de interesten al. Al verwachten we een geleidelijke stijging. Zelfs als de rente 1% of 2% stijgt, blijft lenen historisch gezien nog altijd goedkoop.”

Minder koopkracht, of toch niet?

“Het slechte nieuws is dat een duurdere lening ervoor zorgt dat je koopkracht daalt”, zegt Filip. “Je moet van hetzelfde loon immers meer interesten terugbetalen, waardoor je minder kapitaal kunt afbetalen. Anderzijds is de inflatie ook aan het stijgen. Voor de vastgoedeigenaars is dat goed nieuws, gezien hun lonen door de indexkoppeling stijgen, maar de maandelijkse afbetaling aan de bank gelijk blijft. Dus een inflatie van een 2 à 3% is eigenlijk ideaal voor de vastgoedsector. Als vastgoedeigenaar win je op termijn immers meer dankzij de inflatie, dan dat je koopkracht verliest door een stijging van de langetermijnrente.”

Stel aankoop niet uit

Ben je op huizenjacht? Dan stel je een aankoop beter niet al te lang uit. “Algemeen gaan we ervan uit dat de interesten vanaf nu geleidelijk aan zullen stijgen. Daarom adviseren we om nu te investeren in vastgoed, in combinatie met een goedkope hypothecaire lening. Binnen enkele jaren zullen we ongetwijfeld nostalgisch terugkijken op de huidige periode van spotgoedkope leningen."