Industrieel vastgoed: wat te verwachten in 2016?

Experts Franky en Klaas merken duidelijk een verschuiving op in industrieel vastgoed door de jaren heen. Sinds eind 2014 is de economie aan het heropleven, bij industrieel vastgoed zien we die heropleving sinds mei - juni 2015.

“Waar vroeger grote fabrieken stonden met een grote tewerkstelling, ontdekken we vandaag lege sites”, vertelt Klaas. “De grote industrie vermijdt meer en meer grote bedrijvensites, maar trekt ook weg uit Vlaanderen in het algemeen. Steeds vaker kiezen bedrijven voor kleinere entiteiten. Dat gaat samen met een grotere vraag naar kleinere units en bedrijfsgebouwen. Sites met duizenden vierkante meters oppervlakte zijn minder in trek.”

Zal er in de toekomst meer gehuurd of gekocht worden?

Franky: “Elk bedrijf heeft een eigen mening en visie over huren of kopen. We merken wel op dat er een gebrek aan ruimte is. Het tekort aan industriegronden gaat samen met de weinige mogelijkheden om nieuwe gronden te ontwikkelen. In Gent zien we dat de klassieke kmo nog steeds te weinig mogelijkheden heeft om zich opnieuw op bedrijventerreinen te gaan vestigen. Dat komt duidelijk door het tekort aan terreinen.”

Klaas: “Kiezen voor kleinere entiteiten is een duidelijke trend die zich ook in de toekomst zal voortzetten. Grotere gebouwen worden opgedeeld in kleinere entiteiten. Grote bedrijven en multinationals opteren eerder voor huren, kleinere bedrijven en kmo’s kiezen vaker voor het koopscenario. Vlamingen hebben nog altijd een baksteen in hun maag. De ondernemer blijft in ons zitten.”

Welke rol speelt duurzaamheid?

Klaas: “Op alle vlakken wordt duurzaamheid van dichterbij bekeken. De interesse voor duurzaamheid speelt ook een grotere rol als de energie- en bouwkosten stijgen. Denk bijvoorbeeld aan de strengere reglementeringen en isolatienormen die vroeger wel onder de aandacht werden gebracht, maar die geen echte opvolging kregen. Duurzaamheid vertaalt zich ook in het woon-werkverkeer: als je minder verplaatsingen moet doen, maak je je bedrijf duurzamer.”

Bouwen of renoveren, welke keuze zal er gemaakt worden?

Klaas: “Recente, polyvalente gebouwen zullen hun waarde sterk blijven behouden. Die waarde wordt in de eerste plaats bepaald door de ligging, die voor veel bedrijven van prioritair belang is. Visibiliteit en bereikbaarheid zijn andere belangrijke factoren. Sommige industriële gebouwen zijn dusdanig verouderd dat renovatie in bepaalde gevallen niet kan voldoen aan de normen van het werkcomfort. Daarom is het vaak meer opportuun om het gebouw af te breken en een nieuwbouw te zetten.”

Wat met de online en offline service naar klanten toe?

Klaas: “De zoektocht naar een nieuw bedrijfspand start nog steeds online. Wanneer een bedrijfsleider op zoek is naar een geschikte locatie zoekt hij eerst online en komt hij pas daarna bij ons terecht. Het online aspect wordt belangrijker dan het ooit was, maar is niet enkel gericht op het aanbod. Je moet ook content delen die je expertise aantoont. En nog belangrijker: op het einde van de rit moet je de expertise die je probeert uit te stralen ook kunnen waarmaken. Het persoonlijk en rechtstreeks contact is nog altijd zeer belangrijk en dat zal altijd zo blijven.”

Heeft productie in het buitenland een invloed?

Klaas: “Productie in het buitenland is de reden waarom de grotere industrie wegtrekt uit België. Grotere sites verhuizen naar lageloonlanden omdat het financieel interessanter is. De personeelskost in het buitenland is goedkoper en wordt dikwijls gecombineerd met tewerkstelling in oude gebouwen. Ook bij kleinere kmo’s en zelfstandigen zien we het fenomeen van de aankoop van kleinere entiteiten of zelfs sluiting.

Franky: “Zoals we recent in de pers zagen, verhuizen er tegenwoordig heel wat bedrijven naar Henegouwen. Dat heeft tot gevolg dat grote delen van sites of zelfs volledige sites vrijkomen. Na de verhuis beslissen de eigenaars wat ze met die oude sites kunnen doen: op de markt brengen of een nieuw kmo-park ontwikkelen. Bij industriële sites is de kans groot dat ze verouderd zijn. Een hoge renovatiekost en het niet voldoen aan de normen vormen de doorslag om gebouwen een andere bestemming te geven.”

Kan een expert in industrieel vastgoed nog een meerwaarde bieden?

Klaas: “Een expert zal steeds het verschil kunnen maken met vakkennis. Dagelijks zijn we bezig met complexe projecten, en bezoeken we ook bedrijven om meer te weten te komen over wat er zich achter de schermen afspeelt. De wetgeving wordt steeds complexer en moeilijker. Om onze klanten zo goed mogelijk bij te staan moeten we op de hoogte blijven van de laatste reglementeringen. We kijken alvast uit naar een mooi 2016!”