Kleine loodsen, groot succes

Bij Turner kan je ook terecht voor verscheidene nieuwbouwprojecten in West- en Oost-Vlaanderen en Brussel. De expertise van een professionele partner zorgt ook hier voor snellere transacties - getoetst aan de markt - en een complete dossierbehandeling.

In dergelijke situaties denkt Turner mee vanaf het prille begin over reconversie en herbestemming van de projectgrond. Als expert weet Turner naar welk type panden het meest vraag is op een bepaald moment en kunnen verkoopprijzen ook perfect worden ingeschat. Kortom het betreft een samenwerking waarbij Turner als partner meedenkt van a tot z. De voorbereiding van een dergelijk dossier kan meerdere jaren in beslag nemen. Een mooi voorbeeld hiervan is dit specifieke project in Roeselare.

Kan je de geschiedenis van de site even schetsen?

Pieter Dejonckheere: “Vroeger stond hier een spinnerij, een textielfabriek die door mijn grootvader was opgestart. Toen ik er in de jaren 80 begon te werken, sponnen we nog jute. Onze fabriek was de laatste in West-Europa die dat produceerde. Kort nadat ik in het bedrijf gestapt was, schakelden we over naar een wolspinnerij. Vanaf 2005 zijn de marktomstandigheden zo verslechterd dat er zes jaar later niets anders op zat dan de machines en de stock te verkopen. We hadden geen andere keuze, er was geen cliënteel meer.”

In welke staat waren de gebouwen toen?

Pieter: “Het pand was gebouwd in 1903 en vertoonde uiteraard gebreken. Het regende binnen en het kadastraal inkomen was erg hoog waardoor de kosten opliepen. Er waren meerdere scenario’s mogelijk: ofwel zouden we het bestaande pand in zijn geheel verkopen ofwel zouden we een nieuwe bestemming geven aan de site.”

Wat was het advies van Turner?

Ivan Bouckaert: “We hebben eerst een waardebepaling gemaakt van de totale site van drie hectare. Al snel bleek dat het afbreken van de bestaande gebouwen en het bouwen van kleine nieuwbouwunits financieel het meest interessant zou zijn voor Pieter. Van toen af was Turner heel nauw betrokken bij het project.”

Wat zijn de troeven van dit project?

Pieter: “De gebouwen zijn mooi afgewerkt en we hebben de site bewust niet volgebouwd. Er is een hele brede, verlichte oprit die het geheel luchtig maakt. Dat is een echte meerwaarde voor de gebruikers. De loodsen hebben een natuurlijke lichtinval en ze zijn gemaakt met een duurzaam materiaal: beton. De loodsen zijn dus duurzaam en van topkwaliteit. Ze kregen ook een heel mooi design. Architecten Steven Oost en Jan Tyvaert hebben uitstekend werk geleverd.”

Ivan: “Ook belangrijk om te vermelden is dat ze instapklaar zijn. Een koper hoeft zelf niets meer te doen, hij kan zijn loods onmiddellijk betrekken.”

Wie zijn de kopers?

Pieter: “Het is fijn om te zien dat de loodsen allerlei dynamische mensen aantrekken: een groothandel in ladders, iemand die ballonvaarten organiseert en springkastelen verhuurt, een smid, een etalagiste, twee schrijnwerkers, mensen uit de farmaceutische sector…”

Er komen in totaal vijftig loodsen. Worden die allemaal tegelijk gebouwd?

Pieter: “Nee, we bouwen in fases in functie van de marktomstandigheden. Zo kunnen we de risico’s spreiden en de marktsituaties beter inschatten. Intussen zijn fase 1, 2 en 3 gebouwd en vlot verkocht. Op vandaag zijn we met de vierde en laatste fase gestart, een mengeling van kleinere loodsen met oppervlaktes van 72m² en 144m² en grotere loodsen van 320m².

Ivan: “70% werd reeds verkocht en dat terwijl ze nog bezig zijn met de bouw. Van een succes gesproken!

Is er een tekort aan loodsen in deze regio?

Ivan: “Ja, zeker aan kleine loodsen. Doordat wij dagelijks in het veld zitten, weten we wat er beweegt op de markt. Als makelaar adviseren we onze klanten en de architecten dus heel nauwgezet.”

Worden alle loodsen verkocht of worden er ook verhuurd?

Pieter: “De helft van de loodsen is gekocht door mensen die ze zelf gebruiken. De andere helft is deels verkocht aan mensen die ze doorverhuren als investering, deels door mezelf in eigen portefeuille gehouden om zelf te verhuren. Dit maakt een instap- en groeiscenario mogelijk voor geïnteresseerde gebruikers.”

Hoe voeren jullie promotie?

Ivan: “We brengen de mensen uit ons klantenbestand op de hoogte, contacteren proactief de kleine zelfstandigen zoals schrijnwerkers en schilders. In onze branche is een netwerk zeer belangrijk. Wanneer we een project of een pand in portefeuille krijgen, proberen we dit eerst aan te bieden aan kopers van wie we weten dat ze naar dergelijke gebouwen op zoek zijn. Daarnaast is ook onze communicatie zeer uitgebreid. We verschijnen in nationale en regionale magazines en kranten, onze eigen Turner-website scoort hoge bezoekcijfers, we versturen ook wekelijks e-mails en brieven naar een uitgebreid netwerk van contacten en hebben sinds kort ook Google specialisten in huis. Dit als enige binnen onze sector in België!”

Wie doet het beheer van de gebouwen?

Ivan: “De Syndic, die behoort ook tot de Dewaele Vastgoedgroep. Door een optimale verstandhouding tussen de twee merken kunnen we snel schakelen bij eventuele verbeterpunten.”

Blijft het bij deze ene succesvolle samenwerking?

Pieter: “Ik zou heel graag op andere locaties gelijkaardige bedrijventerreinen opstarten. Het is een vorm van ondernemen die me wel ligt.”

Ivan: “We zijn van plan om nog lang samen te werken hé, Pieter.”